Charmantes Mittelreihenhaus im beliebten Alleenviertel

22926 Ahrensburg

590.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
118 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
22926 Ahrensburg
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Reihenmittelhaus, Reihenhaus
Zimmer
4
Grundstück
394 m2
Wohnfläche
118 m2
Online-ID
7956654
Anbieter-ID
DC-HAR32862
Stand vom
09.09.2022
Kauf­preis
590.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision bezogen auf den Kaufpreis
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Garten
Parkmöglichkeit
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
165.30 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
11.05.2032
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1977
Baujahr laut Energieausweis
1977
Primärer Energieträger
OEL
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
1× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

_ gepflegtes Mittelreihenhaus in begehrter Lage mit einem ca. 394 m² großen ideellen Grundstücksanteil _ 1977 in konventioneller Bauweise mit Vollkeller errichtet, die Fassade ist weiß geschlämmt, das Walmdach wurde mit anthrazitfarbenen Pfannen eingedeckt _ das Haus verfügt größtenteils über isolierverglaste Holzfenster aus dem Baujahr, drei Fenster im Obergeschoss wurden vor ca. 10 Jahren erneuert (Kunststoff) _ das angebotene Mittelreihenhaus bietet ca. 118 m² Wohnfläche verteilt auf vier Zimmer und überzeugt durch eine attraktive Raumaufteilung und angenehme Deckenhöhen von ca. 2,50 m _ über eine Monarchtreppe ist ein ca. 15 m² großer, ausgebauter Dachbodenraum mit ca. 2,50 m Deckenhöhe zu erreichen (nicht in der Wohnfläche enthalten). Der Raum ist mit einer Heizung ausgestattet. Belichtet wird er durch das kleine Schornstein-Ausstiegsfenster _ der sonnige Garten ist mit einer großzügigen Rasenfläche pflegeleicht angelegt _ die Ausrichtung des Grundstücks gen Süd-Osten ist ideal _ eine Garage im Untergeschoss des Hauses rundet das attraktive Angebot ab


Ausstattung

_ als Bodenbeläge finden sich - je nach Raumnutzung - Fliesen oder Teppichboden _ die als Wohnküche konzipierte Einbauküche des namhaften Herstellers Alno wurde 2012 erneuert, die weißen Kunststofffronten harmonieren perfekt zur dunklen Kunststoffarbeitsplatte, die Elektrogeräte stammen von Neff _ der großzügige, ca. 39 m² große Wohn-/Essbereich ermöglicht den direkten Zugang auf die Terrasse _ das Vollbad mit Dusche ist weiß gefliest und mit zwei Waschbecken ausgestattet _ das Untergeschoss mit knapp 2,30 m Deckenhöhe bietet ausreichend Abstell- und Vorratsmöglichkeiten sowie den direkten Zugang zur Garage, Einkäufe können somit trockenen Fußes ins Haus gebracht werden _ die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung von Viessmann aus dem Jahr 2002


Lage

_ Ahrensburg liegt an der Stadtgrenze zu Hamburg im Südosten Schleswig-Holsteins und ist aufgrund der naturverbundenen und familienfreundlichen Lage sehr beliebt _ die angebotene Eigentumswohnung liegt im beliebten "Alleenviertel" in unmittelbarer Nähe zum Hunnau- und Auetal, das zu herrlichen Spaziergängen im Grünen einlädt _ Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, zahlreiche Restaurants und Cafés befinden sich vom Objekt aus in unmittelbarer Umgebung _ im Herzen von Ahrensburg laden das City Center Ahrensburg, das Kaufhaus Nessler sowie zahlreiche Geschäfte in der Fußgängerzone zu einem ausgiebigen Shoppingerlebnis ein _ Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe zu finden; das Gymnasium ,,Stormarnschule“ ist zum Beispiel nur knapp 1 km entfernt _ eine gute Verkehrsanbindung an die Hamburger City ist durch die U-Bahnstation Ahrensburg Ost/West sowie diverse Buslinien gewährleistet; mit der Regionalbahn R10 fahren Sie ebenfalls nur 16 Minuten in die Hamburger Innenstadt _ Ahrensburg verfügt ebenfalls über eine gute Verkehrsanbindung an die A1 _ viele Möglichkeiten der Sport- und Freizeitgestaltung bieten u.a. der nahegelegene Tennis- und Hockeyclub Ahrensburg e. V., das Hallenbad ,,Badlantic“ als auch der Golfclub Hamburg-Ahrensburg _ der Bredenbeker Teich, der Forst Manhagen sowie der Großensee sind beliebte Naherholungsorte; zu den Hauptsehenswürdigkeiten gehört das weiße Renaissance-Schloss in Ahrensburg auf einer von Wassergraben umgebenen Insel _ schnelle Autobahnanbindung über die A1 Richtung Timmendorfer Strand/Scharbeutz


Sonstiges

Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dahler & Company Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.

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