** Entwicklungspotenzial & in charmanter Lage ** Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten

25524 Itzehoe

495.000,00 €
Kaufpreis
15
Zimmer
323 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
25524 Itzehoe
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
15
Grundstück
989 m2
Wohnfläche
323 m2
Vermietbare Fläche
323 m2
verfügbar ab
voll vermietet
Online-ID
7321275
Anbieter-ID
V6568a
Stand vom
08.08.2022
Kauf­preis
495.000,00 €
Provision für Käufer
6,25 % v. NettoVK-Preis (inkl. MwSt.)
unterkellert
ja
Einbauküche
Garten
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
07.04.2030
Aus­stell­datum
08.04.2020
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Wärmewert
164,7 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1937
Primärer Energieträger
Gas

Dieses solide Mehrfamilienhaus wurde um 1937 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über 5 Wohneinheiten. Die Immobilie ist mit einem klassischen roten Ziegel ummauert und zweifach isolierverglaste Kunststofffenster aus den 1980ern und 1990ern sind zum Großteil verbaut. Das Walmdach ist mit den baujahrgetreuen Tonpfannen eingedeckt und beheizt werden die Wohnungen zum Großteil über Gas-Etagenheizungen von 1995 bis 2017. Die insgesamt 5 Wohnungen des Mehrfamilienhauses verteilen sich auf drei Geschosse und bieten eine Gesamtwohnfläche von ca. 323 m². Die fünf 3 Zimmer-Wohnungen weisen eine Größe von ca. 58 m² bis ca. 66 m² auf und verfügen über einen guten Schnitt sowie ausreichend große Räume, zum Verhältnis der jeweiligen Wohnfläche. Alle Wohnungen verfügen über ein Duschbad mit Fenster und eine Einbauküche. Die Wohnung im Dachgeschoss ist nachträglich in 1949 geschaffen worden. Ein Vollkeller mit 13 Kellerräumen ist ebenfalls vorhanden. Die Nettomieteinnahme beläuft sich derzeit auf EUR 25.797,00 p.a. bei einer Vollvermietung. Die durchschnittliche Miete beträgt derzeit EUR 6,64/m². Bei einer Erhöhung der letzten Nettokaltmieten, gemäß den gesetzlichen Bestimmungen, ist mit einer soliden Sollmiete von EUR 26.661,00 p.a. zu rechnen. Von einem zusätzlichen Entwicklungspotenzial unter Berücksichtigung von weiteren Investitionen ist auszugehen. Dieses Mehrfamilienhaus zeichnet sich durch die infrastrukturell attraktive und dennoch wohnliche Lage aus. So sind in unmittelbarer Nähe viele Dinge des täglichen Bedarfs und ein wohnlicher Charakter ist durch die grünen Allen und den umliegenden Wohngebieten gegeben. Das Grundstück weist eine Größe von ca. 989 m² und befindet sich im Innenbereich (§34 BauGB) der Stadt Itzehoe.


Ausstattung

Dieses Angebot eröffnet Ihnen die Möglichkeit einer Immobilie in einer zukunftsträchtigen Lage zu erwerben in Verbindung mit einer soliden Basis für eine weitere Entwicklung. Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 164,70kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse F. Die Anlagentechnik ist aus den Jahren 1995-2017. Referenznummer: V6568 Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Herr Dustin Rogge Unternehmensbereich Commercial Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen 04191 / 722 62 -20 commercial@frankhoffmann-immobilien.de Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung! Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!


Lage

Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg in Schleswig-Holstein und zählt zu den ältesten Städten Holsteins. Die Stadt liegt mitten im Grünen, direkt an der Stör, umgeben von Wäldern, Wiesen und Feldern. Ärzte, Apotheken, eine Vielzahl an Kindertagesstätten sowie mehrere Schulformen sind direkt vor Ort. Zudem verfügt die Stadt über drei Museen, ein Theater, ein Schwimmzentrum und mehrere Sportvereine. Itzehoe gilt daher auch als wirtschaftlicher und kultureller Mittelpunkt des Kreises Steinburg. Eine direkte Anbindung an die Bundesautobahn A23 ist gegeben. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.mein-itzehoe.de/

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