Eigentumswohnung mit vier Zimmern und Dachterrasse

22143 Hamburg

498.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
134 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
22143 Hamburg
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
134 m2
Etagenanzahl
4
Etage
3
Online-ID
6149087
Anbieter-ID
588613
Stand vom
08.03.2021
Kauf­preis
498.000,00 €
Provision für Käufer
3,57%
Haus­geld
463,00 €
Parkmöglichkeit
Garage
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
101 kWh/m2a
Gültig bis
25.08.2030
Aus­stell­datum
26.08.2020
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1991
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

In einem modernen Mehrfamilienhaus mit sechs Wohn- und drei Gewerbeeinheiten, ist diese gut geschnittene Eigentumswohnung in der dritten Etage belegen. Das Haus stammt aus dem Baujahr 1990. Es ist voll unterkellert und verfügt außerdem über eine Tiefgarage. Die Wohnung erreichen Sie bequem über den 2019 sanierten Fahrstuhl. Beheizt wird das Haus mit einer vor ca. fünf Jahren erneuerten Gaszentralheizung. Das Dach wurde zum Teil in den Jahren 2017-2019 sukzessive erneuert. Die Fenster stammen aus dem Ursprungsjahr und wurden 2017 teilweise erneuert. Das angegebene Wohngeld setzt sich wie folgt zusammen: EUR 427,13 für die Wohnung und EUR 18,02 je Tiefgaragenstellplatz.


Ausstattung

Diese gut geschnittene Eigentumswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 134 m², verteilt auf ein großes Wohnzimmer, drei weitere Zimmer, eine Küche mit Austritt auf die großzügige Dachterrasse, ein sehr helles und geräumiges Vollbad mit Fenster,Gäste-Duschbad und einen in der Wohnung befindlichen Abstellraum. Sämtliche Wohnräume sind mit Parkett ausgelegt, die Küche und die Bäder sind gefliest. Die Wohnung eignet sich sowohl für die vierköpfige Familie als auch für ein immer aktueller werdendes Konzept von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die gesamte Wohnung ist durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutet. Die Dachterrasse wird von der umliegenden Bebauung in keiner Weise verschattet, sodass Sie hier nach Feierabend oder an den Wochenenden geruhsame, sonnige Stunden verbringen oder auch eine Grillparty mit Freunden haben können. Zwei Stellplätze in der Tiefgarage runden das Angebot ab. Überzeugen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von den vielen Vorzügen, die Ihnen diese, zentral in Rahlstedt gelegene Wohnung bietet.


Lage

Die angebotene Immobilie liegt zentral in Rahlstedt, nahe des Stadtkerns. Der Bahnhofsbereich bildet mit den modernen "Rahlstedt Arcarden" und Verwaltungsdienststellen den Kernbereich des gesamten Ortsgebietes. Neben dem Wohnungsbaugeschehen sind in der Vergangenheit viele kulturelle und soziale Einrichtungen geschaffen worden. Das Rahlstedt Center mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und einem vielfältigen Gastronomieangebot ist zu Fuß in drei Minuten erreichbar. Das Hallenbad Rahlstedt und das modernisierte Freibad Wiesenredder bieten hier einen hohen Freizeitwert. Rahlstedt verfügt über die meisten Schulen und Kindergärten in der nahen Umgebung, diese sind für Kinder fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist hervorragend. Den Bahnhof Rahlstedt erreichen Sie zu Fuß in wenigen Gehminuten und von hier aus den Hamburger Hauptbahnhof mit der Regionalbahn in ca. 20 Minuten.

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