Hallen-/Bürokomplex im Speckgürtel von Hamburg

24568 Kaltenkirchen

12.000.000,00 €
Kaufpreis
14.240 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
24568 Kaltenkirchen
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Industrie, Halle
Gesamtfläche
14.240 m2
Grundstück
27.697 m2
Büroflächen
3.900 m2
Nutzfläche
14.240 m2
Vermietbare Fläche
14.240 m2
Lagerfläche
10.340 m2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
8128419
Anbieter-ID
V6048
Stand vom
25.01.2023
Kauf­preis
12.000.000,00 €
Provision für Käufer
2,5 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
(inkl. MwSt.)
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
01.11.2031
Stromwert
21.70 kWhm2a
Wärmewert
380.00 kWhm2a
Baujahr
1970
Baujahr laut Energieausweis
2000
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Eine Gewerbeimmobilie, welche sich durch ihre infrastrukturell attraktive Lage und den in Vielzahl vorhanden individuellen Möglichkeiten auszeichnet. Bauweise: - Massive Bauweise – Kalksandstein- und Porenbetonmauerwerke (Büro-/Verwaltungsgebäude) - Stahlrahmenkonstruktion und Stahlbetonfertigelemente (Hallenkomplexe / teilw. Büro-/Verwaltungsgebäude) - Wärmedämmung: wärmegedämmte Stahlblechpaneele, Wärmedämmverbundsysteme - Unterschiedliche Dachausführung-/Konstruktionen, nach Gebäude und Baujahr variierend: Flachdächer mit Bitumenbahn, Folienabdichtung, flach geneigte Satteldächer mit Stahltrapezblechen - Zweifachverglaste Kunststofffenster von 1970 bis 2011 vorhanden (teilweise erneuert und ausgetauscht) Key Facts: - größtenteils stützfreie Hallenflächen - Höhen von 3 bis 9,50 Meter bei den Hallenflächen - 8 Rolltore mit einer maximalen Höhe von 5-6 Metern - antistatischer und säurebeständiger Boden in den Gefahrenstoffhallen - Sonderlüftung und 300 m³ Löschwasserrückhaltesystem - Trafo- und Notstromversorgung - Rohrpost - Fußbodenheizung teilweise vorhanden - teilweise Klimatisierte Büros - hauseigene Tischlerei - zugelassene Galvanik - getrennte Sanitäreinrichtungen für Damen und Herren in sämtlichen Bürogebäuden vorhanden - hauseigene Kantine mit Tiefkühlzellen - großzügiger Empfangsbereich - Brandmeldeanlage, Löschwassersystem & ELA-Anlage - Glasfaseranschlüsse vorhanden - CAT3 bis CAT7 vorhanden - Kameraüberwachung mit Schrankenanlagen und Zutrittssystemen Der Energiebedarfsausweis der Hallen 1a-1b weist folgende Endenergiekennwerte auf: Wärme: 139,7 kWh/m² pro Jahr und Strom: 19,7 kWh/m² pro Jahr. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1990. Der Energiebedarfsausweis der Hallen H2-H3/H4 weist folgende Endenergiekennwerte auf: Wärme: 380,0 kWh/m² pro Jahr und Strom: 21,7 kWh/m² pro Jahr. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2000.


Lage

Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat knapp 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. Kaltenkirchen besitzt insgesamt vier AKN-Haltestellen und einen modernen Bahnhof. Über die AKN erfolgt nicht nur die Personenbeförderung, sondern auch der Güterverkehr Richtung Norden und Süden. Kiel erreicht man über die Autobahn A7 in ca. 40 Minuten und die Ostsee über Land in ca. 65 Minuten. Den Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel erreichen Sie im Auto in 20 Min. Das Marktgebiet der Stadt Kaltenkirchen umfasst auch die umliegenden Gemeinden und erfüllt als Mittelzentrum in einem verdichteten Kreis mit ländlichen Charakter für die Gemeinden des Umlandes insbesondere Versorgungsfunktionen im täglichen und mittelfristigen Bedarfsbereichs. In diesem Einzugsbereich leben ca. 86.500 Personen. In der Stadt Kaltenkirchen sind derzeit etwa 2.000 Betriebe angesiedelt. Die Hebesätze der Realsteuern liegen in Kaltenkirchen im Landesdurchschnitt: Grundsteuer A 260 v.H., Grundsteuer B 260 v.H., Gewerbesteuer 310 v.H. Das Schulangebot in Kaltenkirchen ist umfangreich. Auch in diesem Bereich übernimmt Kaltenkirchen zentrale Aufgaben und stellt die Versorgung des Umlandes mit weiterführenden Schulen sicher. Die soziale Infrastruktur ist in Kaltenkirchen gut ausgebaut. Die Innenstadt von Kaltenkirchen weist im Gegensatz zu vielen anderen Umlandgemeinden eine zusammenhängende Struktur auf, die eine gute Voraussetzung für einen attraktiven Einkaufsort bildet.


Sonstiges

Der Energiebedarfsausweis der Hallen H5-H8 weist folgende Endenergiekennwerte auf: Wärme: 281,9 kWh/m² pro Jahr und Strom: 23,0 kWh/m² pro Jahr. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2000. Der Energiebedarfsausweis der Hallen H9-H10 weist folgende Endenergiekennwerte auf: Wärme: 122,8 kWh/m² pro Jahr und Strom: 19,4 kWh/m² pro Jahr. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2010. Der Energiebedarfsausweis der Hallen H11-H12 weist folgende Endenergiekennwerte auf: Wärme: 232,3 kWh/m² pro Jahr und Strom: 7,4 kWh/m² pro Jahr. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2011. Der Energiebedarfsausweis der Bürogebäude V1-V3 weist folgende Endenergiekennwerte auf: Wärme: 126,3 kWh/m² pro Jahr und Strom: 30,4 kWh/m² pro Jahr. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2006. Der Energiebedarfsausweis der Bürogebäude V8-V9 weist folgende Endenergiekennwerte auf: Wärme: 187,6 kWh/m² pro Jahr und Strom: 31,0 kWh/m² pro Jahr. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2005. Der Energiebedarfsausweis der Bürogebäude V12 weist folgende Endenergiekennwerte auf: Wärme: 180,2 kWh/m² pro Jahr und Strom: 21,3 kWh/m² pro Jahr. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2007. Referenznummer: V6048 Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Team Kaltenkirchen Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen 04191 / 722 62 -0 kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung! Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!

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