Haus-Feeling Pur! 3-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Garten

22391 Hamburg / Wellingsbüttel

745.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
108 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
22391 Hamburg / Wellingsbüttel
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Erdgeschoss
Zimmer
3
Wohnfläche
108 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
8675054
Anbieter-ID
DC-HAR33185
Stand vom
22.05.2023
Kauf­preis
745.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision bezogen auf den Kaufpreis
Haus­geld
314,00 €
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Duplexstellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
101.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
20.04.2033
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
2003
Primärer Energieträger
GAS
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

_die angebotene Immobilie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur vier Wohneinheiten, welches 2003 auf einem ca. 1.770 m² Grundstück erbaut wurde _in diesem Zuge wurde das Haus mit einer modernen Klinkerfassade, einem anthrazitfarbenen Krüppelwalmdach mit glasierten S-Pfannen sowie weißen Holzfenstern mit Isolierverglasung ausgestattet _zum Abstellen des PKW`s steht ein Garagenstellplatz mit elektrischem Rolltor in einem Doppelparker Parksystem zur Verfügung _die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und ist im Erdgeschoss und Untergeschoss, das teils Tageslicht bietet, gelegen; die Deckenhöhe beträgt ca. 2,50m _die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018 _die verschiedenen Räumlichkeiten der Wohnung werden über konventionelle Heizkörper sowie vereinzelnd über eine zusätzliche Fußbodenheizung erwärmt _das Hausgeld beträgt derzeit EUR 314,-/Monat


Ausstattung

_die ca. 108 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Zimmer im Erdgeschoss sowie zwei Bäder und eine Küche _weitere Fläche steht in einem gut belichteten Zimmer im Untergeschoss zur Verfügung _die Bodenbeläge der Räumlichkeiten variieren zwischen hochwertigem Granit, Fliesen, Teppichboden und Eichenparkett _weitere Ausstattungsdetails der Wohnung sind weiße Holzkassettentüren sowie elektrische Außenjalousien mit Alu-"Panzer" _die Küche bietet ausreichend Platz für eine Sitzgelegenheit und wurde mit hellgrauen Fronten und einer Buchenarbeitsplatte erbaut; die Elektrogeräte stammen von "Siemens" _das Herzstück der Wohnung bildet der über Eck gelegene, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit Zugang auf die gemütliche Terrasse; ein Kaminanschluss ist vorhanden, sodass ein Kamin bei Bedarf nachgerüstet werden kann _das Vollbad mit Dusche wurde neben den gängigen Sanitärobjekten mit einem Handtuchheizkörper ausgestattet _zwei Zimmer, die sich hervorragend als Arbeitszimmer oder Schlafzimmer eignen, runden das Raumangebot zusammen mit einem kleinen Gäste-WC auf dieser Ebene ab _von der Wohnung besteht ein direkter Zugang in das Untergeschoss des Hauses _der beheizte und derzeit als Hobbyraum genutzte Bereich bietet zwei Fenster über Erdniveau und somit schönen Tageslichteinfall; vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sind somit möglich _der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschlüssen ist ebenfalls mit einem Fenster über Erdniveau ausgestattet _zwei geräumige Abstellräume komplettieren das Untergeschoss der Wohnung _bei Bedarf steht ein Saunaanschluss zur Verfügung _die Terrasse wurde mit einem hellen Stein belegt und verfügt über eine gefragte Südausrichtung mit Zugang in einen kleinen, pflegeleichten Garten


Lage

_ die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Wellingsbüttel _ die Hamburger Innenstadt, verschiedene Autobahnen sowie der Flughafen Fuhlsbüttel sind über den Ring 3 und die öffentlichen Verkehrmittel schnell zu erreichen _ die S-Bahnstation Wellingsbüttel ist nur wenige Minuten von der Immobilie entfernt _ zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bietet das Alstertal Einkaufszentrum mit seinen rund 240 hochwertigen Fachgeschäften, welches eine hervorragende Alternative zur Hamburger Innenstadt darstellt _ kleinere Einkäufe lassen sich bequem im Wellingsbüttler oder Saseler Zentrum erledigen _ Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung und sind für Kinder gut zu erreichen _ der nahe gelegene Alsterlauf lädt mit seinen zahlreichen Wanderwegen zu ausgiebigen Spaziergängen, Rad- und Bootstouren ein _ darüber hinaus sind der Golf- & Countryclub Treudelberg und mehrere Tennis- und Hockey-Clubs in der näheren Umgebung zu finden _ zum Fitness & Entspannen laden das Meridian Spa Alstertal oder das Aspria Spa & Wellness in Poppenbüttel ein


Sonstiges

Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dahler & Company Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.

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