Direkt vom Eigentümer - Genießen Sie den Ausblick über die Dächer Hamburg-Rahlstedts!

22149 Hamburg

338.500,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
100,69 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
22149 Hamburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
100,69 m2
Etagenanzahl
7
Etage
6
Zustand
teil-/ vollrenoviert
verfügbar ab
kurzfristig
Online-ID
9260820
Anbieter-ID
HIB8944
Stand vom
09.04.2024
Kauf­preis
338.500,00 €
Provision für Käufer
Provisionsfrei
Haus­geld
397,71 €
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
standard
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
102.30 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
11.06.2028
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1980
Letzte Modernisierung
2004
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Tiefgarage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

- Lage: Rahlstedter Straße in Hamburg-Alt-Rahlstedt - 4-Zimmer-Eigentumswohnung - 6. Obergeschoss mit Fahrstuhl - komplett renoviert - gepflegte Rotklinker-Wohnanlage - optimale Raumaufteilung - traumhafter Ausblick ins Grüne und über die angrenzenden Dächer - geräumigen Diele - großzügig geschnittenes Wohnzimmer - überdachter West-Balkon - helle Einbauküche - Schlafzimmer - 2 Kinderzimmer - Vollbad mit Fenster - zusätzliches Duschbad mit Fenster - Kellerraum - Tiefgaragenstellplatz

Ausstattung

Die zum Verkauf stehende 4-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 6. Obergeschoss mit Fahrstuhl einer gepflegten Rotklinker-Wohnanlage aus den 80er Jahren. Zu den Vorzügen zählen die optimale Raumaufteilung sowie der traumhafte Ausblick ins Grüne und über die angrenzenden Dächer sowie die hellen und freundlichen Wohnräume. Die Wohnung wurde komplett neu gestrichen und renoviert und neuer, attraktiver Designerboden im Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer verlegt. Vom geräumigen Eingangsbereich, wo sich ein praktischer Einbauschrank für Ihre Garderobe und/ oder Staumöglichkeiten befindet, gelangen Sie in das großzügig geschnittene Wohnzimmer. Dieses verfügt über eine breite und bodentiefe Fensterfront und gewährt Ihnen den direkten Zugang auf den überdachten Sonnen-Balkon mit kleiner Abstellkammer. Dieser ist nach Westen hin ausgerichtet und lädt zu erholsamen Stunden im Freien ohne Vis-a-Vis ein. Die Küche wurde erst vor einigen Jahren in einem hellen und ansprechenden Dekor mit den notwendigen Elektrogeräten eingebaut und ausgestattet. Genügend Platz für eine Frühstücksecke ist hier ebenfalls noch vorhanden. Ohne großen Aufwand und gemäß ursprünglichen Bauplänen könnte ein Zugang zwischen Küche und Wohnzimmer hergestellt werden. Sowohl das Schlaf- als auch die beiden Kinderzimmer sind gut geschnitten und bieten Ihnen dadurch vielfältige Stellflächen für Ihre individuelle Möblierung. Abgerundet wird das Platzangebot optimal durch das Vollbad mit Fenster und das zusätzliche Duschbad, welches ebenfalls über ein Fenster und ein Waschmaschinen-Anschluss verfügt. Beide Bäder stammen noch aus dem Baujahr. Zur Wohnung wird ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz mit verkauft.

Lage

Die Wohnanlage `Rahlstedter Straße` liegt im Herzen von Hamburg-Alt Rahlstedt und ist nur wenige Gehminuten entfernt von der Rahlstedter Bahnhofstraße. Dort finden Sie ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleistungen. Hier findet auch 2 x wöchentlich ein Wochenmarkt statt, der überregional bekannt ist. Von hier können Sie bequem und schnell sowohl mit der regional Bahn und diversen Buslinien in die angrenzenden Ortsteile und in die Hamburger Innenstadt gelangen. Sowohl das Flüsschen Wandse als auch der Liliencronpark prägen die unmittelbare Umgebung und stellen einen hohen Freizeitwert dar. Grundschulen, Kindergärten und weiterführende Schulzweige liegen in der näheren Umgebung und können schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden.

Sonstiges

Daten zum Energieausweis Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergieverbrauch: 102,3 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Energieausweis gültig bis: 11.06.2028 Baujahr lt. Energieausweis: 2004 wesentlicher Energieträger: Gas Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sie suchen einen Käufer? In unserer geprüften Gesuchsdatei haben wir für Ihre Immobilie den passenden Premium-Käufer. Lernen Sie ihn persönlich kennen. Dieser Service ist für Sie kostenfrei und unverbindlich. Ein Anruf bei uns genügt, Tel.: (040) 529 6000 Wir vermitteln erfolgreich Immobilien: Von Menschen - für Menschen!

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Frau Dorte Hausmann

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