Erstbezug! Hochwertiges Maisonette-Büro mit eigenem Zugang!

22111 Hamburg

700,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
2
Zimmer
33 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
22111 Hamburg
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis
Zimmer
2
Gesamtfläche
33 m2
Büroflächen
33 m2
Nutzfläche
33 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
5731911
Anbieter-ID
A1244
Stand vom
01.10.2020
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
2.460,00 €
Provision für Mieter
3 Bruttowarmmieten zzgl. MwSt.
Warm­miete
820,00 €
Brutto­kalt­miete
700,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
120,00 €
Einbauküche
Einliegerwohnung
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
46,00 kWh/m2a
Gültig bis
17.06.2026
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2016
letzte Modernisierung
2016

In der hochwertigen Einliegerwohnung, des ansprechenden Einfamilienhauses, dass 2019 fertiggestellt wurde, befindet sich das neu errichtete Maisonette-Büro. Zur Vermietung steht ein eigenständiges, ca. 33 m² großes, Maisonette-Büro mit einem separatem Grundstückszugang und eigenem Büroeingang, so dass Sie Ihre Kunden direkt empfangen können. Das Büro ist mit Fußbodenheizung, Fensterrolladen, TV-Anschluss und einer modernen offenen Pantryküche sowie einem separaten Duschbad ausgestattet. Die Nutzfläche erstreckt sich über zwei Ebenen. Im ca. 15m² großem Erdgeschoss befindet sich der repräsentative Eingangsbereich mit moderner, offener Pantryküche sowie einem ansprechenden Duschbad. Die hochwertige, anthrazitfarbige Pantryküche ist mit einem kleinen Cerankochfeld, Spüle und Kühlschrank ausgestattet. Genügend Stauraum bieten die großen Oberschränke. Das modern geflieste Duschbad ist mit einem wandhängenden Waschbecken mit Unterschrank, einem Spiegel mit Beleuchtung und einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Ein Anschluss für eine Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden. Über eine hochwertige Holztreppe vom Eingangsbereich gelangen Sie in das ca. 18m² große Obergeschoss, wo Sie genügend Platz für ca. 2 Schreibtische vorfinden. Durch die zwei Fenster, welche ebenfalls mit Außenrolladen ausgestattet sind, erhalten Sie genügend Tageslicht. Die Wände sind weiß gestrichen, mit passender Beleuchtung versehen und der Boden ist mit hochwertigen Fliesen in Holzoptik belegt. Des Weiteren steht Ihnen ein eigener Briefkasten und eine kleine Terrasse für Ihre Mittagspause zur Verfügung. Die Betriebskostenpauschale von EUR 120,- beinhaltet die Kosten für Wasser, Strom und Heizung! Es kommen keine weiteren Kosten auf Sie zu! Die Kaution beträgt 3 Bruttowarmmieten (EUR 2.460,-) und muss vor der Übergabe hinterlegt werden.


Lage

Im Osten von Hamburg befindet sich der Stadtteil Horn, der sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur und die über Hamburgs Grenzen hinaus bekannte Horner Rennbahn auszeichnet. Zu der optimalen Infrastruktur zählen gute Verkehrsanbindungen sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. Die Auffahrt Horner Rampe der Bundesstraße 5 ist innerhalb von zwei Minuten erreichbar. Die Autobahnauffahrt Horner Kreisel (A1 + A 23 Richtung Lübeck, Hannover und Berlin) ist ebenfalls innerhalb weniger Minuten erreichbar. In nur 15-20 Minuten erreichen Sie die die Hamburger Innenstadt mit dem Auto oder der U-Bahn U2. Nur vier Gehminuten entfernt befindet sich die nächste Bushaltestelle Richtung Horner Rennbahn/Wandsbek/ Marienthal oder acht Gehminuten entfernt Richtung Billstedt und Hamm. Der Daniel-Bartels-Weg ist ein verkehrsberuhigter Bereich (Spielstraße). Sie arbeiten dort in absolut ruhiger Lage. Die Nachbarschaft wird von Einfamilienhäusern geprägt. Ein Supermarkt (Lidl) sowie ein Bäcker sind sieben Gehminuten entfernt.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Magdalena Kaminski
Magdalenenstraße 53, 20148 Hamburg

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