ERSTBEZUG: Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im Zentrum Elmshorns - mit Einbauküche und Tiefgaragenstellplatz!

Margarethenstraße 5a, 25336 Elmshorn

1.080,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
3
Zimmer
83 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Margarethenstraße 5a, 25336 Elmshorn
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
83 m2
Nutzfläche
7,47 m2
Etage
1
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
vsl. Februar 2021
Online-ID
6046602
Anbieter-ID
2017-1_VM 2.1.1
Stand vom
13.01.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
2.160,00 €
Warm­miete
1.340,00 €
Brutto­kalt­miete
1.080,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
260,00 €
Heiz­kosten
97,00 €
Badezimmer
1.00
Aufzug
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Baujahr
2019
Befeu­e­rungs­art
Gas
Tiefgarage
1× / 70,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Zur Vermietung steht diese hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, mit insgesamt neun Wohneinheiten. Die Wohnung liegt auf der rechten Seite des Hauses und verfügt ausschließlich über bodentiefe Fensterelemente. Das Haus befindet sich kurz vor Fertigstellung, die Übergabe der Wohneinheiten soll voraussichtlich im Februar erfolgen. Mit dem Fahrstuhl erreichen Sie bequem alle Wohnebenen bis hin zur Tiefgarage bzw. das Kellergeschoss. Alle Räumlichkeiten sind an den zentralen Flur angeschlossen. Beim Betreten der Wohnung erreicht man rechtsseitig den Abstellraum, das Badezimmer mit Tageslicht und barrierefreier Dusche sowie geradeaus das Schlafzimmer. Linksseitig wird der Flur weiter fortgeführt, entlang an einer Garderobennische und einem weiteren Schlafzimmer, endet dieser in dem offenen Wohn-/ Esszimmer mit integrierter Küche. Insgesamt verfügt dieser Bereich über eine Größe von ca. 34 m² und bietet weiterhin Zugang zu dem ca. 8,5 m² großen Westbalkon. Durch die großen, bodentiefen Fenster entsteht hier ein besonders heller Wohnbereich. Weiterer Stauraum findet sich in dem, der Wohnung zugeordneten, Kellerraum. Auf dieser Ebene befinden sich ebenfalls die Tiefgaragenstellplätze und ein separater Fahrradkeller, in dem die Hausbewohner ihre Fahrräder sicher abstellen können.


Ausstattung

- ruhige und dennoch innerstädtische Lage - großzügiger Balkon mit westlicher Ausrichtung - bodentiefe Fenster, dreifachverglast - hohe Energie- und Umweltstandards (KfW-55) - Fußbodenheizung und zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Video-Gegensprechanlage - Fahrstuhl vom Keller bzw. Tiefgarage bis in jede Etage - abschließbarer Kellerraum - Tiefgaragenstellplatz (gegen Aufpreis)


Lage

Die Mietwohnung befindet sich im Zentrum Elmshorns und dennoch in einem ruhigen Wohngebiet mit überwiegendem Anliegerverkehr. Alle wichtigen Dinge des täglichen Bedarfs, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind auch ohne Auto gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Für ausgedehnte Spaziergänge bieten sich der Liether Wald oder der Steindammpark ideal an und sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Elmshorn ist mit seinen rund 51.000 Einwohnern die größte Stadt im Kreis Pinneberg und nur ca. 30 km nordwestlich von Hamburg gelegen. Der Hamburger Flughafen und die Hamburger Innenstadt sind in ca. 35 Fahrminuten zu erreichen. Auch wegen der optimalen Anbindung an den ÖPNV ist Elmshorn bei Pendlern sehr beliebt. Vom Elmshorner Bahnhof aus lassen sich Hamburg in weniger als 25 Minuten und Kiel in etwa 60 Minuten erreichen. Mit der Nord-Ostsee-Bahn kann auch die Insel Sylt direkt, ohne umsteigen, erreicht werden. Die Einkaufsstraße Elmshorns, die "KÖ" lädt mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften ebenso zum Einkaufen ein, wie die neugestaltete Ladenpassage "Neuer Markt". Alle Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich bei den bekannten Discountern besorgen. Für Sportbegeisterte stehen zahlreiche Vereine bereit, in denen sich nahezu alle erdenklichen Sportarten betreiben lassen.


Sonstiges

Die Höhe der Nebenkosten richtet sich teilweise nach dem individuellem Verbrauch des zukünftigen Mieters und stellt damit eine monatliche Vorauszahlung dar. Nach einem abgeschlossenen Wirtschaftsjahr erfolgt eine Nebenkostenabrechnung, aus der sich entweder ein Überschuss oder eine Nachzahlung ergibt. Die Heizkosten sind in der Vorauszahlung berücksichtigt. Die Stromversorgung und damit verbundene Auswahl des Stromanbieters erfolgt selbstständig durch den Mieter. Die Abbildungen können z.T. Sonderausstattungen zeigen, die nicht Bestandteil des Angebotes sind. Für die Richtigkeit der Flächenangaben oder zwischenzeitliche Änderungen im Grundriss wird keine Haftung übernommen. Die Möblierung ist, bis auf die Einbauküche, ein Gestaltungsvorschlag und gehört nicht zum Ausstattungsumfang.

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