Ideale Singlewohnung in beliebter Wohnlage von Norderstedt-Garstedt!

22848 Norderstedt

235.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
48,01 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
22848 Norderstedt
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
48,01 m2
Etagenanzahl
2
Etage
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
kurzfristig
Online-ID
6740525
Anbieter-ID
HIB8508
Stand vom
15.12.2021
Kauf­preis
235.000,00 €
Provision für Käufer
+ im Erfolgsfall 3,57% inkl. MwSt.
Haus­geld
257,00 €
Badezimmer
1.00
Bad mit
Dusche
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Carport
Fliesenboden
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
80.00 kWh/m2a
Gültig bis
13.12.2027
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1985
letzte Modernisierung
2006
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Carport
1× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1.00

- Lage: Ohechaussee in Norderstedt-Garstedt - ausschließlich zur Rückseite gelegen - 2. Obergschoss/ Endetage - kein Fahrstuhl - gepflegte Einbauküche (innen liegend) - saniertes Duschbad (innen liegend) - praktischer Einbauschrank - schöne Raumaufteilung - Süd/West-Balkon mit Blick ins Grüne - helles Wohnzimmer - Gaszentralheizung - Warmwasseraufbereitung über Elektro - eigener Kellerraum - eigener Carportstellplatz - Waschküche mit Waschmaschine und Trockner - Fahrradraum und Trockenraum


Ausstattung

Bei dieser in der Endetage/ 2. Obergeschoss gelegenen 2-Zimmer-Eigentumswohnung können Sie auf knapp 50 m² vielfältige Gestaltungs- und Möblierungswünsche verwirklichen. Sie ist ausschließlich zur Rückseite gelegen. Das große Fensterelement zum Balkon hin wird im Laufe des nächsten Jahres 2022 auf Kosten der WEG und Zahlung aus der Erhaltungsrücklage komplett ernuert und ausgetauscht. Vom Eingangs- und Flurbereich, wo sich ein praktischer Einbauschrank befindet, gelangen Sie in den hellen und einladenden Wohnbereich mit Laminatfussboden. Dieser verfügt über einen große Fensterfront und gewährt Ihnen den Zugang auf den davorliegenden Süd/West-Balkon mit Blick ins Grüne. Im direkt angrenzenden Schlafzimmer können Sie bequem ein Doppelbett und ein größeren Schrank aufstellen, der Vinyldesignboden in Holzoptik wurde erst vor wenigen Jahren neu verlegt. Die innen liegende Küche ist mit einer hellen Einbauküche mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet, die jedoch noch aus dem Baujahr stammt. Der E-Herd mit Cerankochfeld wurde vor kurzem erneuert. Vor wenigen Jahren wurde das gesamte Duschbad saniert und in diesem Zuge neu gefliest sowie mit neuen, weißen Sanitärelementen und einer hochwertigen Glasduschkabine ausgestattet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer in der Wohnung. Alle drei Innentüren sollten vom neuen Eigentümer erneuert werden, da diese teilweise nicht mehr schließen bzw. die Zimmertürdichtungen marode sind. Mit der Wohnung wird ein Kellerraum und ein Sondernutzungsrecht an dem im Lageplan zum Aufteilungsplan mit Numer 10 C bezeichneten KFZ-Abstelllplatz verkauft. Im Gemeinschaftseigentum stehen den Bewohnern ein Fahrradraum, eine Waschküche mit Münzwaschmaschine und Trockner sowie ein Trockenraum zur Verfügung.


Lage

Der beliebte Norderstedter Stadtteil Garstedt schließt sich direkt an Hamburg an und bietet aufgrund der Nähe eine ideale Wohnlage. Neben einer gepflegten Wohnbebauung ist dieser Stadtteil geprägt durch eine optimale Infrastruktur und hervorragende Verkehrsverbindungen. Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt zurückversetzt zur `Ohechaussee` und zeichnet sich durch eine interessante Lage aus. Zu der näheren Umgebung zählen umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten am Schmuggelstieg und im Herold-Center. Hier befinden sich ebenfalls Banken, Apotheken und Ärzte. Eine ideale Verbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch die ca. 100 m entfernte Bushaltestelle mit Buslinien zur U-Bahn-Haltestelle Garstedt oder Ochsenzoll (U1) gegeben. Auch die Autobahnabfahrt A7 Schnelsen ist schnell erreichbar. Naherholungsgebiete wie der Norderstedter Stadtpark, das bekannte Schwimmbad ´Arriba´ und ein Kino sind mit dem Fahrrad oder Auto gut zu erreichen und laden zu erholsamen Stunden im Freien ein. Ebenso bietet Norderstedt ein großes Angebot an Sportvereinen.


Sonstiges

Daten zum Energieausweis Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergieverbrauch: 80,0 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Energieausweis gültig bis: 13.12.2027 Baujahr der Heizung lt. Energieausweis: 2006 wesentlicher Energieträger: Gas Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sie suchen einen Käufer? In unserer geprüften Gesuchsdatei haben wir für Ihre Immobilie den passenden Premium-Käufer. Lernen Sie ihn persönlich kennen. Dieser Service ist für Sie kostenfrei und unverbindlich. Ein Anruf bei uns genügt, Tel.: (040) 529 6000 Wir vermitteln erfolgreich Immobilien: Von Menschen - für Menschen!

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Rossmann
    1,05 km
  • Computerhaus Grunert
    1,10 km
    • Cabido Futtershop
      1,10 km
  • Kita Wagrierweg
    1,11 km
  • Ev. Kindergarten im Immanuel-Haus
    1,46 km
    • Ev. Kindergarten Verheißungskirche
      1,80 km
  • Keltenweg
    722 m
Anzeige

Hausmann Immobilien Beratung

Ihr Ansprechpartner

Frau Dorte Hausmann

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf hamburgerimmobilien.de, Objekt HIB8508 - vielen Dank!