Gut vermietete 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon

20537 Hamburg

224.000,00 €
Kaufpreis
1
Zimmer
56,2 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
20537 Hamburg
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
1
Wohnfläche
56,2 m2
Vermietbare Fläche
56,2 m2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6174390
Anbieter-ID
V5770a
Stand vom
12.03.2021
Kauf­preis
224.000,00 €
Provision für Käufer
3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Aufzug
Einbauküche
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Gültig bis
25.05.2028
Aus­stell­datum
25.05.2018
Wärmewert
103 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1992

Angeboten wird eine schöne 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon, welche sich im 2. Obergeschoss einer charmanten Wohnanlage befindet. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 122 Wohn- und einer Gewerbeeinheit, wobei zum entsprechenden Hauseingang dieser Immobilie insgesamt 25 Wohneinheiten zählen. Die Lage der Wohnung ist als ruhig und dennoch zentral zu bezeichnen. Die U-Bahnstation Rauhes Haus (U2) ist in nur in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und stellt somit eine optimale Anbindung in die City dar. Auch eine schnelle Anbindung an die Autobahn über den "Horner Kreisel" (A24) oder die Anschlussstelle Billstedt (A1) ist gewährleistet und trägt damit zur Attraktivität dieser Immobilie bei. Eine im Jahr 2019 durchgeführte Dachsanierung wurde mittlerweile beendet. Beheizt wird die Anlage durch Fernwärme, die auch für die Warmwasserversorgung sorgt. Die Wohnung bietet folgende Ausstattungsmerkmale: - Großzügiges Wohn-/Schlafzimmer mit Parkettboden und Zugang zum Balkon - Ursprüngliche Einbauküche mit neuer Arbeitsplatte - Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluß - Fußbodenheizung - Parkettboden wurde neu versiegelt - 2-fach isolierverglaste Holzfenster aus dem Baujahr (Küchenfenster 2020 erneuert) - Fahrstuhl - u.v.m. Abgerundet wird dieses Angebot durch den dazugehörigen Kellerabstellraum. Als Gemeinschaftsfläche stehen ein Fahrradabstellraum und eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Die Wohnung ist seit 2011 vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt derzeit EUR 5.592,- p.a. Das Mietverhältnis wird vom Käufer übernommen. Das Wohngeld beläuft sich derzeit auf monatlich ca. EUR 300,15, davon sind ca. EUR 202,30 monatlich auf den Mieter umlagefähig. Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2019 EUR 569.530,92, davon anteilig für diese Wohneinheit ca. EUR 4.088,28. Fazit: Sollten Sie auf der Suche nach einer attraktiven Immobilie zur Kapitalanlage sein, könnten Sie hier fündig geworden sein!


Ausstattung

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 103,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1992. Referenznummer: V5770 Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Team Hamburg-Ost Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg 040 / 368 200 10 -0 bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung! Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!


Lage

Hamm liegt sehr zentral in Hamburg und ist umgeben von den Stadtteilen Eilbek, Horn, Rothenburgsort, Hammerbrook und Borgfelde. Hier leben circa 38.100 Einwohner. Die Innenstadt Hamburgs liegt nur etwa 4 Kilometer entfernt und ist durch die gute Anbindung an den Bus- und Bahnverkehr sehr schnell zu erreichen. Der beliebte Hammer Steindamm dient nicht nur als Einkaufsmeile mit vielen Geschäften für den täglichen Bedarf, sondern bedient auch kulturelle und gastronomische Ansprüche. Für sportliche Freizeitaktivitäten steht das Bäderland Freibad Aschberg, sowie die Bille im Süden Hamms, auf der Wassersport betrieben wird, zur Verfügung. Der Hammer Park ist bei den Einwohnern ein beliebter Ort für einen Spaziergang, um ab und zu mal dem Großstadttrubel aus dem Weg zu gehen. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/hamm/

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Fressnapf
    102 m
  • REWE
    139 m
    • Rewe Getränkemarkt
      303 m
  • Bildungszentrum Gesundheitsberufe
    26 m
  • SBB Kompetenz
    350 m
    • Kita
      597 m
  • Shell
    349 m
  • U Rauhes Haus
    350 m
Anzeige

FHI Ost

Ihr Ansprechpartner

Herr Dirk Otto
Bramfelder Chaussee 309, 22177 Hamburg

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf hamburgerimmobilien.de, Objekt V5770a - vielen Dank!