Eine Wohnung ohne Kompromisse in Hamburg-Barmbek-Süd

Beethovenstraße 9, 22083 Hamburg

1.440,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
2
Zimmer
68 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Beethovenstraße 9, 22083 Hamburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
68 m2
Etagenanzahl
5
Etage
1
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
01.09.2022
Online-ID
8327909
Anbieter-ID
HIB8823
Stand vom
09.01.2023
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
4.320,00 €
Warm­miete
1.735,00 €
Brutto­kalt­miete
1.440,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
295,00 €
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Aufzug
Einbauküche
Abstellraum
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
73.90 kWh/m2a
Gültig bis
18.02.2030
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2020
Baujahr laut Energieausweis
2020
Primärer Energieträger
FERN
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Die angebotene Wohnung liegt in der 1. Etage der 2020 entstandenen Pianosuites, die sich mit einer schlichten und eleganten Architektur perfekt in das Stadtbild einfügen. Der Grundriss ist praktisch strukturiert und bietet auf ca. 68,39 Quadratmeter Wohnfläche zwei charmante Zimmer inklusive Küche und ein modernes Badezimmer. Die große Loggia und der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgen für extra Komfort. Der Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist durch bodentiefe Fenster und die Süd-Ausrichtung lichtdurchflutet. Die zum Wohnbereich offen gestaltete Küche verfügt über eine hochwertige Einbauküche in einem weißen Design mit dunkler Arbeitsplatte. Mit einem Backofen auf Arbeitshöhe, einem Cerankochfeld, einer Edelstahl-Dunstesse, einem Geschirrspüler, einem Kühlschrank und einem Gefrierschrank lässt sie keine Wünsche offen. Vor der Küche lässt sich optimal ein Essbereich einrichten. Das Badezimmer präsentiert sich mit stilvollen Wand- und Bodenfliesen. Neben einer Badewanne gibt es auch eine Dusche mit Echtglas-Duschtrennwand, ein Handwaschbecken und ein Hänge-WC. Vervollständigt wird der positive Gesamteindruck durch ein Fenster, das für Tageslicht und eine optimale Belüftung sorgt. Die Wohnung ist mit hochwertigem Eichenparkett und Fußbodenheizung ausgestattet. Neben einem zugehörigen Kellerraum steht ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller zur Verfügung. Die Wohnanlage verfügt über einen modernen Personenaufzug.


Ausstattung

•2 Zimmer •Ca. 68 Quadratmeter Wohnfläche •1.Obergeschoss •Zweitbezug / Fertigstellung Mitte 2020 •Überzeugende Raumaufteilung •Lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit bodentiefen Fenstern •Gehobene Ausstattung •Neuwertige Einbauküche •Modern gefliestes Badezimmer mit Fenster •Stilvolles Eichenparkett •Große Loggia zur Rückseite •Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss •Kellerraum •Attraktive Wohnanlage „Pianosuits“ •Personenaufzug •Fahrradraum •Begehrte Wohnlage •Beste Infrastruktur


Lage

Die Beethovenstraße befindet sich mitten im Komponistenviertel im Hamburger Stadtteil Barmbek-Süd. Sie ist besonders wegen Ihrer guten Infrastruktur beliebt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Banken und Ärzten erwartet Sie in dem Einkaufszentrum „Hamburger Meile“. Diverse Restaurants und Kneipen sowie das breit gefächerte Kulturangebot der Kampnagelfabrik vervollständigen das Angebot. Der Stadtteil Barmbek-Süd wird von zahlreichen U-Bahn-Linien durchzogen, die Sie schnell in die Innenstadt bringen. Die U3 Station "Mundsburg" liegt in ca. 10 Gehminuten Entfernung. Im näheren Umfeld befinden sich Busverbindungen in die umliegenden Stadtteile. Darüber hinaus können Sie in wenigen Gehminuten den Kuhmühlenteich und kleinere Parkanlagen erreichen. Die Außenalster ist ebenfalls nicht weit entfernt.


Sonstiges

Mindestmietdauer: 2 Jahre Der Mietvertrag wird mit einer Indexmiete abgeschlossen. Daten zum Energieausweis Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergieverbrauch: 73,9 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Energieausweis gültig bis: 18.02.2030 Baujahr lt. Energieausweis: 2020 wesentlicher Energieträger: Fernwärme Besichtigungstermine nach Absprache. Offertenzusendung per Post, per Fax oder laden Sie sich diese Offerte bitte herunter. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen: https://www.hhi-makler.de/agbs/ Die Vermietung erfolgt - sofern nicht ausdrücklich eine andere schriftliche Vereinbarung zwischen den Mietparteien getroffen wird - ohne auf den Fotos abgebildete Möbel und Dekorationsgegenstände. Firma Hildegart Hausmann Immobilien Segeberger Chaussee 76 22850 Norderstedt Homepage: www.HHI-Makler.de © Copyright Hildegart Hausmann lmmobilien 2002 - 2022. Alle Rechte vorbehalten. Insbesondere dürfen Nachdruck, Aufnahme in Online-Dienste, Internet und Vervielfältigung auf Datenträger wie CD-ROM, DVD-ROM usw., auch auszugsweise, nur nach vorheriger schriftlicher Zustimmung durch Hildegart Hausmann lmmobilien erfolgen. Alle lnhalte (Text- und Bildmaterial) werden lnternetnutzern ausschließlich zum privaten, eigenen Gebrauch zur Verfügung gestellt, jede darüber hinausgehende Nutzung ist unzulässig. Für die Inhalte fremder, verlinkter Internetangebote wird keine Verantwortung übernommen. Die Hildegart Hausmann lmmobilien haftet nicht für unverlangt eingesandte Inhalte, Manuskripte und Fotos. Hinweis auf die EU-Datenschutz-Grundverordnung: Ihre personenbezogenen und übrigen Daten werden wir nach den Bestimmungen der EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) ordnungsgemäß vernichten. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

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