Familiengerechtes Einfamilienhaus

25436 Uetersen

499.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
108 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
25436 Uetersen
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
4
Grundstück
507 m2
Wohnfläche
108 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
7103983
Anbieter-ID
592199
Stand vom
24.03.2022
Kauf­preis
499.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Bad mit
Fenster
unterkellert
ja
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Laminat
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
225,38 kWh/m2a
Gültig bis
19.10.2021
Aus­stell­datum
20.10.2021
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1952
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
1

Das angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahre 1952 in massiver Bauweise auf einem ca. 507 m² großen Grundstück errichtet und im Jahre 1988 um einen Anbau erweitert. Die Wohnfläche von ca. 108 m² verteilt sich über das Erdgeschoss und das Dachgeschoss auf vier Räume, zwei Bäder, das Gäste-WC, die Flure sowie auf die Küche. Zusätzlich stehen Ihnen der Wintergarten, die sonnige Loggia und der Teilkeller zur Verfügung. Der Außenbereich bietet Ihnen einen großzügigen Gartenbereich mit anschließender Terrasse, eine Einzelgarage sowie weitere Außenstellplätze. Durch die Ausweisung im Bebauungsplan (WR I, GRZ 0,25), sollte eine Erweiterung der Immobilie auf bis zu ca. 150 m² Wohnfläche möglich sein. In diesem Zuge möchten wir Sie darauf hinweisen, dass dies einer Genehmigung des zuständigen Bauamts bedarf.


Ausstattung

Die Ausstattung der Immobilie befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben sind die zeitgemäße Einbauküche (2015), das großzügige und moderne Vollbad (2018), die hellen Fußbodenbeläge, der Kaminofen (2011), die Außenrolläden (teilw. elektrisch), der große Einbauschrank im Schlafzimmer und das zeitgemäße Gäste-WC (2018). Das Dach wurde zuletzt im Jahre 1994 neu eingedeckt und die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung mit drei Kunststofftanks je 1.000 Litern Fassungsvermögen.


Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in bevorzugter Lage von Uetersen in unmittelbarer Nähe zu Tornesch. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern. Die hohe Wohnqualität wird unterstrichen durch die sehr gute Infrastruktur und die nahegelegenen Grün- und Spielflächen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Minuten entfernt. Des Weiteren gehören Grundschulen und eine Gesamtschule zu dem unmittelbaren Einzugsgebiet dieses attraktiven Wohnstandortes. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Bahnstation Tornesch als gut zu bezeichnen. Der Bahnhof ist in ca. sechs Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto erreichen Sie die Hamburger City in ca. 40 Minuten. Das angebotene Freizeitangebot ist breit gefächert und bietet jeder Altersklasse genügend Abwechslung.

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