Energieeffizient mit LWP (Gasunabhängig)! Helle 2 Zi.-Whg. mit großzügigen Südwest-Balkon

25336 Elmshorn

270.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
47,77 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
25336 Elmshorn
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
47,77 m2
Nutzfläche
5,09 m2
Zustand
projektiert
Online-ID
7667096
Anbieter-ID
2022-1 MGH_2.2 (1)
Stand vom
12.09.2022
Kauf­preis
270.000,00 €
Provision für Käufer
Provision für Käufer 1,19 % inkl. Mwst.
Badezimmer
1
Bad mit
Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Aufzug
Barrierefrei
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Massivbauweise
Offene Küche
Befeu­e­rungs­art
Gas
Carport
1× / 20.000,00 € Miete
Kfz-Stellplatz
1× / 15.000,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Zentral Wohnen in Elmshorn - "Margarethenhof", die Stadtvilla mit 10 hochwertigen Eigentumswohnungen Auf einem zentralen, aber ruhig gelegenen Grundstück in der Margarethenstraße entsteht ein Mehrfamilienhaus im KfW 55 EE Standard mit 10 modernen Eigentumswohnungen. Die Wohnungen erstrecken sich vom Souterrain über drei Vollgeschosse bis hin zum Dachgeschoss, die bequem durch einen Aufzug zu erreichen sind. Mit Wohnflächen zwischen ca. 48 m² und ca. 148 m², 2 - 5 Zimmern sowie mit mindestens einem großzügigen Balkon oder einer großzügigen Terrasse in süd-westlicher Ausrichtung finden hier alle Bewohner ein auf persönliche Bedürfnisse zugeschnittenes Raumangebot. Stellplätze sind auf dem Grundstück als Carportstellplatz (mit Gründach) oder offener Stellplatz vorhanden. ETW 2.2: Die 2-Zimmer-Wohnung überzeugt auf einer Gesamtfläche von ca. 48 m² über mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem Südwestbalkon mit einer Grundfläche von über 11 m². Beim Betreten der Wohnung erreichen die Bewohner den offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der neben dem Zugang zur Terrasse auch über 3 bodentiefe Fenster verfügt, die für viel Tageslicht sorgen. Auf der rechten Seite finden Sie das Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und das Schlafzimmer mit ca. 12,84 m² Größe, das ebenfalls über einen direkten Zugang zum Balkon verfügt. Stauraum finden Sie in dem der Wohnung zugeordneten Kellerraum (ca. 5,09 m²).


Ausstattung

Highlights zusammengefasst: - ruhige Lage auf süd-westlich ausgerichtetem Grundstück - großzügiger Balkon (ca. 11,34 m²) - hohe Energie- und Umweltstandards (KfW-55 EE) - Fußbodenheizung und dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Video-Gegensprechanlage - überwiegend bodentiefe Fenster - Fahrstuhl vom Keller bis in jede Etage - barrierefreie Wohnungen im 1.OG - attraktive Fliesenausstattung, Format 30 x 60 cm - Sanitärobjekte namhafter Hersteller - abschließbarer Kellerraum - Vorrüstung für E-Mobilität - ein Außenstellplatz (gegen Aufpreis), als Freiplatz oder Carportstellplatz Hinweis: Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Er entspricht dem Planungsstand, den gesetzlichen und sonstigen Vorschriften und Bestimmungen zum Zeitpunkt der Herausgabe (Ende März 2022). Angebote freibleibend. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Die Angaben in diesem Exposee dienen der Information und sind nur beispielhaft. Sämtliche Illustrationen und Pläne sind unverbindlich und zeigen z.T. Sonderausstattungen, die nicht Bestandteil des Angebotes sind. Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht. Für zwischenzeitliche Änderungen wird keine Haftung übernommen. Die Möblierung der Grundrisse ist lediglich ein Einrichtungsvorschlag. Aufgrund technischer Notwendigkeiten und behördlicher Auflagen können sich Änderungen in den Maßen und der Gestaltung der Gebäude ergeben. Sie sind daher gleichfalls nicht verbindlich. Maßgeblich für Maße, Gestaltung, Farbgebung und dgl. sind daher allein Angaben im jeweiligen Kaufvertrag. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. einem beauftragten Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.


Lage

Elmshorn - hier entsteht Ihr zukünftiges zu Hause Elmshorn ist mit seinen rund 51.000 Einwohnern die größte Stadt im Kreis Pinneberg und nur ca. 30 km nordwestlich von Hamburg gelegen. Der Hamburger Flughafen und die Hamburger Innenstadt sind in ca. 35 Fahrminuten zu erreichen. Auch wegen der optimalen Anbindung an den ÖPNV ist Elmshorn bei Pendlern sehr beliebt. Vom Elmshorner Bahnhof aus lassen sich Hamburg in weniger als 25 Minuten und Kiel in etwa 60 Minuten erreichen. Mit der Nord-Ostsee-Bahn kann auch die Insel Sylt direkt, ohne umsteigen, erreicht werden. Das Bildungsangebot in Elmshorn genießt einen guten Ruf. Zahlreiche Grundschulen, weiterführende Schulen (Gemeinschaftsschulen, Gymnasien und Gesamtschule) sowie Berufsschule und Nordakademie sind vor Ort vertreten. Abgerundet wird das Bildungsangebot durch die Waldorfschule und die Leibnitz-Privatschule. Zudem stehen für die kleinsten Mitbürger zahlreiche Kindergärten und Kindertagesstätten zur Verfügung. Die Einkaufsstraße Elmshorns, die "KÖ" lädt mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften ebenso zum Einkaufen ein, wie die neugestaltete Ladenpassage "Neuer Markt". Alle Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich bei den bekannten Discountern besorgen. Für Sportbegeisterte stehen zahlreiche Vereine bereit, in denen sich nahezu alle erdenklichen Sportarten betreiben lassen.


Sonstiges

In unserem Beratungscontainer stehen wir Ihnen zu regelmäßigen festen Zeiten für ein persönliches Gespräch zur Verfügung, zusätzlich bieten wir Ihnen darüber hinaus nach Vereinbarung auch individuelle Termine vor Ort: Wir sind für Sie zu folgenden Zeiten vor Ort : • donnerstags: 15-18 Uhr • nach Vereinbarung

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