Erstbezug: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Holsteiner Chaussee 311, 22457 Hamburg

469.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
81 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Holsteiner Chaussee 311, 22457 Hamburg
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
81 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
vsl. Ende 2022
Online-ID
6427234
Anbieter-ID
589580
Stand vom
14.07.2021
Kauf­preis
469.000,00 €
Provision für Käufer
2,5 % (inkl. MwSt.)

Der Verkäufer zahlt bei Vertragsabschluss ebenfalls eine Courtage in selbiger Höhe an die Grossmann & Berger GmbH.

Dieses Wohnensemble in Hamburg - Schnelsen bietet mit 28 modernen Eigentumswohnungen alle Vorteile eines Neubaus. Die zeitlose Architektur besticht durch klare Linien und ausgewählte, dezente Farben. Großzügige Balkone oder (Dach-) Terrassen mit üppigem Sondernutzungsrecht runden eine jede Wohnung ab. Alle Wohnungen erhalten 3-fach verglaste Kunststofffenster, bodentiefe Fenster in den Wohnbereichen, elektrische Außenrolläden an jedem Fenster sowie abschließbare Fenstergriffe im Erdgeschoss. Die Aufzüge führen Sie aus dem Kellergeschoss direkt in Ihre Wohnungsebene. Die Dachterrassen im Staffelgeschoss erhalten einen WPC-Belag. Dieser Neubau wird nach dem KfW-55 Standard errichtet, so dass Sie bei der Finanzierung von verbesserten Förderkonditionen profitieren können. • 28 Eigentumswohnungen • 28 Außenstellplätze • Fahrradabstellflächen im Außenbereich • Balkone und (Dach-) Terrassen • einbruchshemmende Hauseingangs- und Wohnungseingangstüren • abschließbare Fensteroliven im EG • Klingel- und Videogegensprechanlage • barrierearmer Zugang zu den Wohnungen über Aufzüge


Ausstattung

Die Wohnräume Das zeitgemäße Wohnkonzept vereint ein angenehmes Wohngefühl und Funktionalität durch Eichenstabparkett (wilder Verband) und die praktische Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. Die Bäder Die Wand- und Bodenfliesen im Format 30/60 sowie Sanitärobjekte und Armaturen der bekannten Marken Duravit und Hans Grohe greifen in den Bädern die hanseatische Zurückhaltung der Architektur auf. Die Duschen werden selbstverständlich bodengleich gefliest. • Sanitärobjekte namhafter Hersteller • Fußbodenheizung mit Raumtemperaturreglern • Handtuchheizkörper in den Bädern • großformatige Wand- und Bodenfliesen • Stabparkett aus Eiche


Lage

Zwischen Eidelstedt und Niendorf und an der Grenze zu Schleswig-Holstein liegt Schnelsen – Viele wissen nicht, dass Schnelsen für wesentlich mehr als skandinavisches Interieur und Verkehr auf der A7 steht. Der Stadtteil im äußersten Nordwesten Hamburgs ist vor allem naturnah und familienfreundlich. Die Schnelsener Feldmark und der Röthmoorgraben laden zum Spazierengehen und Radfahren ein und rund um den idyllischen Kollauteich führt ein kleiner Wanderweg. Der Wassermannpark kann als grüne Lunge des Stadtteils bezeichnet werden. Wichtiger kultureller Treffpunkt ist das Freizeitzentrum Schnelsen, das mit einem großen Angebot an Kursen und Veranstaltungen punktet. Auch Sportbegeisterte werden in Schnelsen nicht enttäuscht – der TuS Germania e.V. bietet ein vielfältiges Angebot für Groß und Klein. Das Zentrum bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten auch über den täglichen Bedarf hinaus. Zusätzlich findet zweimal wöchentlich ein Wochenmarkt statt, auf dem saisonale und regionale Lebensmittel eingekauft werden können. Auch auf eine vielseitige Restaurantszene müssen Sie in Schnelsen nicht verzichten. • Rewe ca. 800 m entfernt • Lidl ca. 800 m entfernt • Das Futterhaus ca. 200 m entfernt • Bushaltestelle Scheelring (191) ca. 50 m entfernt • Bahnhof Schnelsen (A1) ca. 700 m entfernt • Schnelsener Moorgraben ca. 900 m entfernt • Wassermannpark ca. 1,3 km entfernt • Golf-Club Hamburg Wendlohe ca. 3,8 km entfernt • Spielplatz Zylberbergstraße ca. 750 m entfernt • Kita Jungborn ca. 1,2 km entfernt • Grundschule Anna-Susanna-Stieg ca. 1,1 km entfernt • Stadtteilschule Julius-Leber-Schule ca. 1,9 km entfernt • Gymnasium Bodenwald ca. 2,8 km entfernt • Junge Bäckerei ca. 850 m entfernt • Café Pintxos y mas ca. 150 m entfernt • Eis-Café Höft ca. 700 m entfernt • Restaurant Hellas ca. 700 m entfernt • Restaurant Jok´s Landhaus ca. 750 m entfernt


Sonstiges

Die Fertigstellung ist für Ende 2022 geplant! Angaben nach EnEV: Energiebedarfsausweis noch nicht vorhanden, erfolgt nach Fertigstellung. Ein Außen-Stellplatz kann zusätzlich für € 12.000,- erworben werden. Käufercourtage: 2,5 % Courtage inkl. MwSt. Der Verkäufer zahlt bei Vertragsabschluss ebenfalls eine Courtage in selbiger Höhe an die Grossmann & Berger GmbH. Weitere Informationen zum Projekt finden Sie unter www.holsteiner311.de Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse anzugeben. Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen.

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