Ideal für Nahversorger! Teilbare Einzelhandelsfläche in Pinneberg!
Kaltmiete, zzgl. NK
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese ca. 1.000 m² große Einzelhandelsfläche befindet sich in einer Wohnstraße, welche sich durch eine von Geschossbau geprägte Umgebung sowie der Nähe zur Innenstadt (ca. 1km) auszeichnet. Die Gewerbefläche wurde im Jahre 1970 errichtet und ist im Verbund mit der anliegenden Wohnanlage entstanden. In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse kleinere Geschäfte/Läden (z.B. ein Kiosk) sowie mehrere großzügige Wohnanlagen, was eine ideale Lage für einen Nahversorger schafft. Die ca. 1.000 m² große Gesamtfläche der Immobilie teilen sich auf in die ca. 605 m² große Verkaufsfläche, den ca. 8 m² großen Aufsichtsraum, die ca. 65 m² großen Personal-/Sanitärräumlichkeiten, in die zusätzliche Lagerfläche von ca. 187 m² und in die beiden teilbaren Ladengeschäfte mit einer Größe von ca. 48 m² und ca. 87 m². Die Verkaufsfläche hat eine Tiefe von ca. 32 m und eine Breite von ca. 17 m bzw. ca. 19 m und bietet durch die großzügigen Schaufenster (ca. 13 m) eine gute Sichtbarkeit. Die Personal-/ Sanitärräumlichkeiten teilen sich in zwei Abstellräume, den Personalraum mit eigener Pantryküche sowie in die getrennten Sanitäranlagen für Damen und Herren auf. Die Lagerfläche bietet mehrere Abschnitte und ermöglicht durch die rückwärtige Anlieferungszone eine einfache Möglichkeit der Be-/ Entladung Ihrer Waren. Die Ladengeschäfte sind auch jeweils mit eigenen Sanitäranlagen ausgestattet. Der Laden 1 (siehe den Grundriss) ist derzeit zur Hauptfläche geöffnet, während der Laden 2 vollständig räumlich von den beiden anderen Flächen getrennt ist. Die Höhe in der Verkaufsfläche beläuft sich auf ca. 2,85 m und im Lagerbereich auf ca. 3,25 m.
Lage
Pinneberg liegt circa 20 Kilometer von Hamburg entfernt und ist mit dem Auto über die A23 oder mit der S-Bahn schnell erreichbar. Die Großstadtnähe ist perfekt für Pendler, die eine ruhige Wohnlage im Grünen bevorzugen. Hier leben rund 42.300 Einwohner auf circa 21 Quadratkilometer Fläche. In der noch überschaubaren Mittelstadt findet man dennoch alle Einrichtungen am Orte vor, die der Bürger in einer Stadt nicht missen möchte. So stehen alle Schularten, auch eine integrierte Gesamtschule, bereit. Die Infrastruktur deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Weitere Informationen zur Stadt finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.pinneberg.de/
Sonstiges
Die Eckdaten der Fläche nochmal im Überblick: - ca. 1 km von der Innenstadt entfernt - große Schaufenster – ca. 13 m + ca. 4 m & 6 m - teilbar in 3 separate Einheiten – getrennte Anmietung möglich - größtenteils baujahrgetreuer Zustand innerhalb der Flächen - Elektrik im zeitgemäßen Zustand - geflieste Sanitäranlage, getrennt für Damen und Herren - Aufenthaltsraum mit Mitarbeiterküche - 15 Stellplätze an der Gebäudeseite & öffentliche Stellplätze direkt vor der Tür Die monatliche Miete in Höhe von EUR 10.273,00 setzt sich zusammen aus EUR 6.990,00 Nettomiete und EUR 1.890,- NK-Vorauszahlung sowie EUR 1.393,- HK-Vorauszahlung. Zu den EUR 10.273,00 kommen noch 19 % Mehrwertsteuer sowie die Kosten für die Stromversorgung. Die Kaution beträgt EUR 20.970,00 und ist vor Übergabe fällig. Die angebotene Fläche verfügt über zwei Energieausweise: Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgende Endenergiekennwerte auf: Wärme: 181,5 kWh/m² pro Jahr und Strom: 25,2 kWh/m² pro Jahr. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2006. Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgende Endenergiekennwerte auf: Wärme: 317,2 kWh/m² pro Jahr und Strom: 19,7 kWh/m² pro Jahr. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2006. Referenznummer: M1975 Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Herr Dustin Rogge Unternehmensbereich Commercial Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen 04191 / 722 62 -20 commercial@frankhoffmann-immobilien.de Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung! Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!
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Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Dustin Rogge
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