Einmalige Chance! Großes Einfamilienhaus UND Kapitalanlage (Mehrfamilienhaus) mit Gewerbehallen

Eine echte Rarität mit vielen Möglichkeiten steht hier zur Verfügung! Dieses Angebot besteht aus einem ansprechenden und frei lieferbaren Einfamilienhaus (Baujahr 1951 und 1974) sowie einem Mehrfamilienhaus mit Werkhalle (1961 & 1981), bei dem die drei vorhandenen Wohnungen vermietet sind. Darüber hinaus steht eine Werkhalle, sowie eine weitere Werkstatt zur Vermietung oder Selbstnutzung zur Verfügung. Alle Wohneinheiten verfügen über einen eigenen Glasfaseranschluss und sind in einem absolut gepflegten Zustand. Die Fenster sind in Kunststoff ausgeführt und die Bäder in moderner Optik gehalten, zudem wurden die Heizungsanlagen bereits erneuert. Die Gewerbeeinheiten sind ebenfalls bereit zur Nutzung. Wichtig zu erwähnen ist ebenfalls, dass das Grundstück, auf dem ein KFZ-Betrieb bzw. Kleintankstelle betrieben wurde, aus dem Altlastenkataster entlassen wurde. Kurzinfo Wohnhaus - 4 Zimmer + 1 Durchgangszimmr - ca.159m² Wohn- / Nutzfläche (EG Wohnfläche, OG Nutzfläche) - saniertes Dusch- und Vollbad (EG & OG) - Dachterrasse & Wintergarten - elektrische Außenrolläden im EG Kurzinfo Werkstatt - ca.44m² Nutzfläche - ausreichende Fensterfläche & beheizbar - 2 Garagentore (ca. 2,67m x 2,32m H/B) Kurzinfo KFZ-Werkhalle - ca. 189m² Nutzfläche - WC-Anlage & 2 zusätzliche KFZ-Hallen Kurzinfos Wohneinheiten Wohnung 1 ca.114m² / 3 Zi. / vermietet seit 01.03.2017 / Nettokaltmiete EUR 500,00 Wohnung 2 ca.67m² / 2 Zi. / vermietet seit 01.08.2019 / Nettokaltmiete EUR 400,00 Wohnung 3 (Nutzfläche) ca. 102m² / 3 Zi. / vermietet seit 01.012021 / Nettokaltmiete EUR 600,00 Hinsichtlich eines möglichen Mietertrages wären folgende Anpassung hinsichtlich einer Vollvermietung denkbar. Hierbei können wir Sie gern unterstützen. Bei dieser Immobilie haben Sie demnach entweder die Option eine Vollvermietung zu realisieren, Ihr eigenes Gewerbe hier zu betreiben oder das Einfamilienhaus selbst zu beziehen und durch die Kapitalerträge finanzieren zu lassen.

Lage

Groß Niendorf ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg. Das freundliche Dorf mit seinen knapp 660 Einwohnern liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 432 über die man in wenigen Minuten auf die A21 gelangt. Umgeben von Feldern und Wiesen findet man hier fernab der Großstadt Ruhe und Erholung. Groß Niendorf besticht vor allem mit seiner Lage zwischen den Städten Bad Segeberg und Bad Oldesloe (beides ca. 15 Min mit dem Auto). Dort findet man alle Dienstleister des täglichen Bedarfs sowie ein breit gefächertes Schulangebot, welches von Grund- bis hin zu weiterführenden Schulen reicht. Die direkte Umgebung ist sehr naturbelassen. Ein weiteres Highlight bietet der Neversdorfer See, welcher nur einige Minuten mit dem Auto entfernt ist. Hier gibt es Naturfreibäder und diverse Wanderwege entlang des Sees. Wer das Leben auf dem Land schätzt, ist in Groß Niendorf genau richtig.

Sonstiges

Der Energieverbrauchsausweis des Mehrfamilienhauses weist folgenden Endenergiekennwert auf: 151,9 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1989. Der Energieverbrauchsausweis des Einfamilienhauses weist folgenden Endenergiekennwert auf: 66,4 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse B. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1996. Referenznummer: V6300 Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Team Bad Oldesloe Hindenburgstraße 10 in 23843 Bad Oldesloe 04531 / 89 26 50 oldesloe@frankhoffmann-immobilien.de Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung! Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!