Gemütliche 2-Zi.-Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung, Terrasse und kleinem Garten, inkl. Küchengutschein!

Hamburger Straße 2, 23619 Hamberge

275.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
68,38 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Hamburger Straße 2, 23619 Hamberge
Immobilien­typ
Wohnung, Erdgeschoss, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
68,38 m2
Nutzfläche
5,53 m2
Etagenanzahl
5
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
Sofort
Online-ID
7665922
Anbieter-ID
2019-1 MFH_E1.10 (1)
Stand vom
09.08.2022
Kauf­preis
275.000,00 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Badezimmer
1
Bad mit
Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
Wohneinheiten
35
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Aufzug
Barrierefrei
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fahrradraum
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Offene Küche
Rollstuhlgerecht
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
37.20 kWh/m2a
Gültig bis
23.03.2032
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2022
Baujahr laut Energieausweis
2019
Primärer Energieträger
BLOCK
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Beim Kauf dieser Wohnung bis zum 31.08.2022 erhalten Sie einen Küchengutschein im Wert von 3.000 €! Sichern Sie sich noch eine der letzten verfügbaren Wohneinheiten und beziehen Sie Ihre Traumwohnung schon im Sommer diesen Jahres! In dem Kaufpreis ist bereits ein Außenstellplatz enthalten Wohnung E1.10: Klein aber Oho! Hier handelt es sich um eine seniorengerechte 2-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung. Neben der ca.15 m² großen Terrasse gibt es auch einen überschaubaren Gartenanteil (SNR), der von gleicher Größe ist. Gestalten Sie sich sowohl im Innen-/ als auch im Außenbereich Ihre eigene kleine Wohlfühl-Oase. Beim Betreten der Wohnung begrüßt Sie auf der rechten Seite eine großzügige Garderobennische für einen Einbauschrank, ein Duschbad, ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und das nach Osten ausgerichtete Schlafzimmer. Lassen Sie sich von der Morgensonne wecken. Den Abschluss bildet ein modernes und offenes Raumkonzept mit fließendem Übergang von Wohnzimmer zur Wohnküche. Alle drei Komponenten aus Wohnen, Essen und Kochen wurden optisch voneinander getrennt und ermöglichen einen Ausblick ins Grüne. Alle Fensterelemente sind ausnahmslos bodentief, sowohl das Wohn- als auch das Schlafzimmer gewähren einen Austritt auf die Terrasse. Der Erdgeschosswohnung ist weiterhin ein Kellerraum zugeordnet, dieser ist im 2. UG untergebracht und mit dem Fahrstuhl zu erreichen. Weiterhin besteht ein barrierefreier Zugang (Ebene E3) über zwei elektr. angetriebene Türen von der Tiefgarage bis zum Fahrstuhl (Ebene E3). Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben. Im Kaufpreis berücksichtigt sind der vollständige Innenausbau sowie die Gestaltung der Außenanlagen. Eine Einbauküche ist nicht im Leistungsumfang enthalten!


Ausstattung

- hohe Energie- und Umweltstandards (KfW-55) - Verblendsteinfassade - barrierefrei - großzügige Terrasse (ca. 15,72 m²) und Gartenanteil (SNR) - 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Alu-Rollläden - Fußbodenheizung und zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Video-Gegensprechanlage - Aufzug von der Tiefgarage in jede Etage - Fliesen- und Vollholzparkett-/ oder Design-Bodenbeläge - hochwertige Bad- und Sanitärausstattung - Keller (ca. 5,53m²) - gemeinschaftlicher Fahrradkeller Hinweis: Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. einem beauftragten Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Abbildungen können z.T. Sonderausstattungen zeigen, die nicht Bestandteil des Angebotes sind. Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht. Für zwischenzeitliche Änderungen wird keine Haftung übernommen. Die Möblierung ist ein Gestaltungsvorschlag und gehört nicht zum Ausstattungsumfang.


Lage

Hamberge ist eine kleine Gemeinde im Nordosten des Kreises Stormarn in Schleswig-Holstein. Im Süden angelehnt an die Niederung der Trave und im Süd-Osten an die Hansestadt Lübeck. Als Stadtrandgemeinde von Lübeck verbindet sich in Hamberge dörflicher Charakter mit einer guten Infrastruktur. Auch verfügt Hamberge seit einigen Jahren flächendeckend über eine schnelle Breitbandanbindung. Durch den Ort führt die Bundesstraße 75 von Lübeck nach Reinfeld, über die A1 gelangt man kurzer Hand nach Lübeck und Hamburg oder an die Ostsee. Mit der Bushaltestelle direkt vor der Tür und dem Plaza-Center, dem Citti-Park und einigen Möbel- und Baumärkten in der Nähe sowie verschiedenen ortsansäßigen Gewerbebetrieben bietet Hamberge eine exzellente Versorgung. Im Dorf gibt es eine Kita und eine Grundschule, die die Betreuung der Kinder bis in den Nachmittag sichert. Weitere Schulen finden sich in Lübeck und den benachbarten Gemeinden. Hamberge verfügt über einen Breitensportverein. Der SV Hamberge bietet die Sportarten Kanu, Fußball, Tennis, Fitness, Tischtennis, Handball, Badminton, Yoga und Kinderturnen an. Hier ist für jede Altersgruppe und sportliche Neigung etwas Passendes dabei. Das rund 7.770 m² große Grundstück grenzt unmittelbar an ein Natur- und Landschaftsschutzgebiet (FFH-Gebiet) und begrüßt auf der gegenüberliegenden Straße das aus dem 14. Jahrhundert stammende und 2014 aufwendig sanierte, historische Wahrzeichen - die evangelisch-lutherische Kirche von Hamberge. Im Süden des Grundstücks verläuft das Ufer der Trave und ermöglicht den zukünftigen Bewohnern einen idyllischen und unverbauten Ausblick. Die herrliche Natur lässt sich auf den entsprechenden Wegen zu Fuß, per Rad oder zu Pferd genießen. Umgeben von Wasser, Natur und Ruhe entstehen echte Urlaubsgefühle in Ihrem neuen Zuhause!


Sonstiges

Sie sind herzlich zum Open House am 07.08.2022 von 11-14 Uhr eingeladen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Gerne können Sie mit uns einen individuellen Beratungstermin vor Ort vereinbaren.

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Ihr Ansprechpartner

Firma Vertriebsteam Elb- & Hanse- Immobilien

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