Hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung mit 2 Balkonen in Barmbek-Süd

22083 Hamburg / Barmbek-Süd

1.650,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
3
Zimmer
88 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
22083 Hamburg / Barmbek-Süd
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
88 m2
Nutzfläche
5 m2
Etagenanzahl
5
Etage
3
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
01.06.2021
Online-ID
6088700
Anbieter-ID
VM 21-573
Stand vom
22.02.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
4.950,00 €
Warm­miete
(zzgl. Heizkosten)
1.950,00 €
Brutto­kalt­miete
1.650,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
200,00 €
Heiz­kosten
100,00 €
Badezimmer
1.00
Aufzug
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
30.20 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
07.04.2025
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2017
letzte Modernisierung
2015
Primärer Energieträger
FERN
Heizungsart
Zentralheizung
Tiefgarage
1× / 150,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Der Neubau in der Mozartstraße besteht aus 2 Häuserkomplexen – einem Vorderhaus und einem Hofgebäude. Die Grünflächen im Innenhof wurden gärtnerisch angelegt. Im Untergeschoss der Anlage befinden sich die Tiefgarage, die einzelnen Kellerräume und der Fahrradbereich. Die einzelnen Etagen des Haus sind über den Aufzug bequem zu erreichen. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss. Die Fassade wurde mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. In den einzelnen Etagen des Hauses ist Putz verarbeitet worden und das Erdgeschoss sowie die Endetage verfügt über eine Naturstein-Fassade. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme mit einer zentralen Warmwasserbereitung.


Ausstattung

Die Wohnfläche, der hier angebotenen 3-Zimmer-Wohnung, verteilt sich auf ca. 88m². Das Wohn- und Eßzimmer (ca. 38m²), das Schlafzimmer (ca. 17m²) und das Arbeits-/Kinderzimmer (ca. 10m²) sind mit Fischgrätenparkett ausgestattet. In diesen Zimmern befinden sich Hamburger Fußleisten. Praktischer Weise wurden Fliesen im Flur (ca. 6 m²), im Badezimmer, im Gäste-WC, im Abstellraum und im Küchenbereich verlegt. Der vom Wohnzimmer zu begehende Balkon (ca. 10m²) ist nach Süden ausgerichtet. Der andere, ca. 2 m² große Balkon, ist nach Norden ausgerichtet und ist vom Arbeits-/Kinderzimmer zu begehen. Die Balkone wurden mit grauen Natursteinfliesen verlegt. In der Wand zwischen Badezimmer und Wohnzimmer ist ein sogenanntes Oberlicht eingebaut. Somit erhält man auch im Badezimmer Tageslicht. Das Hellgeflieste Badezimmer verfügt neben einer Toilette, einer Dusche mit Glastür, einer Handtuchhalterheizung, einem Waschbecken über einen Waschmaschinenanschluss. Im Abstellraum befindet sich die Be- und Entlüftungsanlage. Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung. Im Küchenbereich, im Vollbad sowie im Flur wurden diverse Decken-Einbaustrahler angebracht.


Lage

In Mitten des beliebten Komponistenviertels in Barmbek-Süd, direkt angrenzend an Uhlenhorst, entsteht dieser Neubau in der bekannten Mozartstraße. Fußläufig erreichbar sind sowohl öffentliche Verkehrsmittel als auch Kindergärten, Schulen, Ärzte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Das Shopping-Center „Hamburger Meile“ ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Hamburger Außenalster mit seinen Grünflächen, welche nur 800 Meter entfernt ist, lädt zum Erholen ein. Am nahegelegenen „Hofweg“ befinden sich ebenso wie am „Mühlenkamp“ zahlreiche Szene-Cafés und Restaurants.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Doreen Romming

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