Idyllisches Reetdachanwesen in der Nordheide

21244 Buchholz

1.295.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
174 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
21244 Buchholz
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
1.797 m2
Wohnfläche
174 m2
Nutzfläche
125 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
7709612
Anbieter-ID
594338
Stand vom
24.08.2022
Kauf­preis
1.295.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
3
unterkellert
ja
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
227 kWh/m2a
Gültig bis
29.04.2032
Aus­stell­datum
30.04.2022
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1947
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

In einer nachgefragten Wohngegend von Buchholz in der Nordheide, umgeben von großen Grundstücken, vereint dieses romantisch anmutendes Reetdachanwesen ländlichen Charme mit modernem, zeitgemäßen Wohnkomfort und einer einzigartigen Lichtfülle in der Immobilie. Ursprünglich wurde das Haus im Jahr 1947 als kleines Wohnhaus errichtet und erfuhr im Laufe der Jahrzehnte einige Erweiterungen und umfassende Modernisierungen. Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 1.797 m² großen Grundstück mit einer separaten Zuwegung. Das Landhaus verfügt insgesamt über ca. 174 m² Wohnfläche, die sich auf fünf Zimmer, eine Küche, ein Gäste-WC, ein Duschbad und einen kleinen Wintergarten verteilen. Ein massiv errichteter Sommerpavillon und zwei Außenstellplätze ergänzen dieses Kaufangebot. Die aktuellen Besitzer investierten in den Jahren 2013 bis 2021 in die sanitären Bereiche, installierten eine neue Gas-Zentralheizung der Firma Buderus, ersetzten die bisherigen Fenster durch bodentiefe Holzfenster, bauten eine hochwertige Einbauküche ein und dämmten den Spitzboden. Das wunderschöne Reetdach mit seinen drei Gauben auf beiden Dachflächen wurde im Jahr 2010 erneuert und wird regelmäßig durch einen Fachmann gepflegt. Auch die Rohrleitungen bis zum Haus wurden neu verlegt sowie ein Glasfaserkabel ins Haus geführt. Bedingt durch die permanenten Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich diese vollunterkellerte Immobilie in einem sehr guten Erhaltungszustand. Das hier beschriebene Reetdachanwesen ist eine Immobilie für Individualisten mit Sinn für Lebens(t)räume. Sollten Sie sich von diesem einmaligen Anwesen angesprochen fühlen, rufen Sie uns gern an. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Juwel in der Nordheide bei einer persönlichen Begehung zu präsentieren.


Ausstattung

Ist das äußere Erscheinungsbild des Anwesens eher ländlich geprägt, überzeugt beim Begehen der Immobilie sofort die exklusive Materialsprache und die zeitlose Eleganz in allen Bereichen des Wohnens. Der besondere Charme dieses Reetdachanwesens wirkt in sämtlichen Räumen des Erdgeschosses und die gelungene Anordnung von Wohn- und Essbereich sorgt für spürbare Wohlfühleffekte. Der repräsentative Wohnbereich dominiert mit einem Kamin und die vielen bodentiefen Holzfenster nach Süden erzeugen einen großzügigen Raumeindruck und erlauben einen einzigartigen Blick in das grüne Außenzimmer. Die moderne Einbauküche mit jasminfarbenen Hochglanzfronten und hochwertigen Elektrogeräten bietet einen Zugang in den nach Nordosten ausgerichteten Wintergarten. Das über eine Holztreppe zu erreichende Dachgeschoss mit seinen drei Gauben ist einem Schlafzimmer, einem Gäste- und einem Arbeitszimmer vorbehalten. Auf dieser Ebene befindet sich das Duschbad neben dem Schlafraum und in einem separaten Bereich das WC mit einer Waschtischanlage. Der elegante Sanitärbereich integriert sich mit einer zeitlosen Formensprache harmonisch in das Gesamtkonzept des Hauses. Eine ca. 50 m² große Terrasse in südlicher Himmelsausrichtung wird ergänzt durch eine ca. 30 m² große Terrasse in westlicher Himmelsrichtung. Frühstücken Sie auf einer dritten, ca. 16 m² großen Terrasse, von der Sie einen großartigen Blick auf die Immobilie haben. Elegantes Flair mit einer unverkennbaren Wohlfühlnote verbreitet dieses schöne Anwesen in der Nordheide.


Lage

Buchholz in der Nordheide ist mit seinen rund 40.000 Einwohnern die größte Stadt und nach Seevetal die zweitgrößte Gemeinde des Landkreises Harburg. Sie befindet sich etwa 20 km südlich von Hamburg, etwa 120 km nördlich von Hannover und etwa 80 km nordöstlich von Bremen. Die Stadt Buchholz verfügt über sechs Grundschulen, eine Oberschule, zwei Schulzentren mit weiterführenden Schulen (Gymnasium, Realschule), eine berufsbildende Schule (BBS), eine integrative Gesamtschule (IGS), eine Schule für geistig Behinderte sowie eine Kreisvolkshochschule (KVH). Zudem sind im Bereich der Kernstadt zahlreiche Weiterbildungszentren, wie zum Beispiel die Grone Schule angesiedelt. Über die Anschlussstelle Dibbersen ist Buchholz an die A1 Hamburg - Bremen angeschlossen. Am nahegelegenen Buchholzer Dreieck beginnt die A261, eine Eckverbindung zur A7 Flensburg - Hamburg - Hannover. Zudem liegt Buchholz an den Bundesstraßen 75 und 3. Buchholz liegt an der Bahn-Hauptstrecke Hamburg - Bremen und ist auch Ausgangspunkt der Heidebahn nach Hannover. Das Busliniennetz, welches dem HVV angeschlossen ist, bedient die ganze Stadt und wird ergänzt durch Regionalbusse und den Schulbusbetrieb. Bis in die Innenstadt von Buchholz sind es ca. 2,6 Kilometer und die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt. Den Bahnhof Buchholz erreichen Sie in ca. sechs Autominuten.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Regina Trope

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