++ EINFACH WOHLFÜHLEN ++ Ein-/Zweifamilienhaus mit Vollkeller und Garage

Dieses gut ausgestattete und geräumige Ein-/Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1993 in massiver Bauweise in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Kaltenkirchen errichtet. Das Krüppelwalmdach befindet sich in einem guten Zustand und ist mit grauen Dachpfannen eingedeckt. Das Mauerwerk der Immobilie ist mit roten Klinkern verblendet. Die gut erhaltenen, isolierverglasten Kunststofffenster verfügen über Außenrollladen. Beheizt wird die Immobilie über die in 2016 erneuerte Gasbrennwerttherme nebst Warmwassererwärmung. Sie betreten Ihr neues Eigenheim über den Windfang mit Treppenaufgang und Zutritt zu der Eingangsdiele mit Garderobe. Von der Eingangsdiele gelangen Sie in das Gäste-WC, das Büro, das geräumige Hauptbadezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie in das Elternschlafzimmer. Des Weiteren gelangen Sie in die großzügige Küche mit Echtholz-Einbauküche nebst sämtlichen notwendigen Elektrogeräten und ausreichend Platz für Ihren Esstisch. Von der Küche aus gelangen Sie zudem auf die überdachte, Süd-West ausgerichtete Terrasse. Angrenzend an die Küche befindet sich ein Abstellraum, der sich auch ideal als Speisekammer nutzen lässt. Abschließend gelangen Sie in das Wohnzimmer mit direkt angrenzendem Essbereich. Zwischen Wohn- und Essbereich ist es zudem möglich einen Kamin anzuschließen. Auch aus dem Wohnbereich gelangen Sie auf das liebevoll und pflegeleicht angelegte Grundstück. Das gesamte Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung und ist zudem zusätzlich mit Heizkörpern ausgestattet. Über die ca. 1,10m breite und mit Auslegware belegte Betontreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss mit dem Flur von dem alle weiteren Zimmer erreichbar sind. Das Gästezimmer ermöglicht durch die bereits vorhandenen Anschlüsse das Einbauen einer Küchenzeile. Weiterhin gelangen Sie in die beiden sehr großzügig geschnittenen Kinderzimmer, das Vollbad mit separater Dusche, den Abstellraum und ein weiteres Kinderzimmer.

Ausstattung

Über die vorhandene Einschubtreppe gelangen Sie zu dem Dachboden, der Ihnen neben dem Keller ausreichend Nutzfläche bietet. Der beheizte und geflieste Vollkeller, der sich in den Vorkeller, den praktischen Waschkeller und den sehr großzügigen Partykeller mit mobiler Trennwand aufteilt, bietet Ihnen viele Möglichkeiten. Angrenzend zu dem Partykeller befindet sich der Heizungsraum, der sich zudem als Werkstatt eignet. Ein weiterer geräumiger Abstellraum vervollständigt den Vollkeller. Das über 700 m² große Grundstück verfügt über eine geräumige und geflieste Garage, an der sich eine weitere, geschützte Terrasse befindet. Weiterhin ermöglicht Ihnen das Grundstück viele Möglichkeiten der Selbstentfaltung und zudem ausreichend Fläche zum Spielen für Ihre Kinder! Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 98,10 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse C. Die Anlagentechnik ist aus den Jahr 2016. Referenznummer: V4167 Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Team Hamburg-Nord Tangstedter Landstraße 69 in 22415 Hamburg 040 / 368 200 13 -0 langenhorn@frankhoffmann-immobilien.de Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung! Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!

Lage

Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat über 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. In Kaltenkirchen befinden sich viele Kindergärten und sämtliche Schulformen inklusive einer privaten Waldorf- und Leibnitzschule. Weiterhin bietet die Stadt vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten: zu erwähnen sind neben diversen Vereinen, die Holstentherme, ein Warmwasserfreibad und Dodenhof. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.kaltenkirchen.de/.