Einfamilienhaus mit attraktivem Sanierungskonzept
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
_das Einfamilienhaus wurde 1974 in massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet _die weiße Klinkerfassade steht in einem ansprechenden Kontrast zu den Holzfenstern und dem mit Frankfurter Pfannen eingedeckten Walmdach _die Wohnfläche der Immobilie mit ca. 182,5 m² über zwei Ebenen und viereinhalb großzügige Zimmer sowie einen nicht ausgebauten Dachboden (ca. 1,70 m bis zum First) _angenehme Deckenhöhen: ca. 2,60 m im Erdgeschoss und ca. 2,40 m im Dachgeschoss _ ruhig gelegenes Pfeifenstilgrundstück mit ca. 1.184 m² Grundstücksfläche, wovon ca. 250 m² auf die Pfeife entfallen _die großzügige Zufahrt zum Haus ist mit Verbundsteinpflaster belegt _der Garten ist blickdicht, mit einer Vielzahl an Strauch- und Zierpflanzen eingewachsen und grenzt unmittelbar an einen Wald an _hinter dem Gartenzaun eröffnet sich der Blick in den Wald, der ein naturnahes Wohnen trotz der unmittelbaren Nähe zur Stadt möglich macht _im Vorgarten des Hauses befindet sich ein kleiner, gemauerter Teich mit Fischbestand und einer Bank _Außenstellplatz sowie eine großzügige Tiefgarage (ca. 42 m² mit einer Höhe von ca. 1,20 m), die sich im Untergeschoss des Hauses befindet _zwei separate Garagentore ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge _die Beheizung erfolgt über eine Zentralwarmwasserheizung mit Öl aus dem Baujahr 1988, 2017 wurde der Brenner erneuert _die Beheizung erfolgt über konventionelle Heizkörper
Ausstattung
_sehr gepflegte Ausstattung _sämtliche Türen, Türrahmen sowie die doppelt verglasten Fenster bestehen aus einem hochwertigen Mahagoniholz _die Fußbodenbeläge variieren - je nach Raumnutzung - zwischen hellen und anthrazitfarbenen Fliesen, Eichenstäbchenparkett und Laminat _das Erdgeschoss befindet sich auf Hochparterreebene _den Hauseingang erreichen Sie somit über eine Treppe, die gleichzeitig auch auf eine kleine Terrassenfläche im Vorgarten führt und mit einer schönen Westausrichtung einen schönen Blick auf den kleinen Teich im Vorgarten zum bietet _Buntglasfenster im Gäste-WC und in der Garderobe sind ein charmanter "Hingucker" _das Gäste-WC mit weißen Sanitärobjekten wurde 2017 erneuert und mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen ausgestattet _die Küche wurde 2012 erneuert und mit hochwertigen Geräten der Markenfabrikate Siemens und Neff ausgestattet _diese präsentiert sich in einem modernen Landhausstil mit weißen Fronten und einer anthrazitfarbenen Kunststoffarbeitsplatte und ist von der Diele sowie dem Wohn-/Essbereich über zwei separate Türen zugänglich _gut geschnittener und großzügiger Wohn-/Essbereich mit großflächigen Fensterflächen _die Fenster sind hier mit automatischen Außenrollläden versehen, welche über eine Zeitschaltuhr gesteuert werden können _ein direkter Zugang auf die schöne, zum Teil überdachte Südterrasse mit Blick in den Garten und das angrenzende Waldstück ist selbstverständlich vorhanden _ein Kamin lädt hier an kalten Tagen zum Verweilen ein _das Raumangebot auf dieser Ebene wird von einem weiteren Raum, welcher derzeit als Gäste-Zimmer genutzt und mit einem großzügigen, maßangefertigten Einbauschrank mit integriertem Bett ausgestattet wurde, abgerundet _eine offene Holztreppe führt in das Obergeschoss der Immobilie, welches aufgrund der geringen Anzahl an Schrägen, ein großzügiges Wohngefühl entstehen lässt _der Flur bietet nicht nur einen Durchgangsbereich, sondern auch eine angenehme zusätzliche Abstellmöglichkeit _das Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist mit einer Badewanne mit Duschvorrichtung, zwei Waschtischen und einem kleinen Einbauschrank für Kosmetik- und Badartikel ausgestattet _auf dieser Ebene befinden sich drei weitere Zimmer, wobei eines der Zimmer sehr klein gehalten ist und daher nicht als vollwertiges Zimmer gezählt wird _eines der Zimmer ist mit einem großzügigen Einbauschrank ausgestattet und bietet einen direkten Zugang auf die Süd-Ost-Loggia mit großzügiger Abseite _der Dachboden der Immobilie ist über eine Monarchentreppe zugänglich und hat eine Höhe von ca. 1,70 m bis zum First _das Untergeschoss bietet eine angenehme Deckenhöhe von ca. 2,10 m und eine Nutzfläche von ca. 110 m² _der Keller ist als reiner Nutzkeller gehalten und bietet neben der Tiefgarage einen Heizungsraum mit angrenzendem Tanklagerraum, einen Abstellraum sowie eine Waschküche mit einer eingebauten Dusche
Lage
_ Sasel gehört zu den beliebtesten Stadtteilen im Hamburger Norden _ umgeben von Poppenbüttel (westlich), Lemsahl-Mellingstedt (nördlich), Bergstedt und Volksdorf (östlich), Farmsen-Berne (südöstlich) sowie Wellingsbüttel und Bramfeld (südlich) _ die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Straße _ ca. 24.000 Einwohnern und als Teil des Bezirks Wandsbek zieht Sasel immer mehr junge Familien an, eine Auswahl an Spielplätzen, wie z.B. der Spielplatz Schemmannstraße befindet sich in naher Umgebung _Sasel überzeugt mit einer guten Infrastruktur und dem Vorhandensein von Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen _ die Grundschule an den Teichwiesen ist z.B. nur ca. 14 Gehminuten von der Immobilie entfernt, das Gymnasium Oberalster erreichen Sie in ca. 10 Fahrradminuten entfernt _ verschiedene Sportvereine wie z. B. der TSV Sasel oder sind in der nahen Umgebung _ der ca. 3 km entfernte Saseler Markt, der Wellingsbütteler Markt und das ca. 4 km entfernte Alstertaleinkaufszentrum AEZ mit seinen rund 240 Geschäften, bieten die volle Einkaufsvielfalt und eine Vielzahl an Banken, Poststationen und Ärzten _ Die nahegelegene Bushaltestelle Hültkoppel ist in ca. 650 m zu erreichen _ die Fahrtzeit zum Hamburger Hauptbahnhof mit öffentlichen Verkehrsmitteln 50 Minuten _ die Fahrtzeit mit dem Pkw beträgt ca. 35 Minuten in die Innenstadt und ca. 20 Minuten zum Hamburger Flughafen _ als Naherholungsgebiet befinden sich das Naturschutzgebiet Volksdorfer Teichwiesen, der Klöpperpark und die Berner Au in unmittelbarer Umgebung, auch die Saselbek lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein
Sonstiges
Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dahler & Company Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG
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