Familienglück vor den Toren Hamburgs! Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage

25451 Quickborn

499.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
180 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
25451 Quickborn
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
653 m2
Wohnfläche
180 m2
verfügbar ab
Ende 2021 / Anfang 2022
Online-ID
6499299
Anbieter-ID
V5995
Stand vom
24.11.2021
Kauf­preis
499.000,00 €
Provision für Käufer
3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Einbauküche
Garten
Kamin
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Gültig bis
02.08.2031
Aus­stell­datum
03.08.2021
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Wärmewert
205,5 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1960
Primärer Energieträger
Gas

Dieses geräumige Einfamilienhaus wurde um ca. 1960 errichtet und ist in den darauffolgenden Jahren um zwei weitere Anbauten erweitert worden. Die Immobilie ist in massiver Bauweise erstellt und zum Großteil mit einem Verblendstein ummauert worden. Das Satteldach ist bereits 2000 neu eingedeckt worden und die Fenster sind zum Teil gegen zweifach und dreifach isolierverglaste Kunststofffenster von 2015 ausgetauscht worden. Außenrollläden wurden nachgerüstete und lassen sich teilweise per Funk oder elektrisch bedienen. Beheizt wird die Immobilie über die Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher von 1995. Sie betreten Ihre neue Immobilie über den überdachten Eingangsbereich. Vom Flur aus teilt sich das Erdgeschoss in das ca. 16 m² große Kinderzimmer und das ca. 11 m² große Sauna-Zimmer, welches sich ebenfalls ideal als weiteres Kinderzimmer eignen würde sowie in den darauffolgenden Flur mit der praktischen Garderobennische. Von hier aus gelangen Sie weiter in das hell geflieste Bad mit Fenster und ebenerdiger Dusche sowie in den offenen Essbereich mit der erneuten Einbauküche von 2013. Die Einbauküche ist großzügig gestaltet worden und verfügt über ein Cerankochfeld, eine Geschirrspülmaschine, ein Kühl-/Gefrierschrank, eine Mikrowelle und einen Backofen in Stehhöhe. Von der Küche aus erreichen Sie das ca. 39 m² Wohnzimmer, welches einen schönen Blick in den Garten sowie einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse bietet. Für gemütliche Stunden in der kalten Jahreszeit sorgt der vorhandene Kaminofen im Wohnzimmer. Abgehend vom Wohnzimmer erreichen Sie ein weiteres Zimmer, welches sich durch die Größe von ca. 12 m² ideal als Büro-/Gästezimmer eignen würde. Das Erdgeschoss ist im Windfang, den Flurbereichen und der Küche gefliest. Das Wohnzimmer ist mit einem Parkettboden versehen und die übrigen Wohn-/ Schlafbereiche sind mit Laminatboden ausgestattet.


Ausstattung

Das Dachgeschoss teilt sich auf in den Flur, die weitere Einbauküche, das hell geflieste Wannenbad, die geräumige Diele und in das ca. 29 m² große Schlafzimmer mit eigener Loggia. Bei einer Nutzung als Mehrgenerationenimmobilie würde sich dieses große Zimmer auch ideal als Wohnzimmer eignen. Über die Raumspartreppe im Flur gelangen Sie in den Spitzboden. Der Teilkeller ist über die Treppe im Flur zu erreichen und beherbergt sämtliche Hausanschlüsse sowie die Heizungsanlage und bietet Ihnen zusätzliche Nutzfläche. Die Immobilie und das ca. 653 m² große Grundstück befinden sich in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße. Der Garten ist mit Rasenflächen, einem kleinen Teich und einer Gartenlaube sowie einem umfänglichen Pflanzenbestand angelegt worden. Die Auffahrt und die Wegflächen zum Haus und Garten sind gepflastert. Parkmöglichkeiten werden durch den vorhandenen Carportstellplatz und die Auffahrt geboten. Das Grundstück ist nach dem WEG gemäß der Teilungserklärung geteilt. Fazit: Hier haben Sie eine Immobilie mit viel Potenzial! Vom Platzangebot und der Wohnlage ist diese Immobilie ideal für die Familie. Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 205,50 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse G. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1995. Referenznummer: V5995 Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Team Kaltenkirchen Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen 04191 / 722 62 -0 kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung! Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!


Lage

Quickborn ist eine Stadt im Kreis Pinneberg, in der circa 21.700 Einwohner leben. Die Stadt liegt an der A7 und an der B4 und ist in das Netz des Hamburger Verkehrsverbundes eingebunden. Die Hamburger Innenstadt liegt nur circa 20 Kilometer entfernt. Für die Naherholung bietet das Himmelmoor, welches das größte Moor Schleswig-Holsteins ist, eine wunderschönes Naturschutzgebiet, welches nicht nur bei Joggern und Hundebesitzern sehr beliebt ist. Das große Freibad ist an heißen Sommertagen ein Magnet für aller Mann. Schulisch gesehen ist Quickborn außerordentlich gut ausgestattet mit drei staatliche Grundschulen, einer private Grundschule, einer Regionalschule, zwei Gymnasien, einer Gemeinschaftsschule, einer Förderschule und vier Kitas. Restaurants, Cafés, sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind genauso vor Ort wie Ärzte und Apotheken. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.quickborn.de/

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Friedenstr. 7, 24568 Kaltenkirchen

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