Familienfreundliches Mittelreihenhaus in Alt-Rahlstedt
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das angebotene Mittelreihenhaus befindet sich einem gepflegten Zustand und überzeugt mit einem familienfreundlichen Grundriss mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten. Das ca. 135 m² große, real geteilte Grundstück bietet zudem eine ideale Südausrichtung. Die attraktive Lage rundet das attraktive Angebot ab. Zu den wichtigsten Objektdetails zählen: _ massiv errichtetes Rotklinker-Mittelreihenhaus aus dem Jahr 1963 mit Flachdach und Vollkeller _ in den Jahren 1994/1995 wurde das Dach saniert und die Drainage erneuert _ ca. 84 m² Wohnfläche, die sich auf 3,5 gut geschnitte Zimmer verteilen _ weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung, das Terrassenelement ist mit einem Außenrollladen ausgestattet _ ca. 135 m² Grundstück, das pflegeleicht mit einer Rasenfläche angelegt ist, die nach Süden ausgesrichtete Terrasse ist vor fremden Einblicken vollständig geschützt _ zum Haus gehört ein Garagenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist
Ausstattung
Die Immobilie bedarf grundsätzlich einer Modernisierung, dennoch präsentiert sie sich einem gepflegten Zustand und bietet viel Potential zur Umsetzung neuer Gestaltungsideen. Die letzten Moderniserungen wurden in der 90er Jahren durchgeführt. Hierzu zählen die Erneuerung der weißen Bodenfliesen in den Bädern, in der Küche sowie im Flur im Erdgeschoss. _ die weiße Einbauküche ist funktional als Arbeitsküche gestaltet ,eine Durchreiche zum Esszimmer ist als praktisches Detail zu erwähnen _ das geräumige Wohn-/Esszimmer bietet direkten Zutritt auf die großzügige Terrasse mit Markise, der Boden ist mit zeitlosem Eichenstäbchenparkett belegt _ ein separates Gäste-WC ist vorhanden _ im Obergeschoss sind der Flur und die Zimmer überwiegend mit Teppichboden ausgestattet _ das Vollbad ist mit weißen Bodenfliesen sowie hellblauen Wandfliesen versehen, die Sanitärobjekte sind weiß _ der Vollkeller mit einer Deckenhöhe von rund 2 m bietet mit mehreren Räumen ausreichend Platz _ das Haus wird über Fernwärme beheizt (der Übergabepunkt im Haus wurde 10/2022 erneuert), die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer
Lage
_ das angebotene Mittelreihenhaus befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Alt-Rahlstedt _ nahegelegene Teichanlagen eignen sich hervorragend zum Spazieren, Joggen oder Fahrradfahren, weitere Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Nähe _ diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in einem Umkreis von 400 m bis zu 1 km zu finden, gleiches gilt für Ärzte, Apotheken und Banken _ das EKZ Berliner Platz mit Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf liegt in der nahen Umgebung und auch das Rahlstedt Center ist in nur wenigen Autominuten erreicht _ der Rahlstedter Ortskern mit Cafés und Restaurants, die Neugestaltung der Fußgängerzone sowie der Neubau der Bahnhofsarkaden sprechen für einen wachsenden Stadtteil _ diverse Schulen sowie Kitas sind in der unmittelbaren Umgebung zu finden _ die nächstgelegenen Bushaltestellen sind Hüllenkamp (ca. 250 m) oder Potsdamer Straße (ca. 140 m) _ die Hamburger Innenstadt ist mit der Regionalbahn in ca. 17 Minuten zu erreichen, der nächstgelegene Bahnhof Hamburg-Tonndorf liegt ca. 7 Autominuten entfernt _ auch ein Wochenendausflug z. B. an die Ostsee ist durch die Autobahnauffahrt A1 gegeben
Sonstiges
Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dahler & Company Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG
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