** DEN YACHTHAFEN VOR DER TÜR ** vermietete 1,5 Zi. Ferienwohnung

24235 Wendtorf/Ostsee

169.000,00 €
Kaufpreis
1.5
Zimmer
40,25 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
24235 Wendtorf/Ostsee
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
1,5
Wohnfläche
40,25 m2
Vermietbare Fläche
40,25 m2
verfügbar ab
vermietet
Online-ID
7433609
Anbieter-ID
V6692a
Stand vom
09.06.2022
Kauf­preis
169.000,00 €
Provision für Käufer
3,2 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Einbauküche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
15.01.2029
Aus­stell­datum
16.01.2019
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Wärmewert
88,38 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1972
Primärer Energieträger
Strom

Diese süße 1,5 Zimmer Ferienwohnung liegt in der Urlaubsregion Marina Wendtorf und ist ca. 300 Meter vom Yachthafen entfernt. Ob Entspannen, Erholen oder nett spazieren gehen - hier wird Ihnen alles geboten. Die Wohnanlage besteht aus drei Gebäudekomplexen (Zugvogel-Drachen-Flying Dutchmann) mit insgesamt 350 Einheiten. Alle Einheiten verfügen über eine Stromheizung. Die angebotene Wohnung befindet sich im Komplex "Flying Dutchmann". Das gesamte Gebiet des Yachthafens wird derzeit neu entwickelt und bietet Ihnen zukünftig neue Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und vieles mehr. Die vermietete Wohnung liegt im 1.Stock und vermittelt mit ihren ca. 40 m² Wohnfläche und Loggia gemütliches Wohnen. Der kleine Flur bietet Platz für eine Garderobe und schafft den Zugang in das innenliegende Duschbad. Das Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die Loggia und dem großen Fensterelement ist lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz. In das kleine Schlafzimmer gelangen Sie ebenfalls über das Wohnzimmer. Die Küche ist vor 2 Jahren erneuert worden und bietet alles, was man zum Kochen braucht. Der Laminatboden ist keine 6 Monate alt. Ein Personenaufzug ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung ist seit 09.2021 an die derzeitige Mieterin vermietet. Die Nettomieteinnahmen belaufen sich jährlich auf EUR 4.800,-, zudem beträgt die Nebenkostenpauschale EUR 70,00 monatlich. Bei dem Mietvertrag handelt es sich um einen Pauschalmiete, somit wird keine Nebenkostenabrechnung mit der Mieterin gemacht. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit EUR 169,50 inkl. EUR 84,15 für die Erhaltungsrücklagen. Die Erhaltungsrücklagen der gesamten Wohnanlage betrug zum 31.12.2021 EUR 444.052,66. Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 88,38 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse C. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1990.


Ausstattung

Referenznummer: V6692 Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Team Kaltenkirchen Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen 04191 / 722 62 -0 kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung! Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!


Lage

Wendtorf liegt östlich der Kieler Außenförde und teilt sich in die zwei Ortsteile Marina Wendtorf und Wendtorfer Strand auf und befindet sich direkt an der Ostsee und den alten Ortskern einige hundert Meter im Landesinneren. Wendtorf zählt heute 1.122 Einwohner und verfügt über eine Feuerwehr, Einkaufsmöglichkeiten, einen Kindergarten und einen Sportverein, den SSV Marina Wendtorf, mit 413 Mitgliedern. Geschützt in der Bucht liegt der Yachthafen Marina Wendtorf. Mit seinen ca. 850 Liegeplätzen zählt er zu den größten an der schleswig-holsteinischen Ostseeküste. Marina Wendtorf liegt an der Außenförde hinter Laboe und bietet eine traumhafte Sicht auf die auslaufenden Schiffe bis Schilksee oder Dänemark. Der Ort verfügt über einen eigenen Naturstrand, der nur einen kleinen Fußweg westlich von den Bootsstegen entfernt liegt. Nur ein kleines Stückchen weiter befindet sich der Nachbarort "Stein" mit seiner breiten Dünenlandschaft.

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Friedenstr. 7, 24568 Kaltenkirchen

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