Gepflegtes Mittelreihenhaus

22880 Wedel

419.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
82 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
22880 Wedel
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Reihenmittelhaus, Reihenhaus
Zimmer
3
Grundstück
128 m2
Wohnfläche
82 m2
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
kurzfristig verfügbar
Online-ID
6910319
Anbieter-ID
592207
Stand vom
01.04.2022
Kauf­preis
419.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
Denkmalgeschützt
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
164,35 kWh/m2a
Gültig bis
20.10.2031
Aus­stell­datum
21.10.2021
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1958
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Das Mittelreihenhaus wurde im Jahre 1958 errichtet und 2002 durch einen Wintergarten erweitert. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 85 m² verteilt sich über das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss. Im Erdgeschoss erwartet Sie die moderne Küche mit Frühstücksplatz, das Gäste-WC sowie das Wohnzimmer mit Kamin. Über den Wintergarten betreten Sie die sonnige Südterrasse. Von hier aus können Sie den PKW-Stellplatz erreichen, der über ein Wegerecht über die Nachbargrundstücke gesichert ist. Er kann durch ein Carport ergänzt werden. Das Obergeschoss betreten Sie über eine schöne Holztreppe. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer sowie das in grau/weiss geflieste Duschbad. Das südliche Schlafzimmer hat zusätzlich Außenrollläden. Der Dachboden dient zurzeit als Abstellraum und kann aufgrund der eingeschränkten Stehhöhe auch anders genutzt werden. Der Teilkeller des Hauses wird als Nutzfläche für die aktuelle Gas-Brennwertheizung genutzt.


Ausstattung

Die Immobilie befindet sich in einem aktuellen Zustand. Vor ca. zehn Jahren wurden die Fenster, die Heizungsanlage sowie eine zusätzliche Aufsparrndämmung im Dach installiert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizungsanlage. Zusätzlich wurde ein Kaminofen für gemütliche Stunden installiert. Alle Zimmer wurden in frischen Farbtönen gestrichen und es wurden moderne Vinylböden verlegt, so dass die glatten Flächen gut sauber zu halten sind. Die Bäder können jeweils über ein Fenster be- und entlüftet werden. Rundum eine sehr gepflegte Immobilie die ohne große Aufwändungen bezogen werden kann


Lage

Die Stadt Wedel gehört zum Kreis Pinneberg im südlichen Schleswig-Holstein. Sie bietet ihren ca. 34.000 Einwohnern die direkte Nähe zur Elbe und grenzt an die Freie und Hansestadt Hamburg. Die beiden Städte sind durch die S-Bahn und über die B 431 verbunden. Die S-Bahn-Haltestelle Wedel erreichen Sie in ca. fünf Minuten mit dem Fahrrad. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulformen, Kindergärten, Ärzte und auch Restaurants machen den Wohnstandort Wedel überaus attraktiv. Die Immobilie befindet sich nahe des Hamburger Yachthafens, des Elbstrandes und der berühmten Schiffsbegrüßungsanlage "Willkomm-Höft". Wedel ist eine gesuchte Lage mit einem breiten Spektrum an sportlichen Aktivitäten wie z.B. Reiten, Segeln, Tennis und Schwimmen. Die Naherholungsgebiete des großen Waldgebiets Klövensteen mit seinem Wildgehege ist mit dem Fahrrad in ca. 15 Minuten erreichbar und auch die Holmer Sandberge sowie Golfplätze erfreuen sich großer Beliebtheit.

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