Für Kapitalanleger oder zur teilweisen Eigennutzung - mit Nießbrauchrecht in der Einliegerwohnung

22455 Hamburg

695.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
149 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
22455 Hamburg
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
432 m2
Wohnfläche
149 m2
Nutzfläche
91 m2
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6788472
Anbieter-ID
592983
Stand vom
30.11.2021
Kauf­preis
695.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Garage
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
144,9 kWh/m2a
Gültig bis
26.04.2031
Aus­stell­datum
27.04.2021
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1978
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein im Jahr 1978 in effizienter Fertigbauweise errichtetes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (Holzständerwerk der Firma Okal). Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 432 m² großen Grundstück. Die Gesamtwohnfläche des Hauses beläuft sich auf ca. 149 m² und verteilt sich auf insgesamt sechs Zimmer im Erd- und im Dachgeschoss. Die Erdgeschosswohnung bietet Ihnen ca. 105 m² Wohnfläche und vier reelle Zimmer. Das sind zwei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, eine separate Essdiele sowie die Küche, das Vollbad und ein Gäste-WC. Über den Essbereich und das Wohnzimmer gelangen Sie auf die private Terrasse mit Westausrichtung. Eine weitere Terrasse befindet sich darüber hinaus im hinteren Grundstücksbereich. Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss ist über die Treppe im Eingangsbereich zu erreichen. Auf rund 44 m² stehen den Bewohnern ein Schlaf- und ein Wohnzimmer sowie eine Küche, ein Bad und eine Loggia mit Westausrichtung zur Verfügung. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet Ihnen somit reichlich zusätzliche Nutzfläche. Der Keller ist nur von der Erdgeschosswohnung aus zu erreichen oder über einen Außenzugang. Im Kellergeschoss befinden sich unter anderem ein Hobbyraum sowie ein wohnlich ausgebauter Raum, der als zusätzliches Schlaf-, Gäste-, oder Arbeitszimmer genutzt werden könnte. Darüber hinaus gibt es zwei weitere Vorrats- und Abstellräume sowie einen Heizungsraum. Neben der Einzelgarage stehen Ihnen außerdem noch zwei Außenstellplätze auf der Auffahrt zur Verfügung.


Ausstattung

Die zum Verkauf stehende Immobilie wurde in den vergangenen Jahren in weiten Teilen modernisiert. Dies gilt für die technischen Bereiche, ebenso wie für den Innenausbau. Die Heizungsanlage wurde 2004 erneuert, regelt die Wärmeversorgung sowie die Warmwasseraufbereitung und wird mit Öl befeuert. Der Öltank befindet sich in Form eines Erdtanks im hinteren Gartenbereich. Das Dach wurde in 2016 komplett neu gedeckt, isoliert und hat teilweise neue Balken erhalten. Die Fassade des Hauses wurde größtenteils verklinkert und aufgrund der Bauweise wurden die Außenwände bereits 1978 mit einer Dämmung versehen. Die zweifach verglasten Holzfenster datieren noch auf das Baujahr und verfügen zum Großteil über Außenrollläden. Die Elektrik wurde über die Jahre an einigen Stellen nachgebessert. Die Erdgeschosswohnung hat in 2016 eine neue, voll ausgestattete Einbauküche erhalten. Das Vollbad mit Fenster wurde vor ca. zwölf Jahren erneuert, das Gäste-WC ist knapp zehn Jahre alt. Die Böden sind mit Laminat und mit Fliesen ausgestattet. Im Wohnzimmer gibt es außerdem einen Kaminofen. Die Dachgeschosswohnung wurde gerade erst im Jahr 2019 renoviert. Dies gilt insbesondere für Die Einbauküche und das Wannenbad. Hinweis zu den Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie: Die Räume in der Einliegerwohnung im Dachgeschoss sind mit einem Nießbrauch- und einem Wohnrecht für die aktuellen Bewohner belegt und werden bewohnt übergeben. Für die Dauer dieser Rechte stehen Ihnen diese Räumlichkeiten nicht zur Verfügung. Das Erdgeschoss, das gesamte Kellergeschoss sowie das Grundstück und die Stellplätze sind dagegen frei nutzbar, können als Kapitalanlage vermietet werden, oder stehen Ihnen zur Selbstnutzung zur freien Verfügung. Näheres erläutern wir Ihnen gern im persönlichen Gespräch.


Lage

Diese Immobilie befindet sich in Hamburg-Niendorf, einem äußerst familienfreundlichen und infrastrukturstarken Stadtteil im Hamburger Norden. Niendorf zeichnet sich durch seine grüne Umgebung, gekoppelt mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Hamburger Innenstadt, aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bieten der Tibarg und insbesondere das Tibarg-Center im Süden des Stadtteils sowie der Bereich Niendorf Nord. Hier konzentrieren sich jeweils Einzelhandel, Ärzte, Banken und Gastronomie. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, wie beispielsweise das Gymnasium Ohmoor, genießen einen hervorragenden Ruf und sind in größerer Zahl im Stadtteil vorhanden. Das beliebte Niendorfer Gehege - stellvertretend für diverse Grünflächen in Niendorf - sowie eine Vielzahl von Sportangeboten unterstreichen den hohen Freizeitwert dieser Lage. Die Immobilie ist im Norden des Stadtteils gelegen, sodass Sie sowohl das Nahversorgungszentrum Niendorf Nord (ca. zwölf Gehminuten) als auch die Hamburger Innenstadt (ca. 30 Autominuten) schnell erreichen können. Der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel und die Bundesautobahn A7 sind ebenfalls nicht weit entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch mehrere Haltestellen der U-Bahn-Linie U2 durch den gesamten Stadtteil gegeben. Die U-Bahn-Station "Niendorf Nord" ist in ca. einem Kilometer zu Fuß zu erreichen. Eine Bushaltestelle der Linien 24 und 604 erreichen Sie in ca. zwei Gehminuten. Außerdem befinden sich mehrere Supermärkte in der näheren Umgebung.


Sonstiges

Baujahr: 1978 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 144,9 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: E

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