Die ideale Praxisfläche oder aber auch Ihr neues Büro inkl. Betriebswohnung

24568 Kaltenkirchen

2.085,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
3
Zimmer
302 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
24568 Kaltenkirchen
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis
Zimmer
3
Gesamtfläche
302 m2
Büroflächen
302 m2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5697731
Anbieter-ID
M0648-OG-Anbau-links
Stand vom
10.08.2020
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
6.255,00 €
Provision für Mieter
3.000,-- EUR zzgl. 16 % MwSt.
Warm­miete
2.580,00 €
Brutto­kalt­miete
2.085,00 €
Netto­kalt­miete
2.085,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
320,00 €
Heiz­kosten
175,00 €
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Gültig bis
18.06.2028
Aus­stell­datum
18.06.2018
Stromwert
34,3 kWhm2a
Wärmewert
103,5 kWhm2a
Baujahr
1993

Diese im Porschering (Gewerbegebiet-Süd) befindliche Gewerbefläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines Gewerbeobjektes aus dem Jahre 1993. Die Fläche bietet sich unserer Meinung nach ideal für eine Praxis an, da eine geräumige Trainings-/Therapiefläche zur Verfügung steht. Des weiteren befindet sich in der Fläche auch eine als Betriebswohnung zu nutzender Bereich. Selbstverständlich lässt sich auch alles als Büro nutzen. Umbauten bzw. eine Umgestaltung des Grundrisses sind nach Absprache möglich. Die monatliche Miete in Höhe von EUR 2.580,00 setzt sich zusammen aus der Nettomiete EUR 2.085,00 der Nebenkostenvorauszahlung EUR 320,00 und der Heizkostenvorauszahlung EUR 175,00. Die Bruttomiete versteht sich zuzüglich 16 % Mehrwertsteuer. Es wird eine Staffelmiete vereinbart. Diese ergibt sich aus der zu verhandelnden Mietlaufzeit sowie eventuellen Maßnahmen am Objekt. Eckdaten: - Behindertenaufzug - Treppenhaus - umlaufendes Fensterband - Kabelkanäle mit Cat5 Verkabelung - Sanitär für Damen und Herren - Betriebswohnung vorhanden - gemeinschaftlicher Stellplatzhof mit umlaufender Zufahrt - zentrale Lage nahe der A7 Auffahrt Henstedt-Ulzburg Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: Strom 34,30 kWh/m² pro Jahr und Wasser 103,50 kWh/m² pro Jahr. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2004, der Brenner wurde 2015 erneuert.


Ausstattung

Referenznummer: M0648-OG-Anbau-links Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf: Team Kaltenkirchen Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen 04191 / 722 62 -0 kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung! Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!


Lage

Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat knapp 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. Kaltenkirchen besitzt insgesamt vier AKN-Haltestellen und einen modernen Bahnhof. Über die AKN erfolgt nicht nur die Personenbeförderung, sondern auch der Güterverkehr Richtung Norden und Süden. Kiel erreicht man über die Autobahn A7 in ca. 40 Minuten und die Ostsee über Land in ca. 65 Minuten. Den Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel erreichen Sie im Auto in 20 Min.

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FHI Kaltenkirchen

Ihr Ansprechpartner

Herr Thore Hoffmann
Friedenstr. 7, 24568 Kaltenkirchen

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf hamburgerimmobilien.de, Objekt M0648-OG-Anbau-links - vielen Dank!