! Einfamilienhaus mit Vollkeller in beliebter Lage !

25335 Elmshorn

495.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
123 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
25335 Elmshorn
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
904 m2
Wohnfläche
123 m2
Online-ID
7999853
Anbieter-ID
A1536
Stand vom
21.09.2022
Kauf­preis
495.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% Käufer-Provision inkl. gesetzl. MwSt
(zzgl. MwSt.)
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
Garage
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
223,70 kWh/m2a
Gültig bis
16.08.2032
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1962
Baujahr laut Energieausweis
1962

Dieses Einfamilienhaus mit seinen ca. 123,0 m² Wohnfläche wurde 1962 in massiver Bauweise mit Vollkeller auf einem ca. 904,0 m² Grundstück erbaut. Das massive Einfamilienhaus benötigt eine umfangreiche Modernisierung, die solide Bausubstanz und die sehr gute Architektenplanung lassen viel Spielraum für die zukünftige Nutzung zu. Durch die ideale Raumaufteilung wäre eine Aufteilung in zwei abgeschlossene Wohneinheiten sehr gut zu realisieren. Die gesamte Außenfassade erhielt 1995 eine Kerndämmung und gelben Verblendklinker. Die Giebelseiten wurden in diesem Zuge verschiefert. Nach dem Betreten des Eingangsflures befindet sich auf der linken Seite der Treppenaufgang zum Dachgeschoss mit ausgebautem Spitzboden. Im weiteren Verlauf des Flures können Sie die Tür unter dem Treppenlauf in den Vollkeller betreten. Am Ende dieses Flures befindet sich auf der rechten Seite das erste Zimmer, welches als Gästezimmer genutzt wurde. Ein breiter Wanddurchbruch verbindet dieses Zimmer mit dem Wohnzimmer, ein weiterer Zugang zum Wohnzimmer ist durch eine Tür im Flur gegeben. Daher könnte man diese beiden Zimmer auch mit geringem Aufwand trennen. Das Wohnzimmer hat direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten. Vom Hauptflur aus gehen auch alle weiteren Räume des Erdgeschosses ab, Wannenbad, Schlafzimmer und Küche sind gut durchdacht nach Gäste- und Wohnzimmer in dieser Ebene untergebracht. Nach dem Wohnzimmer können Sie auf der linken Seite das funktionale, weiße Wannenbad betreten, Einrichtung und Ausstattung stammen aus den 90er Jahren. Im Anschluss können Sie das Hauptschlafzimmer auf der rechten Seite des Flures begehen. Auch dieses Zimmer ist zum Südgarten ausgerichtet. Das Fenster und die Terrassentür in diesem Zimmer wurden bereits durch ein Kunststoffelement ausgetauscht. Am Ende des Flures können Sie die Küche betreten, der Raum ohne Einbauten mit Fenster zur Straße und allen Küchenanschlüssen wartet auf eine neue Küchenplanung.


Lage

Elmshorn ist mit seinen ca. 50.000 Einwohnern die größte Kleinstadt des Kreises Pinneberg, sie liegt ca. 30 km nordwestlich von Hamburg. Eine gute Bahnanbindung Richtung Hamburg und Kiel ist vorhanden, über die Autobahn (A23) ist die Hamburger Innenstadt in ca. 35 Minuten gut zu erreichen. Viele Bewohner im umliegenden Kreis Pinneberg nutzen das gute Versorgungsangebot des Elmshorner Einzelhandels mit zahlreichen Discountern und Fachgeschäften. Viele weiterführende Schulen und Kindergärten sind weitere gute Gründe für Familien sich in Elmshorn nieder zu lassen. Diese gepflegte Immobilie befindet sich zentrumsnah in einer beliebten und bekannten Nebenstraße in Elmshorn. Ein Bäcker und ein Edeka-Markt sind fußläufig gut zu erreichen, der Elmshorner Bahnhof und die Innenstadt sind ca. 2 km entfernt. Viele Arztpraxen und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Kindergarten und Schulen sind in der näheren Umgebung gut zu erreichen.

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Kielpinski & Co. Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herrn Klaus Maschmann
Magdalenenstraße 53, 20148 Hamburg

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