Charmante renovierte DHH mit großzügigem Garten in traumhafter Lage von Volksdorf

22359 Hamburg

975.000,00 €
Kaufpreis
5.5
Zimmer
110 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
22359 Hamburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
5.5
Grundstück
880 m2
Wohnfläche
110 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
8976388
Anbieter-ID
32220
Stand vom
15.09.2023
Kauf­preis
975.000,00 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Carport
Fliesenboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
100.70 kWhm2a
Gültig bis
08.09.2033
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1929
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1920 in massiver Bauweise auf einem ca. 880 m² großen Grundstück errichtet. Im Jahr 2007 wurde die Immobilie durch den Ausbau des Spitzbodens erweitert und weist mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² genügend Platz zum Wohlfühlen auf. Zusätzlich ist die Immobilie voll unterkellert und bietet ausreichend Platz für Ihr Hab und Gut. Das Haus empfängt Sie mit einem Flur und dem Zugang zum Keller und zum Obergeschoss zu Ihrer Linken. Weiter hineinführend in die Immobilie im Erdgeschoss finden Sie ein Gäste-WC mit Dusche, eine geräumige halb offene Küche und einen großen Wohn- und Essbereich vor. Der Fußboden wurde 2007 durch wunderschöne Redpine Dielen erneuert und sorgt für ein warmes Gefühl. Das Obergeschoss besitzt noch die originalen Pitchpine Dielen und gibt dem Haus einen besonderen Charme und Flair. Hier können Sie sich in einem Schlafzimmer, ein großes Ankleidezimmer, ein Arbeitszimmer und einem Badezimmer wohlfühlen. Weiteres Platzangebot bietet der ausgebaute Spitzboden, dieser eignet sich hervorragend für ein Kinderzimmer. Im Zuge des Ausbaus wurde das Dach von innen isoliert und zwei Veluxfenster eingebaut, als Bodenbelag wurde helles Laminat gewählt. Weitere Modernisierungsmaßnahmen sind die dreifach verglasten Fenster mit Kunststoffrahmen und Rollläden, eine Wolf Gasheizung und Heizkörper in 2007. Das Grundstück mit ca. 880 m² erweckt das Gefühl von einem Einfamilienhaus, hier finden Sie drei Terrassen vor, um jederzeit die Sonne, oder an heißen Tagen den Schatten genießen zu können. Das Gartenhaus können Sie für Geräte und Gartenmöbel nutzen, ein Mähroboter hält den Rasen in perfekter Höhe und ein Doppelcarport dient zum Parken von zwei PKWs. Durch das elektrische Tor können Sie bequem Ihr Grundstück erreichen. Den Link zu unserem 360-Grad Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=HKzSG8shfWQ Erfüllen auch Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim – wir freuen uns auf Ihren Anruf! Ihr Weiss Immobilien Team

Ausstattung

- EBK - Pitchpine Dielenböden - Keller - Gasheizung - Ausgebauter Spitzboden - Dreifach verglaste Fenster - Großzügiger Garten - Isoliertes Dach - Drei Terrassen - Carport - Elektr. Gartentor - Außenrollläden

Lage

Der Stadtteil Volksdorf zählt zu den beliebten Walddörfern und damit zu den bevorzugten und begehrten Wohnlagen im Hamburger Norden. Die Lage bietet ein gepflegtes Wohnumfeld mit sehr guter Infrastruktur. Der Ortskern von Volksdorf verfügt über umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, einen schönen Wochenmarkt und exzellente Ärzteversorgung. Der nahe gelegene Volksdorfer Rundwanderweg, schöne Parkanlagen und Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Zahlreiche Sportvereine und Clubs offerieren ein breit gefächertes Sport- und Freizeitangebot. Grundschulen, Gymnasien und Kindergärten befinden sich in nächster Umgebung. Für größere Besorgungen oder einen Einkaufsbummel bietet das ca. 15 Fahrminuten entfernte Alstertal-Einkaufszentrum beste Möglichkeiten.

Sonstiges

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