Endreihenhaus mit tollem Grundstück und zwei Garagen

24558 Henstedt-Ulzburg

299.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
103 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
24558 Henstedt-Ulzburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Reihenendhaus, Reihenhaus
Zimmer
5
Grundstück
467 m2
Wohnfläche
103 m2
Nutzfläche
35 m2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
8333583
Anbieter-ID
V3474P
Stand vom
11.01.2023
Kauf­preis
299.000,00 €
Provision für Käufer
3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
(inkl. MwSt.)
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
144.40 kWh/m2a
Gültig bis
06.07.2032
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1969
Baujahr laut Energieausweis
2002
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Dieses solide Mittelreihenhaus wurde 1969 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem schönen Grundstück in familienfreundlicher Wohnlage von Henstedt-Ulzburg. Das Satteldach ist mit Betonpfannen eingedeckt und beheizt wird die Immobilie mit eine Gasheizung aus dem Jahr 2002. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral. Die Kunststofffenster sind zweifach verglast und fortlaufend erneuert. Teilweise befinden sich Außenrollläden an den Fenstern. Das Endreihenhaus verfügt über einen großen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, eine geräumige Küche sowie ein Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss, drei Zimmer und ein Wannenbad mit Fenster finden Sie im 1. Obergeschoss. Einen weiteren großen Raum im Dachstudio (Nutzfläche). Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt neben dem großen und geräumigen Hobbyzimmer mit eigenem Kamin noch einen Hauswirtschaftsraum und Abstellraum. Nicht zu vergessen ist der separate Außenzugang im Vollkeller. Glänzen tut das Objekt mit seinem 467 m² großen und gepflegten Grundstück mit zwei Terrassen (eine überdacht) und einer großen Gartenfläche. Hier lässt sich der Traum eines jeden Gärtners perfekt ausleben. Abgerundet wird das Angebot durch einen Glasfaseranschluss und zwei Garagen. Das Haus benötigt allerdings weitere Modernisierungs-/Sanierungsmaßnahmen. Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 144,4 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2002.


Lage

Henstedt-Ulzburg mit seinen über 27.000 Einwohnern ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Sie liegt in der Hamburger Metropolregion nördlich von Norderstedt und ist ca. 15 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Henstedt-Ulzburg liegt verkehrsgünstig an der A 7 sowie an der Regionalbahn der AKN. Der ländliche Charakter wurde bewahrt, es gibt größtenteils lockere Bebauung mit Einzel- und Reihenhäusern. Der Ort bietet ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot, wie zum Beispiel ein Naturbad, Indoor-Funpark FUNARENA, Reiterhöfe, zweitgrößten Sportverein Schleswig-Holsteins und vieles mehr. Henstedt-Ulzburg ist zugleich ein Naherholungsgebiet, in dem sich Menschen aller Generationen wohlfühlen. Die Gemeinde verfügt über ausgedehnte Wander- und Fahrradwege mit Naturräumen wie z. B. der Oberalsterniederung oder dem Henstedter Moor. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.henstedt-ulzburg.de/


Sonstiges

Referenznummer: V3474P Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Team Kaltenkirchen Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen 04191 / 722 62 -0 kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung! Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!

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