Direkt an der B432! - Ladengeschäft in verkehrsgünstiger Lage

23866 Nahe

775,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
88 - 88 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
23866 Nahe
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Einzelhandel, Ladenlokal
Gesamtfläche
88 m2
Verkaufsfläche
88 m2
Fläche teilbar ab
88 m2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
8145124
Anbieter-ID
M2017
Stand vom
15.12.2022
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3.481,00 €
Provision für Mieter
1.19 Netto -Monatsmiete(n)1,19 Netto-Monatsmieten inkl. MwSt.
(inkl. MwSt.)
Warm­miete
1.095,00 €
Brutto­kalt­miete
775,00 €
Netto­kalt­miete
Netto
775,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
320,00 €
Heiz­kosten
Netto
200,00 €
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
160.90 kWh/m2a
Gültig bis
13.06.2032
Stromwert
48.40 kWhm2a
Wärmewert
160.90 kWhm2a
Baujahr
1970
Baujahr laut Energieausweis
2003
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung

Dieses Ladengeschäft befindet sich in einer infrastrukturell attraktiven Lage in der Gemeinde Nahe an der stark frequentierten B432. Durch diese verkehrsgünstige Lage ist eine gute Sichtbarkeit gegeben und eine Umgebung mit weiteren Gewerbetreibenden in der Nachbarschaft. So sind in unmittelbarer Nähe kleinere Geschäfte, größere Einzelhandelsflächen (z.B: Rewe), eine Bank, eine Tankstelle sowie auch in wenigen Fahrminuten diverse Wohngebiete sowie ein Gewerbegebiet vorhanden. Das Geschäftshaus, in dem sich die Fläche befindet, wurde um 1970 in massiver Bauweise errichtet. Beheizt wird die Immobilie über die Öl-Zentralheizung von 2003. Vor dem Geschäft stehen ausreichend Parkplätze und Außenflächen zur Nutzung zur Verfügung. Die ca. 88 m² Gesamtfläche des Geschäftes teilen sich auf in den ca. 59 m² großen Verkaufsraum, den 18 m² großen Lager-/Personalbereich mit seperatem Personal-WC sowie die getrennten Sanitäreinrichtungen für Kunden mit einer Größe von ca. 11 m². Der Lager-/Personalbereich ist sowohl vom Geschäft aus, als auch über die Gebäudeseite von Außen zu betreten. Das Ladengeschäft verfügt über eine angemessen große Schaufensterfront mit den Maßen ca. 8,50 m x 2,35 m. Dieses Ladengeschäft zeichnet sich des Weiteren aus durch: - in zentraler und dennoch verkehersgünstiger Lage an der B432 - in unmittelbarer Nähe zu Wohngebieten & dem Gewerbegebiet in Nahe - großzügiges Schaufenster (drei Elemente je ca. 2,82 m & 2,35 m Höhe) - ebenerdiger Eingang zum Geschäft - Mitarbeiter WC und Personalraum vorhanden - Anlieferungszone & Zugang zum Lagerbereich an der Gebäudeseite - öffentliche Parkmöglichkeiten für Kunden und Gäste vorhanden - Außenflächen und Werbemöglichkeiten können geschaffen werden


Lage

Nahe ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in der rund 2.360 Einwohnern leben. Nahe liegt an der Bundesstraße 432, der alten Verbindungsstraße Hamburg–Bad Segeberg. Die Gemeinde ist über zwei Buslinien an das Netz des Hamburger Verkehrsverbundes angebunden. Für Spaziergänge, Wanderungen und Naturentdeckungen sind die beiden nahe gelegenen Naturschutzgebiete eine Bereicherung. Ein Handballverein und ein Turnverein bieten sportliche Freizeitbeschäftigungen an. Nicht zu vergessen sind die Bade- und Erholungsmöglichkeiten im naturbelassenen Itzstedter See. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.gemeinde-nahe.de/


Sonstiges

Die Gesamtmiete in Höhe von EUR 1.095,- zzgl. 19% MwSt. teilt sich wie folgt auf: Die Nettokaltmiete beträgt EUR 775,00. Hinzu kommen die Betriebskostenpauschale in Höhe von EUR 120,00 und die Heizkostenpauschale in Höhe von EUR 200,00. Die Kosten für die Stromversorgung rechnet der Mieter direkt mit den Versorgern ab. Eine Anmietung ist ab dem 01.07.2022 möglich. Die Kaution beträgt EUR 3.480,75 und ist bei Übergabe fällig. Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgende Endenergiekennwerte auf: Wärme: 160,90 kWh/m² pro Jahr und Strom: 48,40 kWh/m² pro Jahr. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahr 2003. Referenznummer: M2017 Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Herr Dustin Rogge Unternehmensbereich Commercial Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen 04191 / 722 62 -20 commercial@frankhoffmann-immobilien.de Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung! Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!

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Herr Dustin Rogge

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf hamburgerimmobilien.de, Objekt M2017 - vielen Dank!