Einziehen und Wohlfühlen in Hamburg-Wandsbek!

22041 Hamburg

255.000,00 €
Kaufpreis
1.5
Zimmer
51,7 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
22041 Hamburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
1.5
Wohnfläche
51,7 m2
Etagenanzahl
10
Etage
1
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
8192698
Anbieter-ID
HIB8689
Stand vom
21.11.2022
Kauf­preis
255.000,00 €
Provision für Käufer
+ im Erfolgsfall 3,57% inkl. MwSt.
(inkl. MwSt.)
Haus­geld
248,00 €
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Aufzug
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Duplexstellplatz
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
123.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
25.03.2028
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1979
Baujahr laut Energieausweis
1998
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Tiefgarage
1× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1.00

- Lage: Ahrensburger Straße in Hamburg-Wandsbek - 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung - Hochparterre - neu renoviert - moderne Ausstattung - großer, weißer Einbauschrank - heller und freundlicher Wohnbereich - große Fensterfront - großer und überdachter Süd-Balkon - attraktive und neuwertige Einbauküche (2015) - weiß gefliestes Vollbad mit WM-Anschluss - separates Schlafzimmer mit ca. 7,5 m² - neu getsrichen - ansprechender Designerboden in Holzoptik - Küche und Badezimmer gefliest - Kellerraum - Tiefgaragen-Stellplatz (Hebebühne)


Ausstattung

Die angebotene 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung wurde neu renoviert und präsentiert sich mit einer modernen Ausstattung. Sie betreten die Wohnung über den Eingangs- und Flurbereich, wo sich ein großer, weißer Einbauschrank befindet, der Ihnen viel Stauraum bietet. Von hier gelangen Sie direkt in den hellen und freundlichen Wohnbereich, der sich über eine große Fensterfront nach Süden hin öffnet. Direkt davor liegt der große und überdachte Sonnenbalkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Besonderes Highlight der Wohnung ist die attraktive und neuwertige Einbauküche, die im modernen Hochglanz-Mint-Dekor mit zahlreichen Oberschränken und Schubladen sowie den notwendigen Elektrogeräten 2015 neu eingebaut wurde. Das innen liegende Badezimmer ist weiß gefliest mit weißen Sanitärelementen wie Badewanne, Handwaschbecken und WC und bietet dennoch ausreichend Platz für Ihre Waschmaschine. Abgerundet wird das Platzangebot optimal durch das separate, kleinere Schlafzimmer mit ca. 7,5 m², wo sich bequem ein Bett und ein Kleiderschrank unterbringen lassen. Die gesamte Wohnung wurde neu gestrichen und im Wohn-, Schlafzimmer und Flur mit einem ansprechenden Designerboden in Holzoptik ausgestattet, während Küche und Badezimmer gefliest sind. Zur Wohnung wird ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz auf einer Hebebühne mit verkauft.


Lage

Die Wohnanlage liegt etwas zurückgelegen von der `Ahrensburger Straße` nähe Ecke Olmühlenweg in Hamburg-Wandsbek. Quasi direkt vor der Haustür befindet sich eine Bushaltestelle (Linie 9) von der Sie schnell und bequem zum Wandsbeker Markt (13 Minuten) oder Rahlstedter Bahnhof (20 Minuten) gelangen können. Vom Wandsbek Markt können Sie mit der U 1 oder von Rahlstedt mit der S-Bahn die Hamburger Innenstadt direkt erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Banken, Apotheken und weitere Dienstleistungen stehen Ihnen im Einkaufszentrum `Quarree` in Wandsbek oder im Zentrum von Rahlstedt zur Verfügung. Viele Naherholungsgebiete, wie z.B. der Holzmühlenteich oder das Bäderland Wandsbek, liegen in unmittelbarer Umgebung und stellen einen hohen Freizeitwert dar.


Sonstiges

Daten zum Energieausweis Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch:123,0 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Energieausweis gültig bis: 25.03.2028 Baujahr lt. Energieausweis: 1998 wesentlicher Energieträger: Gas Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sie suchen einen Käufer? In unserer geprüften Gesuchsdatei haben wir für Ihre Immobilie den passenden Premium-Käufer. Lernen Sie ihn persönlich kennen. Dieser Service ist für Sie kostenfrei und unverbindlich. Ein Anruf bei uns genügt, Tel.: (040) 529 6000 Wir vermitteln erfolgreich Immobilien: Von Menschen - für Menschen!

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf hamburgerimmobilien.de, Objekt HIB8689 - vielen Dank!