GUT GESCHNITTENE 3-ZIMMER-WOHNUNG AUF ERBPACHT-GRUNDSTÜCK IN HAMBURG-NIENDORF

22455 Hamburg Niendorf

149.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
71 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
22455 Hamburg Niendorf
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Erdgeschoss
Zimmer
3
Wohnfläche
71 m2
Nutzfläche
6 m2
verfügbar ab
kurzfristig möglich
Online-ID
9067729
Anbieter-ID
V8193
Stand vom
05.12.2023
Kauf­preis
149.000,00 €
Provision für Käufer
3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Haus­geld
347,44 €
Bad mit
Wanne
Einbauküche
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
128.00 kWhm2a
Gültig bis
17.04.2028
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1963
Baujahr laut Energieausweis
1990
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines in 1963 erbauten Mehrfailienhauses, welches sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück im beliebten Hamburger Stadtteil Niendorf befindet. Ihre neue Eigentumswohnung teilt sich auf in die geräumige Diele mit Zugang zu dem WC, der Küche und zu dem großzügigen Schlafzimmer. Weiterhin gelangen Sie in das Wohnzimmer mit Essnische und Zutritt zu der Süd/West ausgerichteten Loggia. Abgehend von der Diele gelangen Sie über einen separaten Flur zu dem Wannenbad und dem Kinderzimmer. Abgerundet wird dieses Angebot über den zu der Wohnung gehörenden Kellerraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss. Das monatliche Hausgeld in Höhe von EUR 382,00 EUR beinhaltet die Rücklagenzuführung in Höhe von EUR 154,28 sowie des Erbbauzinses von EUR 34,56. Hinweis: Das Eigentumswohnung befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück mit einer Restlaufzeit von rund 15 Jahren. Der Erbbaurechtsvertrag wurde am 24.06.1963 geschlossen und endet im Jahr 2038. Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 128 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1990.

Lage

Hamburg-Niendorf liegt nord-westlich der Stadtmitte und grenzt u.a. an Stadtteile wie Schnelsen, Fuhlsbüttel und Eidelstedt. Rund 41.120 Einwohner leben in diesem Stadtteil. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 10 Kilometer. Die Anbindung an das U-Bahn- und Busliniennetz in Hamburg ist sehr gut. Die Autobahn, A7, erreichen Sie schnell über den Anschluss Schnelsen.Trotz der Nähe zum Flughafen ist Niendorf bei den Einwohnern aufgrund seines zum Teil dörflichen / kleinstädtischen Charakters beliebt. Zum Stadtteil gehört das beliebte und bewaldete Naherholungsgebiet „Niendorfer Gehege“, mit seinen facettenreichen Freizeitangeboten. Der Kollau-Wanderweg führt entlang des Baches, Kollau, vom Norden Niendorfs über die Tarpenbek bis hin zur Alster und bietet ebenfalls Natur, Ruhe und Abgeschiedenheit. Die Infrastruktur im Stadtteil deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Neben dem Tibarg-Center, ein großes modernes Einkaufscenter mit ca. 50 Shops, sind weitere Einkaufsmöglichkeiten im Stadteil gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, zahlreiche Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten und Schulen. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/stadtteile/niendorf

Sonstiges

Referenznummer: V8193 Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Team Hamburg-Mitte Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg 040 / 368 200 12 -0 eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung! Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!

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