*** Einzigartiges und hochwertiges Neubau-Penthaus in Groß-Flottbek mit umlaufender Dachterrasse ***

22607 Hamburg

1.950.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
218,25 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
22607 Hamburg
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Penthouse
Zimmer
4
Wohnfläche
218,25 m2
Zustand
neuwertig
Online-ID
6132237
Anbieter-ID
EZ398
Stand vom
21.02.2021
Kauf­preis
1.950.000,00 €
Provision für Käufer
3,125 % inkl. 19 % Mwst.
Badezimmer
2.00
unterkellert
ja
Aufzug
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Fahrradraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
33.40 kWh/m2a
Gültig bis
01.03.2028
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2020
letzte Modernisierung
2020
Primärer Energieträger
GAS
Befeu­e­rungs­art
Gas, Solar

Auf einem ca. 2268 m² großen nach Süden ausgerichteten Grundstück sind 5 exklusive Neubau-Wohnungen entstanden. Im Kellergeschoß befinden sich 8 Tiefgaragenstellplätze sowie die Abstellräume. Ein Fahrstuhl erschließt alle Geschosse. Das angebotene Penthouse mit seiner umlaufenden Terrasse hat eine Wohnfläche von ca. 218,9 m². Diese verteilen sich großzügig auf den Wohnraum, 3 Schlafräume, zwei Bäder (davon ein Bad en Suite), eine Diele, ein Gäste WC und einen Hauswirtschaftsraum. Die Wohnräume werden mit hochwertigem Parkett und die Bäder mit Fliesen ausgestattet, im Rahmen des Budgets ( 60 € pro m² ) und nach individueller Wahl des Käufers. Auch die Auswahl der Sanitärobjekte und Armaturen kann nach Wunsch des Käufers erfolgen. Hierfür wird ein Budget von insgesamt 15.000,-- Euro, inklusive MwSt. zur Verfügung gestellt. Die angebotene Wohnung hat eine großzügige, sonnige umlaufende Dachterrasse. Durch die optimale Ausrichtung der Wohnungen ist ein lichtdurchflutetes und anspruchsvolles Wohnen garantiert. Die hochwertige Bauweise, mit qualitativ anspruchsvollen Materialien, zieht sich durch das komplette Objekt. Deckenhöhen von ca. 2,77 m und Türhöhen von ca. 2,20 m sorgen für ein außergewöhnliches Wohnambiente. Die angebotene Wohnung ist barrierefrei (ausgenommen Zugang zur Dachterrasse ) und bequem mit dem Aufzug von der Tiefgarage aus zu erreichen. Sie erhalten ein schlüsselfertiges und nachhaltiges Produkt (außer Küchen).


Ausstattung

Ausstattungsmerkmale : * Parkett / Fliesen zum Materialpreis von 60 € pro m² * 2,77 m Deckenhöhe * 2,20 m Türhöhe * Energieeffizienzhaus * 3-fach Isolierverglasung Ug = 0,8 W/m² * Gas-Zentralheizung mit Solarunterstützung * Be-und Entlüftung - TGA * Parkettfußboden ( außer hochwertig geflieste Räume ) * Fußbodenheizung * Voll- und Duschbad * Tiefgarage * Aufzug vom Keller/Tiefgarage bis zum obersten Geschoss * Dachterrasse * Gegensprechanlage mit Videoporter * Wohnungseingangstüren mit 3-fach Verriegelung (WK2) * Fensterbänke aus Micro pur weiß


Lage

Der kurz vor Fertigstellung stehende Neubau befindet sich im beliebten Hamburger Elbvorort Klein Flottbek. Klein Flottbek zählt zu den schönsten und begehrtesten Wohnlagen der Elbvororte. Kitas und Grundschulen, Stadtteilschulen und verschiedene Gymnasien befinden sich im nahen Umfeld. Das Gymnasium Christianeum ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Internationale Schule ist ca.1 km entfernt. Die benachbarte Villenbebauung, alter Baumbestand und die ruhige und zentrale Lage bieten ihren besonderen Reiz - eine großartige Lage mit einem hohen Freizeitwert. Der Traditionsverein GTHGC ( Tennis-,Hockey-,und Golfclub ) offeriert nur wenige hundert Meter entfernt attraktive Sportmöglichkeiten. Der Jenischpark, sowie die Elbe mit Ihrem Elbwanderweg laden zum Verweilen oder zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Die S-Bahn Klein Flottbek//Botanischer Garten ist ca. 400 Meter entfernt und bietet eine sehr gute Anbindung zur Hamburger Innenstadt. Das Elbe Einkaufszentrum ist ca. 1,5 km entfernt. Hier stehen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen zur Deckung des täglichen Bedarfs zur Verfügung. In der nah gelegenen Waitzstraße, auch kleiner Jungfernstieg genannt, wird das Einkaufen zu einem besonderen Erlebnis. Hamburg - Klein-Flottbek zählt heute zu den begehrtesten Stadtteilen der Stadt Hamburg.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.3.2028. Endenergiebedarf beträgt 33.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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