Grüne Wohnlage in Hamburg-Stellingen mit Potential!

22525 Hamburg

349.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
87,98 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
22525 Hamburg
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
87,98 m2
Etagenanzahl
3
Etage
3
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
kurzfristig
Online-ID
7819125
Anbieter-ID
HIB8713
Stand vom
04.08.2022
Kauf­preis
349.000,00 €
Provision für Käufer
+ im Erfolgsfall 3,57% inkl. MwSt.
(inkl. MwSt.)
Haus­geld
438,00 €
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Fahrradraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
127.90 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
24.09.2028
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1970
Baujahr laut Energieausweis
1994
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

- Lage: Flaßheide in Hamburg Stellingen - 3-Zimmer-Eigentumswohnung - 3. Obergeschoss - gepflegte Rotklinker-Wohnanlage - 2021 neue Heizungsanlage - 2014/2016 neue Dächer - teilweise Fassadendämmung an der Nord- und Ostseite - Wasser- und Abwasserleitungen vor ca. 10 Jahren erneuert - Fenster der Wohnung werden in den nächsten 2 Jahren erneuert - sanierungsbedürftig - geräumige Küche - innen liegendes Vollbad - gut geschnittener Grundriss - West-Balkon/ Wintergarten mit Markise - Kellerraum - Stellplatz kann angemietet werden (außen oder Tiefgarage)


Ausstattung

Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 3. Obergeschoss/ Endetage einer Wohnanlage (ohne Fahrstuhl), die in den letzten Jahren laufend saniert und Instand gehalten wurde. In diesem Zuge wurden die Dächer (2014-2016) erneuert, eine neue Heizungsanlage (2021) eingebaut, die Wasser- und Abwasserleitungen saniert (vor ca. 10 Jahren) und die Nord- und Ost-Fassade teilweise gedämmt. Alle Fenster wurden bereits komplett durch weiße Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung erneuert; sowohl al Schlaf. als auch am Arbeitszimmer wurden elektrische Außenrollläden angebracht. Die Wohnanlage grenzt quasi fast direkt an den neuen "Autobahn-Deckel" und liegt somit ruhig im Grünen in einer kleinen Anliegerstraße. Von der einladenden Diele, wo sich eine praktische Abstellkammer befindet, gelangen Sie in das großzügig geschnittene Wohnzimmer. Von hier haben Sie den direkten Zugang auf die davorliegende West-Loggia mit Markise, die nachträglich verglast und zu einem Wintergarten umgebaut wurde. Hier können Sie erholsamen Stunden nach Feierabend mit Blick ins Grüne genießen. An das Wohnzimmer angrenzend und auch von der Diele aus begehbar liegt die Küche, die viel Platz für eine Einbauküche mit Frühstücksecke bietet. Diese wird ohne Einbauten und Elektrogeräte verkauft. Das innen liegende Badezimmer wurde im Laufe der letzten Jahre modernisiert und präsentiert sich in einem hellen Design mit weißen Sanitärelementen wie Badewanne, Handwaschbecken und Toilette. Abgerundet wird das Platzangebot durch das gut geschnittene Schlafzimmer und das zusätzliche Arbeits-/ Gästezimmer, die beide nach Osten hin ausgerichtet sind. Zur Wohnung wird ein Kellerraum mit verkauft. Zur Wohnanlage gehören ein PKW-Außenstellplatz und eine Tiefgarage, hier könnte bei Bedarf ein PKW-Stellplatz über die Hausverwaltung angemietet werden.


Lage

Die verkehrsberuhigte Wohn- und Anliegerstraße liegt in Hamburg-Stellingen zwischen dem Volkspark und dem Tierpark Hagenbeck. Hier wohnt man sehr zentral und umgeben von mehreren nahe gelegenen Parkanlagen. In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Busverbindungen, die Sie in die umliegenden Stadtteile sowie zur S-Bahn Station Stellingen bringen. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem PKW über die Kieler Straße schnell erreichbar und der Fernverkehr über die A7 AS Stellingen gut erschlossen. Der Volkspark, das Niendorfer Gehege und der Tierpark Hagenbeck stellen ruhige Erholungszonen und einen hohen Freizeitwert dar. Die zentrale Lage bietet ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten.


Sonstiges

Daten zum Energieausweis Energieausweis: Verbrauchsausweis Endergieverbrauch: 140,7 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Energieausweis gültig bis: 24.09.2028 Baujahr lt. Energieausweis: 1994 wesentlicher Energieträger: Gas Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sie suchen einen Käufer? In unserer geprüften Gesuchsdatei haben wir für Ihre Immobilie den passenden Premium-Käufer. Lernen Sie ihn persönlich kennen. Dieser Service ist für Sie kostenfrei und unverbindlich. Ein Anruf bei uns genügt, Tel.: (040) 529 6000 Wir vermitteln erfolgreich Immobilien: Von Menschen - für Menschen!

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