Großzügiges Raumangebot für Familien: 5-Zimmer-DHH im KfW-55-Standard in sehr guter Rellinger Lage

Tangstedter Straße 43, 25462 Rellingen

645.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
137 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Tangstedter Straße 43, 25462 Rellingen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Grundstück
2.654 m2
Wohnfläche
137 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
projektiert
Alter des Gebäudes
Neubau
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
Frühjahr 2022
Online-ID
6041314
Anbieter-ID
2020-9 DHH 3 WE 4
Stand vom
03.03.2021
Kauf­preis
645.000,00 €
Provision für Käufer
Provision für Käufer 2,38 % inkl. Mwst.
Badezimmer
2.00
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
Separates WC
1.00
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Parkett
Rollladen
Räume veränderbar
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2021
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
2

Die insgesamt 6 Wohneinheiten sind in zwei Baureihen angeordnet, wobei jede Reihe über ein Doppelhaus und ein Einfamilienhaus verfügt. Die Doppelhaushälften verfügen über jeweils ca. 137 m² Wohnfläche und 5 Zimmer, die Einfamilienhäuser über ca. 151 m² Wohnfläche und 6 Zimmer. Alle Häuser sind in der Konzeption wohldurchdacht und verfügen über effiziente Grundrisse. Die attraktiven Wohneinheiten, eignen sich ideal für Haushalte mit drei bis sechs Personen und bieten mit ihrem hohen Wohnkomfort ein behagliches Zuhause. Alle Einheiten erhalten einen privaten Garten (Sondernutzungsecht) mit Terrasse (12,5 bis 15,0 m² Grundfläche, zu 50% in Wohnfläche enthalten). Für die Gemeinschaft steht im hinteren Grundstücksbereich ein großzügiger Garten zur Verfügung, dessen Nutzung in gemeinsamer Absprache untereinander erfolgen kann. Jede Wohneinheit erhält zwei offene Außenstellplätze die bereits im Kaufpreis inkludiert sind. Optional und gegen Aufpreis können die Stellplätze durch den Bauträger mit einer einheitlichen Carportanlage mit Abstellraum ausgestattet werden. Dass in dem Neubauvorhaben der KfW-55-Effizienzhaus-Standard (EnEV 2016) mit Luftwärmepumpe und kontrollierter Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung umgesetzt wird, gehört zu den zukunftsweisenden und energetisch durchdachten Planungsstandards von „ts43“. Ergänzt werden die Wohneinheiten durch hochwertige und zeitgemäße Ausstattung, im Zusammenspiel mit einer hervorragenden Infrastruktur. Ein rundum gelungenes Projekt für Familien und solche, die es werden wollen. Die hier angebotene Doppelhaushälfte 3 (WE4) mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 137 Quadratmetern und fünf Zimmern entsteht südlich gelegen, in der Häuserzeile Nr. 43 bis 43b. Die Wohneinheit hat eine Südostausrichtung. Im Erdgeschoss verfügt die Wohneinheit über einen zentralen Flur, von dem aus der großzügige und lichtdurchflutete Wohn-/Ess- und Kochbereich (insgesamt ca. 31 m²) mit Terrassenzugang, Hauswirtschafts-/ Anschlussraum, das Gäste-WC mit Tageslichtfenster und die Treppe ins Obergeschoss erreicht werden. Das Obergeschoss beherbergt drei in etwa gleich große Räume (jeweils ca. 11 m²), ein Duschbad mit Tageslichtfenster, einen hellen Flurbereich und die Treppe ins bereits ausgebaute Dachgeschoss. Über den Flur gelangen die Bewohner in das Dachgeschoss, dass über ein großzügiges Schlafzimmer (ca. 23 m²) und einen praktischen Raum (ca. 5 m²), der als Abstellraum, Ankleide-/Arbeitszimmer oder ähnliches genutzt werden kann, verfügt. Abgerundet wird das Raumangebot im Dachgeschoss durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Tageslichtfenster. Die eigene Wohnebene für die Eltern oder größere Kinder. Neben der südöstlich ausgerichteten Terrasse (ca. 12,5 m² Grundfläche) verfügt die Doppelhaushälfte über einen kleinen Garten mit einer Größe von ca. 44 m² zur alleinigen Nutzung (Sondernutzungsrecht).


Ausstattung

- hochwertige Fassade mit Verblendriemchen im Erdgeschoss und Obergeschoss sowie Zinkblech im Dachgeschoss - KfW-55-Effizienzhaus (EnEV 2016) - Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung - kontrollierte Be - und Entlüftungssystem mit WRG - elektrische Alu-Rollläden mit Zentraltaster - großzügige Grundrisse - Parkettfußboden - attraktive Fliesenausstattung bis zum Format 30 x 60 cm - Sanitärobjekte namhafter Hersteller - einheitliche Carportanlage mit Abstellraum optional gegen Aufpreis möglich - Vorbereitung für späteren erwerberseitigen Einbau einer Photovoltaikanlage - großer gemeinschaftlich nutzbarer Garten im hinteren Grundstücksbereich - jede Einheit verfügt über zwei Bäder und ein zusätzliches Gäste-WC


Lage

Rellingen besteht aus den Ortsteilen Krupunder, Egenbüttel und Rellingen-Ort. Die Gemeinde befindet im südlichen Teil des Kreises Pinneberg. Durch seine unmittelbare Nähe zur Metropole Hamburg und die gute Anbindung an den ÖPNV sowie zur BAB 23 (nur 2 Fahrminuten vom Grundstück entfernt), ist Rellingen bei Familien und Pendlern gleichermaßen beliebt. Der Ort Rellingen verfügt über drei Schulen und diverse KiTas sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine gute ärztliche Versorgung, die durch das fußläufig erreichbare Klinikum abgerundet wird. Zahlreiche Sportvereine und viel Grün in der näheren Umgebung des ruhig, aber dennoch zentral, gelegenen Grundstücks offerieren den zukünftigen Bewohnern vielfältige Freizeitmöglichkeiten.


Sonstiges

Für ein persönliches Beratungsgespräch oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Hinweis: Bitte geben Sie bei Ihrer Immobilienanfrage immer Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten mit Telefonnummer an, da wir Ihr Anliegen sonst nicht bearbeiten können. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Bauträger/Investor bzw. einem beauftragten Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die jeweilige im Exposé ausgewiesene Provision bei Kaufangeboten ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und vom Käufer zu zahlen. Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht. Für zwischenzeitliche Änderungen wird keine Haftung übernommen. Die Möblierung ist ein Gestaltungsvorschlag und gehört nicht zum Ausstattungsumfang. Die Abbildungen können z.T. Sonderausstattungen zeigen, die nicht Bestandteil des Angebotes sind.

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