Großzügiges Einfamilienhaus in Schlossnähe

22926 Ahrensburg

820.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
142 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
22926 Ahrensburg
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
386 m2
Wohnfläche
142 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6656029
Anbieter-ID
592124
Stand vom
13.10.2021
Kauf­preis
820.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Garage
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
171,45 kWh/m2a
Gültig bis
26.09.2031
Aus­stell­datum
27.09.2021
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1979
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde 1979 in massiver Bauweise im konventionellen Mauerwerksbau mit weißem Kalksandverblendstein und Protonstein-Hintermauerwerk errichtet und befindet sich im Wohngebiet "Gartenholz" in einem sehr gepflegten Umfeld. Das Objekt verfügt über ca. 140 m² Wohnfläche, welche sich klassisch über das Erd- und Dachgeschoss verteilt und die Etagen sind durch solide Stahlbetondecken getrennt. Des Weiteren ist das Haus voll unterkellert. Der Keller verfügt über einen Vorratsraum sowie eine Waschküche, einen Heizungsraum und einen, z.B. für Hobbyzwecke oder als Werkstatt genutzten, Mehrzweckkeller. Das sonnige Grundstück ist 386 m² groß zzgl. ca. 60 m² anteilige Privatstraßenfläche. Der sehr schön eingewachsene und gepflegte Garten bietet bis zum späten Nachmittag Sonne. Für Ihre PKWs stehen Ihnen eine Garage und ein davorliegender Carport-Stellplatz an der Westseite des Hauses zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohn-/ Esszimmer, welches mit einem offenen Kamin und zwei Zugängen zur Terrasse sowie dem angrenzenden Garten versehen ist. Auf dieser Ebene befinden sich weiter ein heller Eingangsbereich, die voll ausgestattete Küche, ein Gäste-WC sowie ein zusätzliches Zimmer. Das Dachgeschoss verfügt über drei Zimmer, von denen zwei einen Zugang zum Südbalkon haben. Zudem bieten die nutzbaren Abseiten zusätzlichen Stauraum und der Spitzboden eine weitere Ausbaureserve. Aufgrund der Dachschrägen vermittelt das Dachgeschoss ein ausgesprochen gemütliches Flair.


Ausstattung

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten und guten Zustand, der jedoch nicht mehr ganz zeitgemäß ist. Bäder und Küche sollten Ihren Wünschen angepasst werden. Die isolierverglasten Fenster und Zargen sind alle mit Echtholz/Mahagoni ausgestattet. Die Bodenbeläge bestehen im Haus aus einer Kombination von Fliesen, Parkett und Teppichboden. Vom Erdgeschoss im Flurbereich führt eine großzügige und sehr breite sowie ansprechende dunkle und halbgewendelte Holztreppe in das Dachgeschoss sowie das Kellergeschoss. In der Küche befindet sich eine helle Einbauzeile mit allen erforderlichen Geräten, auch bietet sich hier Platz für eine kleine Sitzgelegenheit. Im geräumigen Wohn- und Essbereich, ausgelegt mit Stäbchenparkett, sorgt ein offener Kamin für Behaglichkeit an kühlen Tagen. Die großen Fenster in den Zimmern sorgen für eine sehr gute Belichtung in den Räumen. Der keramische Boden-/Wandbelag ist in hellen Grüntönen, das Gäste-WC bräunlich gehalten. Der geräumige Hobbyraum-Vollkeller bietet viel Platz, hier haben Sie unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten. Die manuell betriebene Markise im Terrassenbereich und die elektromotorisch betriebenen Außenjalousien im Wohn-/ Essbereich runden den positiven Gesamteindruck des Hauses ab. Eine Besichtigung dieses ansprechenden Einfamiliehauses ist sehr zu empfehlen.


Lage

Ahrensburg ist mit etwas mehr als 35.000 Einwohnern die größte Stadt des Kreises Stormarn und liegt nordöstlich von Hamburg. Viele Wälder und Grünflächen, aber auch das beeindruckende Ahrensburger Schloss geben dieser Stadt ihren Charme. In Ahrensburg sind alle Schulformen sowie verschiedene Kindergärten und Kindertagesstätten vorhanden. Ebenso sind Einkaufsmöglichkeiten in dieser Stadt sehr vielseitig und in der näheren Umgebung zu finden. Eine Auswahl an verschiedenen Sportvereinen, Musikschulen und anderen Aktivitäten gestalten das tägliche Leben in Ahrensburg sowohl für Erwachsene als auch für Kinder und Jugendliche abwechslungsreich und interessant. Trotz der eher ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend. Mit der A1 und der B75 bestehen sehr gute Verbindungen in die Hansestädte Hamburg (ca. 30 Minuten) und Lübeck (ca. 40 Minuten). Auch die Bus-, U-Bahn- und Regionalbahnverbindungen sind sehr gut ausgebaut. So erreichen Sie mit der Bahn z.B. die Hamburger Innenstadt in nur ca. 14 Minuten. Die Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Ahrensburger Stadtteil Gartenholz. Der Regionalbahnhof Gartenholz, mehrere Kindergärten und ein neu eröffneter Rewe-Markt sind bequem zu Fuß zu erreichen.


Sonstiges

Baujahr: 1979 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 171,45 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: F

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