** GEPFLEGT - GUT GESCHNITTEN - GARAGE ** 3-Zimmer-Wohnung in zentrumsnaher Lage

24568 Kaltenkirchen

199.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
76 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
24568 Kaltenkirchen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
76 m2
Etagenanzahl
4
Etage
4
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
8146768
Anbieter-ID
V7079
Stand vom
01.11.2022
Kauf­preis
199.000,00 €
Provision für Käufer
3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
(inkl. MwSt.)
Haus­geld
469,71 €
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Aufzug
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
175.90 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
09.10.2027
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1971
Baujahr laut Energieausweis
2018
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einer in 1969 errichteten Wohnanlage und besticht durch ihre gute Raumaufteilung. Die isolierverglasten Kunststofffenster wurden in den vergangenen Jahren bereits erneuert. Beheizt wird die Wohnung über die Gaszentralheizung aus 2018. Über das Treppenhaus oder gemütlich über den Fahrstuhl gelangen Sie in das 4. Obergeschoss, in dem Ihre neue Wohnung gelegen ist. Die Wohnung teilt sich auf in den praktischen Windfang, der den Zugang zu dem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Der Wohnbereich erhält durch die Lage im 4. Obergeschoss und der Süd/West-Ausrichtung stets Tageslicht, wodurch sich ein angenehmes Raumgefühl entfaltet. Von hier aus gelangen Sie zu der sonnigen Loggia mit Blick ins Grüne. Der Essbereich befindet sich direkt angrenzenden an die Küche, die mit einer hellen und modernen Einbauküche ausgestattet ist. Die beiden Schlafzimmer sowie das Badezimmer sind durch einen separaten Flur von dem Wohnbereich getrennt. Die beiden Schlafzimmer verfügen über eine angenehme Größe und gute Stellmöglichkeiten. Das Badezimmer verfügt neben einer Badewanne zudem über eine separate Dusche sowie ein Fenster. Die gesamte Wohnung wurde im Laufe der letzten Jahre modernisiert und verfügt neben einem geschmackvollen Echtholzfußboden in den Wohn- und Schlafräumen über erneuerte Heizkörper sowie Zimmertüren. Abgerundet wird dieses Angebot durch den zu der Wohnung gehörenden Kellerraum sowie eine Garage. Das monatlich zu zahlende Hausgeld für die Wohnung und die Garage beträgt EUR 469,71 inkl. EUR 144,80 Rücklagenzuführung. Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum 31.12.2021 ingesamt EUR 644.015,77. Diese teilt sich auf in die allgemeine Erhaltungsrücklage von EUR 566.393,43, die Rücklage für die Garage in Höhe von EUR 10.906,54 und die Erhaltungsrücklage für die Aufzüge in Höhe von EUR 66.715,80.


Lage

Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat über 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. In Kaltenkirchen befinden sich viele Kindergärten und sämtliche Schulformen inklusive einer privaten Waldorfschule. Weiterhin bietet die Stadt vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten: zu erwähnen sind neben diversen Vereinen, die Holstentherme, ein Warmwasserfreibad und Dodenhof. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.kaltenkirchen.de/.


Sonstiges

Referenznummer: V7079 Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Team Kaltenkirchen Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen 04191 / 722 62 -0 kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung! Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!

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