Exklusive 3-Zimmer-Wellness-Wohnung im „Neuen TraveBlick" in Hamberge

23619 Hamberge

563.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
136 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
23619 Hamberge
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
136 m2
Nutzfläche
12 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
projektiert
Online-ID
6033434
Anbieter-ID
2019-1 MFH_O1.910
Stand vom
26.02.2021
Kauf­preis
563.000,00 €
Badezimmer
1.00
Separates WC
1.00
Aufzug
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Baujahr
2020
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1× / 12.500,00 € Kaufpreis
Tiefgarage
1× / 25.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Diese top zugeschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss des Hauses verfügt über einen variablen Grundriss, der viele Wohnmöglichkeiten, bis hin zu einer zusätzlichen Sauna, eröffnet! Gut 136 m² Wohnfläche verteilen sich auf der östlichen Seite des Mehrfamilienhauses. Die drei Wohn- und Schlafräume verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon (über 30 m² Grundfläche), der über eine hauptsächliche Ausrichtung nach Osten verfügt. Die neuen Eigentümer erreichen über den Flur der Wohnung linksseitig einen praktischen Abstellraum und den separierten Garderobenbereich. Geradeaus gelangen die Bewohner in das Herzstück der Wohnung, den offenen Wohn-/Ess- und Kochbereich mit einer Größe von ca. 44 Quadratmetern. Dieser Wohnbereich verfügt neben hervorragenden Möblierungsmöglichkeiten über viel Tageslicht durch die zahlreichen bodentiefen Fensterelemente, die auch Zugang zum großen Balkon bieten. Über einen optisch leicht abgetrennten Verbindungsflur, der auch über den Zugang zum Gäste-WC verfügt, ist dann der private Wohntrakt zu erreichen. Dieser beherbergt neben einem Büro/Gäste- oder Schlafzimmer, auch ein geräumiges Schlafzimmer mit großem Ankleidebereich (alternativ auch dem Bad zuschlagbar, z. B. als Sauna) sowie das direkt vom Schlafzimmer aus zugängliche Wellnessbadezimmer mit Dusche und Wanne (Größe ca. 13 m²!! Whirlpool gegen Aufpreis möglich). Der direkte Zugang zum Balkon ist auch hier von beiden Schlafzimmern aus gewährleistet. Diese Grundrissvariante entsteht aus der Zusammenlegung der Wohnungen O1.9 und O1.10 der Ebene Obergeschoss 1. Weitere Abstellfläche findet sich in denen der Wohnung zugeordneten Kellerräumen (zusammen gut 12 m² groß), die direkt mit dem Aufzug erreicht werden können. Stellplätze sind auf dem Grundstück als offene Stellplätze für € 12.500,00/Stück oder als Tiefgaragenstellplätze für € 25.000,00/Stück zu erwerben. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Im Kaufpreis berücksichtigt sind der vollständige Innenausbau sowie die Gestaltung der Außenanlagen. Eine Einbauküche ist nicht im Leistungsumfang enthalten!


Ausstattung

- hohe Energie- und Umweltstandards (KfW-55) - Verblendsteinfassade - barrierefrei - 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Alu-Rollläden - Fußbodenheizung und zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Video-Gegensprechanlage - Aufzug von der Tiefgarage in jede Etage - Fliesen- und Vollholzparkett-/ oder Design-Bodenbeläge - hochwertige Bad- und Sanitärausstattung - Kellerabstellraum - Außen- und Tiefgaragenstellplätze (gegen Aufpreis) - gemeinschaftlicher Fahrradkeller


Lage

Hamberge ist eine kleine Gemeinde im Nordosten des Kreises Stormarn in Schleswig-Holstein. Im Süden angelehnt an die Niederung der Trave und im Süd-Osten an die Hansestadt Lübeck. Als Stadtrandgemeinde von Lübeck verbindet sich in Hamberge dörflicher Charakter mit einer guten Infrastruktur. Auch verfügt Hamberge seit einigen Jahren flächendeckend über eine schnelle Breitbandanbindung. Durch den Ort führt die Bundesstraße 75 von Lübeck nach Reinfeld, über die A1 gelangt man kurzer Hand nach Lübeck und Hamburg oder an die Ostsee. Mit der Bushaltestelle direkt vor der Tür und dem Plaza-Center, dem Citti-Park und einigen Möbel- und Baumärkten in der Nähe sowie verschiedenen ortsansäßigen Gewerbebetrieben bietet Hamberge eine exzellente Versorgung. Im Dorf gibt es eine Kita und eine Grundschule, die die Betreuung der Kinder bis in den Nachmittag sichert. Weitere Schulen finden sich in Lübeck und den benachbarten Gemeinden. Hamberge verfügt über einen Breitensportverein. Der SV Hamberge bietet die Sportarten Kanu, Fußball, Tennis, Fitness, Tischtennis, Handball, Badminton, Yoga und Kinderturnen an. Hier ist für jede Altersgruppe und sportliche Neigung etwas Passendes dabei. Das rund 7.770 m² große Grundstück grenzt unmittelbar an ein Natur- und Landschaftsschutzgebiet (FFH-Gebiet) und begrüßt auf der gegenüberliegenden Straße das aus dem 14. Jahrhundert stammende und 2014 aufwendig sanierte, historische Wahrzeichen - die evangelisch-lutherische Kirche von Hamberge. Im Süden des Grundstücks verläuft das Ufer der Trave und ermöglicht den zukünftigen Bewohnern einen idyllischen und unverbauten Ausblick. Die herrliche Natur lässt sich auf den entsprechenden Wegen zu Fuß, per Rad oder zu Pferd genießen. Umgeben von Wasser, Natur und Ruhe entstehen echte Urlaubsgefühle in Ihrem neuen Zuhause!


Sonstiges

Vereinbaren Sie gern einen Termin mit uns in unserem Pavillon direkt auf der Baustelle, Hamburger Straße 2 in Hamberge. Wir freuen uns auf Sie! Unsere Vor-Ort-Präsenzen sind: Dienstag: 15 – 18 Uhr Donnerstag: 15 – 18 Uhr Freitag: 14 – 16 Uhr Samstag: 12 – 14 Uhr Sonntag: 14 – 16 Uhr Aus aktuellem Anlass bitten wir Sie, bei vor Ort Terminen, die Hygieneregeln laut Empfehlungen des Robert Koch-Instituts einzuhalten und den nötigen Mindestabstand zu wahren. Auf dem Baugrundstück ist das großzügige Einhalten des Mindestabstandes problemlos möglich. Hinweis: Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. einem beauftragten Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Abbildungen können z.T. Sonderausstattungen zeigen, die nicht Bestandteil des Angebotes sind. Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht. Für zwischenzeitliche Änderungen wird keine Haftung übernommen. Die Möblierung ist ein Gestaltungsvorschlag und gehört nicht zum Ausstattungsumfang.

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