Büro inkl. Lager in zentralster Lage von Kaltenkirchen

24568 Kaltenkirchen

840,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
146 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
24568 Kaltenkirchen
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis, Bürofläche
Büroflächen
146 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
01.03.2024
Online-ID
9035049
Anbieter-ID
E093-06a
Stand vom
11.10.2023
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3.998,00 €
Preis pro m²
5,75 €
Warm­miete
1.120,00 €
Brutto­kalt­miete
840,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
220,00 €
Ausstattungsniveau
standard
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
14.09.2027
Stromwert
21.00 kWhm2a
Wärmewert
230.00 kWhm2a
Baujahr
1972
Baujahr laut Energieausweis
1992
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
3× / 20,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Diese ca. 146 m² große Lager- und Büroeinheit befindet sich in einer zentralen Lage von Kaltenkirchen, rückwärtig von einem Mehrfamilienhaus gelegen. Der Standort verfügt über eine gute Verkehrsanbindung und profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur. So ist die die nächste Bushaltestelle fußläufig in ca. 2 Minuten zu erreichen und der Bahnhof ist ca. 8 Minuten zu Fuß zu entfernt. Der Autobahnanschluss der A7 ist ebenfalls in nur ca. 7 min mit dem Auto zu erreichen. Die Gewerbeeinheit wurde 1972 in massiver Bauweise errichtet und besteht aus einem beheizbaren Lagerabschnitt und einem Büro-/Aufenthaltstrakt. Das Pultdach ist mit Bitumenbahn versehen und die Kunststofffenster im Bürobereich sind zweifach isolierverglast und wurden 2015 ausgetauscht. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung. Der Bürobereich ist mit klassischen Heizkörpern versehen und der Lagerbereich ist mit einer Warmluftheizung ausgestattet. Der der Lagerbereich ist über ein ebenerdiges Sektionaltor (ca. 4,00 m Breite, ca. 2,90 m Höhe) mit eingebauter Tür zu betreten. Die Fläche ist stützenfrei und ist ca. 11 Meter tief, bei einer Höhe von ca. 3 m UKB. Der abgehende Büro-/ Aufenthaltsbereich ist ca. 56 m² groß und verfügt über zwei großzügige Büroräume, einen Personalraum mit Küche und ausreichend Platz für einen kleinen Tisch sowie über ein WC mit Fenster. Im Innenhof stehen 3 Pkw-Stellplätze zur Verfügung und werden mit dieser Fläche mit vermietet. Zusammenfassung Eigenschaften & Ausstattung: Heller Arbeitsbereich, durch Lichtbänder & 1-fachverglaste Glaselemente (Lager) 1x ebenerdiges Sektionaltor mit Tür (ca. 4,00 m Breite, ca. 2,90 m Höhe) Betonboden im Lagerbereich, Nadelfließteppich & Fliesen im Büro--/Aufenthaltstrakt ca. 3,00 m UKB im rückwärtigen Bereich & ca. 3,40 m UKB im vorderen Bereich mehrere 16 Ampere Starkstrom-Anschlüsse im Lagerbereich vorhanden DSL-Anschluss vorhanden keine DV-Verkabelung vorhanden, kann nachgerüstet werden helles WC mit

Lage

Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat knapp 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. Kaltenkirchen besitzt insgesamt vier AKN-Haltestellen und einen modernen Bahnhof. Über die AKN erfolgt nicht nur die Personenbeförderung, sondern auch der Güterverkehr Richtung Norden und Süden. Kiel erreicht man über die Autobahn A7 in ca. 40 Minuten und die Ostsee über Land in ca. 65 Minuten. Den Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel erreichen Sie im Auto in 20 Min. Das Marktgebiet der Stadt Kaltenkirchen umfasst auch die umliegenden Gemeinden und erfüllt als Mittelzentrum in einem verdichteten Kreis mit ländlichen Charakter für die Gemeinden des Umlandes insbesondere Versorgungsfunktionen im täglichen und mittelfristigen Bedarfsbereichs. In diesem Einzugsbereich leben ca. 86.500 Personen. In der Stadt Kaltenkirchen sind derzeit etwa 2.000 Betriebe angesiedelt. Die Hebesätze der Realsteuern liegen in Kaltenkirchen im Landesdurchschnitt. Das Schulangebot in Kaltenkirchen ist umfangreich. Auch in diesem Bereich übernimmt Kaltenkirchen zentrale Aufgaben und stellt die Versorgung des Umlandes mit weiterführenden Schulen sicher. Die soziale Infrastruktur ist in Kaltenkirchen gut ausgebaut. Die Innenstadt von Kaltenkirchen weist im Gegensatz zu vielen anderen Umlandgemeinden eine zusammenhängende Struktur auf, die eine gute Voraussetzung für einen attraktiven Einkaufsort bildet.

Sonstiges

Referenznummer: E093-06a Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf: Team Kaltenkirchen Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen 04191 / 722 62 -0 kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung! Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!

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