Grundstück bebaut mit Einfamilienhaus in Bestlage von Hamburg-Sasel

22393 Hamburg

459.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
586 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
22393 Hamburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Grundstück
Zimmer
7
Grundstück
586 m2
Wohnfläche
163 m2
Nutzfläche
90 m2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9084924
Anbieter-ID
V8083a
Stand vom
02.11.2023
Kauf­preis
459.000,00 €
Provision für Käufer
3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Bad mit
Wanne
unterkellert
ja
Einbauküche
unterkellert
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
166.10 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
16.08.2033
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1969
Baujahr laut Energieausweis
2002
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus aus dem Jahre 1969, in Fertighausbauweise der Firma OKAL errichtet. Das Dachgeschoss wurde im Jahre 1989 ausgebaut. Da der Großteil der Immobilie ursprünglich ist, sind diverse Modernisierungsarbeiten notwendig. Alternativ bietet sich die Errichtung eines Neubaus. Folgende Highlights/Eckdaten: - Großzügiger Grundriss mit 7 Zimmern - Vollkeller mit Außentreppe - Dachboden ausgedielt und verkleidet - aktuell als 2-Familienhaus genutzt (gewesen) - traumhafte ruhige Lage - Gartenhaus, geschlossenes Gartencarport vorhanden - Brunnen vorhanden - uvm. Beheizt wird über die Gasheizung der Firma Buderus aus dem Jahre 2002. Die Grundsteuer beträgt pro Quartal derzeit 206,09 EUR. Zudem wird ein vierteljähriger Beitrag an die SIEDLUNG PFEILSHOF E.V. in Höhe von 31,92 EUR fällig, mit Kauf der Immobilie werden Sie Vereinsmitglied. Hinweis: Die Firma OKAL hat seinerzeit Baumaterialien verwendet, welche nach heutigem Stand, als schadstoffbelastet gelten. Hierzu gehören u.a. Schadstoffe wie Asbest, Lindan etc. Grundstück: Das Grundstück verfügt über 586 m². Die mögliche Bebauung erschließt sich aus dem B-Plan Sasel 15 sowie der hiermit verbundenen Begründung: https://daten-hamburg.de/infrastruktur_bauen_wohnen/bebauungsplaene/pdfs/bplan_begr/sasel15-wellingsbuettel10.pdf Mögliche Bebauung: Der Baustufenplan trifft die Festsetzung S 1 o, also Kleinsiedlungsgebiet. Man betrachtet dieses Gebiet heute jedoch als Wohngebiet (offene Bauweise W1 - 1 Vollgeschoss). Die Bebauung richtet sich nun nach § 34 BauGB, d.h. das Gebäude muss sich in die Nachbarschaft einfügen. Die GRZ wurde telefonisch mit 0,2 angegeben. Dies bedeutet, dass das Erdgeschoss als Vollgeschoss eine ca. Nutzfläche von max. 113 m² aufweisen darf. Das Dachgeschoss 2/3 der Erdgeschossfläche. Zur Bauflucht/Baufenster konnte keine Auskunft gegeben werden, hier wird auf die Nachbarschaft verwiesen.

Lage

Sasel liegt im Nord-Osten von Hamburg und grenzt u.a. an die Stadtteile Poppenbüttel, sowie an die „Walddörfer“ Lemsahl-Mellingstedt, Bergstedt und Volksdorf. Rund 23.500 Einwohner leben in diesem Stadtteil. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 18 Kilometer. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch zahlreiche Buslinien gegeben. Das Stadtbild ist durch eine hohe Dichte an Einfamilienhäusern mit Gärten geprägt. Insbesondere bei jungen Familien ist Sasel mit seinem gelungenen Mix aus Urbanität und Ländlichkeit beliebt. Einkaufen und Einkehren kann man gut am Saseler Markt, einem Stadtkern mit vielfältiger Infrastruktur. Zum Entspannen und Sporten bieten sich z.B. der Alsterwanderweg entlang des Alsterflusses sowie das Naturschutzgebiet Hainesch-Illand an. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso wie Ärzte in großer Auswahl auch im nahe gelegenen AEZ (Alstertal Einkaufzentrum in Poppenbüttel) vorzufinden. Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen sind in Sasel vor Ort. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/sasel/

Sonstiges

Das Grundstück verfügt zudem über eine Breite von ca. 20 Metern und eine Länge/Tiefe von ca. 29 Metern. Referenznummer: V8083 Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Team Hamburg-Volksdorf Im Alten Dorfe 23 (Eingang Claus-Ferck-Str.) in 22359 Hamburg 040 / 368 200 11 -0 volksdorf@frankhoffmann-immobilien.de Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung! Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!

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