Erbpacht - Idyllische Lage von Hamburg-Alt Osdorf!

22609 Hamburg

399.000,00 €
Kaufpreis
3.5
Zimmer
111,16 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
22609 Hamburg
Immobilien­typ
Wohnung, Erdgeschoss, Wohnen
Zimmer
3,5
Wohnfläche
111,16 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
kurzfristig
Online-ID
7466001
Anbieter-ID
HIB8654
Stand vom
10.06.2022
Kauf­preis
399.000,00 €
Provision für Käufer
+ im Erfolgsfall 3,57% inkl. MwSt.
Haus­geld
454,00 €
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
178.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
13.02.2028
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1972
letzte Modernisierung
2000
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Tiefgarage
1× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1.00

- Lage: Vogt-Groth-Weg in Hamburg-Alt Osdorf - Erbpachtgrundstück bis 2070 - 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung - helle und freundliche Wohnräume - ruhige und idylische Wohnlage - sehr gepflegte und ansprechende Wohnanlage - Erdgeschoss - geräumige Dielen-/ Eingangsbereich - praktische Garderobenecke - separates Gäste-WC (innen liegend) - dunkelblau gefliestes Vollbad mit Fenster - einfache Einbauküche - großzügiges Wohnzimmer - überdachte W-Terrasse mit Markise - Kellerraum - Tiefgaragenstellplatz


Ausstattung

Die zum Verkauf stehende 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung liegt auf einem Erbpachtgrundstück, dessen Erbpacht noch bis 2070 läuft. Die anfallenden Erbbauzinsen sind im Wohngeld bereits enthalten. Zu den Vorzügen dieser renovierungsbedürftigen Immobilie zählen die hellen und freundlichen Wohnräume, die ruhige und idyllische Wohnlage und die sehr gepflegte und ansprechende Wohnanlage. Im Erdgeschoss gelegen betreten Sie die Wohnung über den geräumigen Dielen-/ Eingangsbereich, wo sich eine praktische Garderobenecke befindet. Neben dem separaten Gäste-WC (innen liegend) existiert das dunkelblau gefliestes Vollbad mit Fenster und zusätzlicher Dusche sowie die separate Küche. Diese ist mit einer einfachen Einbauküche, die noch aus dem Baujahr stammt, ausgestattet und bietet Platz für eine kleine Frühstücksecke. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer öffnet sich mit einer großen Fensterfront nach Westen hin und gewährt Ihnen den Zugang auf die davorliegende, überdachte und nahezu uneinsehbare Terrasse mit Markise. Hier können Sie erholsamen und lange Stunden im Freien und Blick ins Grüne genießen. Sowohl die Schlaf- als auch das Gäste-/ Arbeitszimmer sind nahezu optimal geschnitten und bieten Ihnen vielfältigen Stellflächen für eine individuelle Möblierung. Derzeit ist das Arbeitszimmer mit einem Durchbruch zum Schlafzimmer miteinander verbunden; dieser könnte aber jederzeit ohne großen Aufwand wieder verschlossen werden. Zur Wohnung werden zwei eigene Kellerräume und ein Tiefgaragenstellplatz mit verkauft. Laut Teilungserklärung gemäß § 5 Abs. 1 Seite 16 hat jeder Wohnungseigentümer das Recht einen Tiefgaragenstellplatz zu nutzen. Laut Auskunft des Verwaltungsbeirats sind die Stellplatznummern identisch mit den Wohnungsnummern (Nr. 34).


Lage

Die angebotene Wohnung liegt im Vogt-Groth-Weg, einer wenig befahrenen Wohn- und Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr, in dem beliebten Hamburger Stadtteil Alt Osdorf direkt an der Grenze zu Flottbek. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem erreichbar. Mit der Buslinie 392 fahren Sie in die angrenzenden Ortsteile oder zum bekannten Elbe Einkaufszentrum, wo sich ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken etc. befinden. Die S-Bahn-Station Hochkamp erreichen Sie in ca. 12 Gehminuten. Für erholsame Spaziergänge laden der Botanische Garten der Universität Hamburg, der Jenischpark und der Wesselhöftspark als Naherholungsgebiete ein.


Sonstiges

Daten zum Energieausweis Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 178,0 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Energieausweis gültig bis: 13.02.2028 Baujahr lt. Energieausweis: 2000 wesentlicher Energieträger: Gas Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sie suchen einen Käufer? In unserer geprüften Gesuchsdatei haben wir für Ihre Immobilie den passenden Premium-Käufer. Lernen Sie ihn persönlich kennen. Dieser Service ist für Sie kostenfrei und unverbindlich. Ein Anruf bei uns genügt, Tel.: (040) 529 6000 Wir vermitteln erfolgreich Immobilien: Von Menschen - für Menschen!

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