Entwicklungspotenzial! - Charmantes Mehrfamilienhaus mit weiteren Bebauungsmöglichkeiten!

24649 Wiemersdorf

439.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
264 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
24649 Wiemersdorf
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
8
Grundstück
1.416 m2
Wohnfläche
264 m2
Vermietbare Fläche
264 m2
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
vermietet
Online-ID
6290832
Anbieter-ID
V5185
Stand vom
13.07.2021
Kauf­preis
439.000,00 €
Provision für Käufer
3,2 % vom Netto-VKPreis (inkl. MwSt.)
Altbau
Garten
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
18.08.2030
Aus­stell­datum
18.08.2020
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Wärmewert
274,35 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1907
Primärer Energieträger
Gas

Dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus wurde ca. 1907 errichtet und befindet sich in einer verkehrsgünstigen und zentralen Lage von Wiemersdorf. Das Wohnhaus ist teilweise mit einem Verblendstein ummauert und verputzt. Zweifachverglaste Kunststofffenster aus den 1980ern sind zum Großteil verbaut. Das Krüppelwalmdach ist mit Betonpfannen versehen und Kunststoffregenrinnen sind verbaut. Beheizt wird über die Gaszentralheizung von 1988, welche bereits mit einem erneuerten Warmwasserspeicher versehen wurde. Die insgesamt 3 Wohnungen verteilen sich auf zwei Geschosse und befinden sich in einem teilweise renovierungs- oder modernisierungsbedürftigen Zustand. So verfügt das Erdgeschoss über eine Wohneinheit bestehend aus einer 3 Zimmer-Wohnung mit großzügigen Abstellräumen, welche sich im ehemaligen Stallgebäude befinden. Das Dachgeschoss bietet eine 3 Zimmer-Wohnung sowie eine im ehemaligen Stall befindliche 2 Zimmer-Wohnung. Die Wohnungen sind seinerzeit gut ausgestattet worden. So verfügen die Wohnungen entweder über ein Vollbad oder ein Duschbad. Einbauküchen sind in allen Wohnungen verbaut und die Bodenbeläge sowie Fliesenarbeiten weisen zum Großteil den Charme der frühen 1900er auf. Die Wohnungen verfügen teilweise über einen Abstellraum/Abstellnische in der Wohnung. Eine Nutzungsänderung / Baugenehmigung für den wohnlichen Ausbau des Stallgebäudes liegt nicht vor. Die 3 Wohnungen sind derzeit zu einer Nettomieteinnahme von jährlich EUR 19.200, - vermietet. Wobei hier ein weiteres Entwicklungspotenzial durchaus besteht.


Ausstattung

Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 1.416 m² und ist im Innenbereich der Gemeinde Wiemersdorf gelegen. Eine weitere Bebauung wäre gemäß des Bebauungsplan Nr. 12 "Dorfkern" möglich. Der B-Plan sieht eine Einzelhaus-/Doppelhausbebauung unter Berücksichtigung einer GRZ von 0,6, maximaler Errichtung von 2 Vollgeschossen und einer Firsthöhe von 9,50 m. Baulinien und Baugrenzen sind ebenfalls zu beachten. Eine Begrenzung von Wohneinheiten liegt nicht vor und das Grundstück ist im Mischgebiet gelegen. Dieses Angebot besticht durch das vorhandene Mietsteigerungspotenzial, unter Berücksichtigung weiterer Investitionen sowie durch die vorhandenen Bebauungsmöglichkeiten. Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 274,35 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse H. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1988. Referenznummer: V5185 Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf: Team Kaltenkirchen Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen 04191 / 722 62 -0 kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung! Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!


Lage

Wiemersdorf ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg, die über eine Fläche von 17,55 km² verfügt. Es leben rund 1.640 Einwohner vor Ort. Die Gemeinde befindet sich in sehr ländlicher Umgebung, ist aber gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. Über die Autobahn 7, die durch den Osten der Gemeinde verläuft und auch über die AKN-Bahnstation, ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben. Eine Grundschule sowie ein Kindergarten sind direkt vor Ort. Außerdem sind für Sportbegeisterte ein Golfplatz und ein Tennisverein vorhanden. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.wiemersdorf.de/

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Friedenstr. 7, 24568 Kaltenkirchen

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