Exklusive 5-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen im „Neuen TraveBlick" in Hamberge

23619 Hamberge

792.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
171 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
23619 Hamberge
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
5
Wohnfläche
171 m2
Nutzfläche
12 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
projektiert
verfügbar ab
vsl. Sommer 2022
Online-ID
6359148
Anbieter-ID
2019-1 MFH_O2.45
Stand vom
21.06.2021
Kauf­preis
792.000,00 €
Badezimmer
2.00
Bad mit
Dusche
Separates WC
1.00
Wohneinheiten
35.00
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Aufzug
Barrierefrei
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fahrradraum
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Offene Küche
Rollstuhlgerecht
Baujahr
2020
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1× / 12.500,00 € Kaufpreis
Tiefgarage
1× / 25.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Diese geräumige 5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss des Hauses verfügt über einen äußerst gelungenen Grundriss der viele Wohnmöglichkeiten eröffnet! Knapp 170 m² Wohnfläche verteilen sich auf einer Ebene und bieten den zukünftigen Bewohnern eine komfortable Großzügigkeit. Alle Wohn- und Schlafräume (Ausnahme Büro) verfügen über einen direkten Zugang zu einem der beiden Balkonen, von denen einer über eine Ausrichtung gen Osten (gut 15 m² Grundfläche) und der andere Balkon (über 31 m² Grundfläche) über eine Ausrichtung nach Süden in Richtung Trave verfügt. Genießen Sie die Aussicht in Richtung Trave und das weitläufige Grün in südöstlicher und auch westlicher Richtung. Die Bewohner erreichen über das Entree der Wohnung den geräumigen Garderobenbereich (linke Seite), zur Rechten befindet sich ein praktischer Abstellraum und geradeaus erschließt sich der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Ostbalkon. Vom offenen Koch- und Essbereich ist ein eigenständiger Wohnbereich (insgesamt knapp 25 m²) mit separatem Ankleidezimmer, Masterbad und Schlafzimmer mit Balkonzugang sowie der Zugang zum privaten Wohnbereich zu erreichen. Die Verbindung zum Wohnbereich stellt ein Durchgang dar von dem linksseitig ein Gäste-WC und rechtsseitig ein separates Büro abgehen. Geradeaus erreicht man dann den hellen Wohnbereich (ca. 22 m²) mit Zugang zur Südterrasse. Abgerundet wird das Platzangebot im privaten Wohnbereich durch den an das Wohnzimmer angrenzenden Schlaftrakt, der zwei Schlafräume (ca. 12 m² und 14 m²), einen großen Ankleidebereich und ein Duschbad verfügt. Auch hier ist der Balkon von beiden Schlafräumen aus direkt zu erreichen. Diese Grundrissvariante entsteht aus der Zusammenlegung der Wohnungen O2.4 und O2.5 der Ebene Obergeschoss 2/Staffelgeschoss. Weitere Abstellfläche findet sich in denen der Wohnung zugeordneten Kellerräumen (zusammen ca. 12 m² groß), die direkt mit dem Aufzug erreicht werden können. Stellplätze sind auf dem Grundstück als offene Stellplätze für € 12.500,00/Stück oder als Tiefgaragenstellplätze für € 25.000,00/Stück zu erwerben. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Im Kaufpreis berücksichtigt sind der vollständige Innenausbau sowie die Gestaltung der Außenanlagen. Eine Einbauküche ist nicht im Leistungsumfang enthalten!


Ausstattung

- hohe Energie- und Umweltstandards (KfW-55) - Verblendsteinfassade - barrierefrei - 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Alu-Rollläden - Fußbodenheizung und zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Video-Gegensprechanlage - Aufzug von der Tiefgarage in jede Etage - Fliesen- und Vollholzparkett-/ oder Design-Bodenbeläge - hochwertige Bad- und Sanitärausstattung - Kellerabstellraum - Außen- und Tiefgaragenstellplätze (gegen Aufpreis) - gemeinschaftlicher Fahrradkeller


Lage

Hamberge ist eine kleine Gemeinde im Nordosten des Kreises Stormarn in Schleswig-Holstein. Im Süden angelehnt an die Niederung der Trave und im Süd-Osten an die Hansestadt Lübeck. Als Stadtrandgemeinde von Lübeck verbindet sich in Hamberge dörflicher Charakter mit einer guten Infrastruktur. Auch verfügt Hamberge seit einigen Jahren flächendeckend über eine schnelle Breitbandanbindung. Durch den Ort führt die Bundesstraße 75 von Lübeck nach Reinfeld, über die A1 gelangt man kurzer Hand nach Lübeck und Hamburg oder an die Ostsee. Mit der Bushaltestelle direkt vor der Tür und dem Plaza-Center, dem Citti-Park und einigen Möbel- und Baumärkten in der Nähe sowie verschiedenen ortsansäßigen Gewerbebetrieben bietet Hamberge eine exzellente Versorgung. Im Dorf gibt es eine Kita und eine Grundschule, die die Betreuung der Kinder bis in den Nachmittag sichert. Weitere Schulen finden sich in Lübeck und den benachbarten Gemeinden. Hamberge verfügt über einen Breitensportverein. Der SV Hamberge bietet die Sportarten Kanu, Fußball, Tennis, Fitness, Tischtennis, Handball, Badminton, Yoga und Kinderturnen an. Hier ist für jede Altersgruppe und sportliche Neigung etwas Passendes dabei. Das rund 7.770 m² große Grundstück grenzt unmittelbar an ein Natur- und Landschaftsschutzgebiet (FFH-Gebiet) und begrüßt auf der gegenüberliegenden Straße das aus dem 14. Jahrhundert stammende und 2014 aufwendig sanierte, historische Wahrzeichen - die evangelisch-lutherische Kirche von Hamberge. Im Süden des Grundstücks verläuft das Ufer der Trave und ermöglicht den zukünftigen Bewohnern einen idyllischen und unverbauten Ausblick. Die herrliche Natur lässt sich auf den entsprechenden Wegen zu Fuß, per Rad oder zu Pferd genießen. Umgeben von Wasser, Natur und Ruhe entstehen echte Urlaubsgefühle in Ihrem neuen Zuhause!


Sonstiges

Vereinbaren Sie gern einen Termin mit uns in unserem Pavillon direkt auf der Baustelle, Hamburger Straße 2 in Hamberge. Wir freuen uns auf Sie! Unsere Vor-Ort-Präsenzen sind: Dienstag: 15 – 18 Uhr Donnerstag: 15 – 18 Uhr Freitag: 14 – 16 Uhr Samstag: 12 – 14 Uhr Sonntag: 10 – 12 Uhr Aus aktuellem Anlass bitten wir Sie, bei vor Ort Terminen, die Hygieneregeln laut Empfehlungen des Robert Koch-Instituts einzuhalten und den nötigen Mindestabstand zu wahren. Auf dem Baugrundstück ist das großzügige Einhalten des Mindestabstandes problemlos möglich. Hinweis: Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. einem beauftragten Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Abbildungen können z.T. Sonderausstattungen zeigen, die nicht Bestandteil des Angebotes sind. Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht. Für zwischenzeitliche Änderungen wird keine Haftung übernommen. Die Möblierung ist ein Gestaltungsvorschlag und gehört nicht zum Ausstattungsumfang.

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