Hochwertige Doppelhaushälfte in ruhiger Lage

22393 Hamburg

2.100,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
4
Zimmer
144 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
22393 Hamburg
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
4
Grundstück
340 m2
Wohnfläche
144 m2
Nutzfläche
15 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab dem 01.11.2020
Online-ID
5838613
Anbieter-ID
589083
Stand vom
16.10.2020
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
6.300,00 €
Warm­miete
(zzgl. Heizkosten)
2.240,00 €
Netto­kalt­miete
2.100,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
140,00 €
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster
Balkon- und Terrassenzahl
1
Einbauküche
Fußbodenheizung
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
51,4 kWh/m2a
Gültig bis
11.08.2029
Aus­stell­datum
12.08.2019
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2020
Befeu­e­rungs­art
Gas

In grüner Umgebung einer verkehrsberuhigten Sackgasse entsteht derzeit die Doppelhaushälfte in massiver Bauweise mit Klinkerfassade, die den Anforderungen des modernen Lebens auf allen Ebenen gerecht werden. Aktuell befindet man sich in den Endzügen des Innenausbaus. Die Außenanlagen (Hecken, Bepflanzung und Rollrasen) werden im Oktober fertiggestellt sein. Die Erwärmung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine energieeffiziente Gas-Heizung, welche durch eine Solarthermie unterstützt wird. In Verbindung mit der Wärmeisolierung der Außenwände und den isolierverglasten Dreifachfenstern besteht ein geringer Heizbedarf. Über die sonnige Terrasse gelangen Sie in den Garten. Fahrräder und Gartengeräte können in einem eigenen Gartenhaus auf dem Grundstück untergebracht werden. Das Erd- und Obergeschoss werden über die Fußbodenheizung mit Wärme versorgt. Diese lässt sich aus jedem Bereich separat steuern. Eine Anmietung ist ab dem 01.11.2020 möglich. Die Heiz-, Wasser- und Stromkosten sind in der Nebenkostenvorauszahlung nicht enthalten und werden direkt mit den jeweiligen Versorgern abgerechnet.


Ausstattung

Sie betreten die hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte über den Eingangsbereich mit Gäste-WC und großzügiger Garderobennische. Besonders praktisch ist der Hauswirtschaftsraum direkt neben dem Eingang. Hier lassen sich bequem die Waschmaschine sowie ein Trockner anschließen. Weitere Abstellmöglichkeiten bietet der Spitzboden mit einer Fälche von ca. 50 m². Der helle Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterelementen präsentiert sich als absolutes Highlight. Gleichzeitig fügt sich die offene Einbauküche mit weißen Fronten und Markengeräten ein. Die Küche beinhaltet eine Kühl- und Gefrierkombination, eine Spülmaschine, ein Induktionskochfeld sowie einen Backofen auf Sichthöhe. Über die Treppe im Flur gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen ein modernes Vollbad mit einem Fenster sowie einer Dusche und einer Badewanne zur Verfügung. Zusätzlich sind ein Handtuchheizkörper sowie eine Echtglasduschabtrennung als weitere Ausstattungsdetails vorzufinden. Die drei weiteren Zimmer bestechen durch ihre großzügige Aufteilung. Die Wohnräume werden mit Designböden in ansprechender Eichenoptik ausgestattet. Das Badezimmer sowie Gäste-WC besticht durch die zeitlos schönen, grauen, großformatigen Fliesen.


Lage

Das Doppelhaus befindet sich in zentraler Lage von Sasel an der Grenze zu Wellingsbüttel. Sasel gilt unter den Stadtteilen des Alstertals als besonders renommiert und gefragt. Wer hier wohnt, schätzt die grüne Umgebung, die Nähe zum Alsterlauf, den hohen Freizeitwert des Stadtteils bei gleichermaßen exzellent ausgeprägter Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs finden sich in fußläufiger Entfernung am Saseler Markt, wo auch zweimal wöchentlich ein Wochenmarkt stattfindet. Zudem lädt das über Hamburgs Stadtgrenzen hinaus bekannte Alstertal Einkaufszentrum in Poppenbüttel zu ausgedehnten Shoppingtouren ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die S-Bahnlinie S1 sowie diverse Buslinien optimal gewährleistet. Der Hamburger Hauptbahnhof lässt sich somit innerhalb von ca. 40 Minuten erreichen. Mit dem PKW gelangen Sie in gut 30 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Gleichfalls verfügt der Stadtteil Sasel über ein gutes Schul-, Kindergarten- und Freizeitangebot.


Sonstiges

Es wird ein Hamburger Mietvertrag mit einem Kündigungsausschluss von 2 Jahren und einer Staffelmiete abgeschlossen.

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