Charmante Altbauwohnung als Kapitalanlage in Hamburg-Winterhude!

22303 Hamburg

320.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
43,5 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
22303 Hamburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
43,5 m2
Etagenanzahl
4
Etage
3
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
vermietet
Online-ID
8178356
Anbieter-ID
HIB8780
Stand vom
16.11.2022
Kauf­preis
320.000,00 €
Provision für Käufer
+ im Erfolgsfall 3,57% inkl. MwSt.
(inkl. MwSt.)
Haus­geld
314,00 €
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Fliesenboden
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
201.00 kWh/m2a
Gültig bis
20.02.2028
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1915
Baujahr laut Energieausweis
2008
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

- Lage: Peter-Marquardt-Straße in Hamburg Winterhude - vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung - 3. OG/ kein Fahrstuhl - sanierte und sehr ansprechende Altbauwohnung - NKM € 7.800,00 p.a. - hohe Decken - teilweise Stuckelemente - teilweise originale Dielen-Böden - helle und freundliche Wohnräume - gut geschnittenes Wohn- und zusätzliches Schlafzimmer - hell gefliestes Duschbad mit Fenster - separate Küche mit Pantryküche - sonniger Ost-Balkon - Bodenraum


Ausstattung

Zu den Vorzügen dieser vermieteten 2-Zimmer-Eigentumswohnung zählen den Jugenstilcharme mit den hohen Decken und teilweise Stuckelementen, die teilweisen originalen Dielen-Böden und die excellente und begehrte Wohnlage mitten in der Szene von Winterhude. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss einer sehr gepflegten und ansprechenden Altbau-Wohnanlage. Derzeit ist die Wohnung zu einer monatlichen Nettokaltmiete von € 650,00 zzgl. aller Nebenkosten vermietet. Die Wohnung besticht ebenfalls durch den gut geschnittenen Grundriss, der über ein helles und freundliches Wohnzimmer und ein optimal aufgeteiltes Schlafzimmer, welches gute Stellflächen bietet, verfügt. Ein hell gefliestes Duschbad mit Fenster sowie eine separate Küche, die mit einer weißen Pantryküche ausgestattet ist und Platz für eine kleine Frühstücksecke bietet, runden das Bild einer repräsentativen Kapitalanlage ab. Der jetzige Eigentümer hat vor Kurzem alle Fenster erneuert und wird in Kürze noch eine neue Pantryküche und eine neue Duschkabine inklusive einiger Fliesenarbeiten erneuern lassen. Der sonnige Balkon ist nach Osten hin ausgerichtet und lädt zum Verweilen im Freien ein. Abstellfläche findet sich im Bodenraum, der zur Wohnung gehört.


Lage

Die verkehrsberuhigte `Peter-Marquardt-Straße` zählt zu einer der beliebtesten Wohnlagen in Hamburg-Winterhude und vereinigt eine grüne und ruhige Wohnlage unweit dem Schinkelplatz mit der Lage direkt am "quirligen" Mühlenkamp und mitten in der "Szene". Quasi direkt vor der Haustür - am Mühlenkamp/ Gertigstraße - finden Sie ein zahlreiches Angebot von Einkaufsmöglichkeiten in einem noch typischen Stadtcharakter sowie Banken, Ärzte, Aoptheken und weiteren Dienstleistungen. Von hier fahren die Buslinien 6 und 25, welche Sie direkt zum Hamburger Hauptbahnhof und zu den U-Bahn Stationen "Borgweg" und "Mundsburg" bringen. Von da erreichen Sie die Innenstadt/ Jungfernstieg oder die umliegenden Ortsteile.


Sonstiges

Daten zum Energieausweis Energieausweis: V Endenergieverbrauch: 201 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Energieausweis gültig bis: 20.02.2028 Baujahr der Heizung lt. Energieausweis: 1984/2008 wesentlicher Energieträger: Erdgas Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sie suchen einen Käufer? In unserer geprüften Gesuchsdatei haben wir für Ihre Immobilie den passenden Premium-Käufer. Lernen Sie ihn persönlich kennen. Dieser Service ist für Sie kostenfrei und unverbindlich. Ein Anruf bei uns genügt, Tel.: (040) 529 6000 Wir vermitteln erfolgreich Immobilien: Von Menschen - für Menschen!

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