Hochwertiges Ein-/Zweifamilienhaus in bevorzugter Lage von Kaltenkirchen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus besticht durch seine hochwertige Massivbauweise und die durchdachte Raumaufteilung. Es bietet viele Möglichkeiten zur Anpassung an mehr Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Das im Jahr 1982 errichtete Objekt ist sehr variabel nutzbar – ob als Einfamilienhaus mit oder ohne Büroeinheit, Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung – die Gestaltungsmöglichkeiten können den jeweiligen Bedürfnissen optimal angepasst werden. Das Haus ist in solider, qualitativ sehr hochwertiger Bauweise „Stein auf Stein“ errichtet und mit einer kompletten Verblendung ummauert. Das Satteldach mit Gaube ist mit Betonpfannen eingedeckt. Die großflächige Süd/West-Achse des Daches ist perfekt geeignet, um alternativ über eine Photovoltaikanlage Solarstrom zu erzeugen. Die isolierverglasten Fenster sind aus widerstandsfähigen Afzeliaholz. Die Immobilie wird aktuell mit einer modernen Gas-Brenn-Therme mit großem Warmwasserspeicher beheizt. Davon unabhängig kann über einen großen Kachelofen, der sich über den Wohn- Essbereich im Erdgeschoss erstreckt – eine individuelle, wohlige Wärme erzeugt werden (Befeuerung: Holz oder Brikett). Das EG – komplett barrierefrei – teilt sich in das Esszimmer mit lichtdurchflutetem Erker und direktem Zugang zur Terrasse, die helle Küche mit ebenfalls ebenerdigen Zugang nach draußen, das Wohnzimmer mit offen angrenzenden Zimmer, das geräumige Schlafzimmer mit Zugang zum Vollbad mit Bidet, einem separaten Ankleidezimmer, einer einladenden Diele mit Garderobenbereich sowie Gäste-WC. Die Bodenfliesen in diesem Bereich sind aus hochwertigem und sehr pflegeleichtem Buntphyllit (Schiefer). Das OG/DG ist als komplett abgeschlossene Einheit für Kinder, Büroeinheiten oder vermietbar ausgebaut - eigene Einbauküche, ein Vollbad mit Dusche, WC/Bidet und zwei Waschtischen sind vorhanden. Es besteht aus vier geräumigen, sehr hellen Zimmern sowie zwei Abstellkammern.
Lage
Das in bevorzugter und zentraler Wohnlage befindliche Grundstück ist gärtnerisch angelegt. Die Wege zum und ums Haus sowie die Auffahrt sind mit Granit gepflastert. Die gemauerte Garage bietet einen Abstellraum und die gepflasterte Süd-Terrasse lädt zum Entspannen ein. Des weiteren ist das Grundstück sehr schön mit Sträuchern, Bäumen und Rasen angelegt. Trotz der sehr zentralen Lage ist das Grundstück nicht einsehbar und ruhig gelegen. Kaltenkirchen ist eine beliebte Kleinstadt im sogenannten Speckgürtel von Hamburg. Die Stadt bietet sämtliche Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. das Abenteuerbad und den Freizeitpark. Für Golfbegeisterte ist der Golf & Land Club Gut Kaden in wenigen Minuten zu erreichen. Für die kleinen und großen Einkäufe steht das Stadtzentrum mit Wochenmarkt, diversen Supermärkten und Boutiquen zur Verfügung. Hamburg und Kiel erreicht man über die Autobahn A7 in 25 - 30 Minuten und die Ostsee erreicht man über Land in ca. 45 Minuten. Bahnanschluss der AKN ist vorhanden. Weiteres unter www.kaltenkirchen.de
Sonstiges
Sehr viel Stauraum bietet darüber hinaus der über eine Klappleiter zugängliche Spitzboden. Der ausgebaute Vollkeller bietet ebenso zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – einen hellen ruhigen Homeofficebereich, Fitness- und Wellnessbereich oder zusätzlichen Wohnraum. Große Fenster erfüllen die zwei hinteren beheizbaren Räume mit viel Tageslicht. Zum Entspannen lädt die gepflegte Sauna aus Abachi-Holz ein. Passend dazu gibt es eine geräumige, ebenerdige Dusche sowie ein separates WC. Die Wege zum und um das Haus sowie die Auffahrt sind mit Granit gepflastert. Die gemauerte Garage bietet viele Abstellmöglichkeiten. Der Vorgarten mit gepflasterter Süd-Terrasse in ruhiger Umgebung lädt zum Entspannen ein. Die großzügigen Gartenflächen vor und hinter dem Haus können vielseitig genutzt werden - für den eigenen Gemüse,- und Obstanbau, als Spielwiese oder als weitere Nutzfläche für energetische Installationen. Referenznummer: V0008 Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Team Kaltenkirchen Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen 04191 / 722 62 -0 kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung! Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
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