BESTLAGE IN WINTERHUDE - Krohnskamp: Südbalkon & Einzeltiefgarage

22301 Hamburg

580.000,00 €
Kaufpreis
2.5
Zimmer
60 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
22301 Hamburg
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
2,5
Wohnfläche
60 m2
Vermietbare Fläche
60 m2
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
6436055
Anbieter-ID
E062
Stand vom
16.09.2021
Kauf­preis
580.000,00 €
Provision für Käufer
keine Käufercourtage (zzgl. MwSt.)
Provisionsfrei
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
22.10.2027
Aus­stell­datum
23.10.2017
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Wärmewert
107,6 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1954
Primärer Energieträger
Kraft-Wärme-Kopplung

NICE ist sie schon und die traumhafte Lage in einer ruhigen Wohnstraße von Winterhude überzeugt - 2,5 Zimmer freuen sich auf neues Wohnen! Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit 19 Wohneinheiten ist im Jahr 1953 gebaut worden. Eine umfangreiche Renovierung des Hauses erfolgte 1983. Freundlich und sich gut der Nachbarbauten anpassend wirkt die hell angestrichene Außenfassade. Die Wohnung finden Sie im 2. Obergeschoß mit einer Wohnfläche von etwa 60 m². Die Aufteilung der Zimmer ist gut überlegt und bietet viel Spielraum für Gestaltung und Einrichtung. Außerhalb der Wohnung gibt es noch einen zusätzlichen Raum im Dachboden als Abstellfläche. Eine besondere Einzigartigkeit ist der zur Wohnung gehörende Garagenplatz im unteren Hausbereich. Die Details: - die Wohnung ist ca. 2005 umfangreich modernisiert worden - die Fußbodenbeläge bestehen aus Laminat - die Ausstattung der Wohnung ist gut, eine zeitlose Einbauküche ist bereits vorhanden. - in der Küche besteht die Möglichkeit, die Waschmaschine anzuschließen. - das monatliche Hausgeld in Höhe von EUR 371,00 enthält eine Rücklagenzuführung von EUR 93,29 - die Instandhaltungsrücklage beträgt EUR 101.367,11 zum 31.12.2019 - Küche, Elektrik, Duschbad, Heizkörper und Bodenbeläge aus 2005 - im Dielenbereich liegt zusätzlich ein Wasseranschluß für den Betrieb eines Kühlschranks mit Eiswürfelfunktion - die Innentüren bedürfen einen frischen Farbanstrich - Duschbad mit Fenster - die Garage verfügt über keinen Stromanschluß - die Wohnung ist perfekt für Singles, Paare oder auch die kleine Familie. Mein Tipp: Genießen Sie unbeschwertes Wohnglück im begehrten Winterhude. Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 107,60 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2016.


Ausstattung

Referenznummer: E062 Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf: Team Hamburg Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg 040 / 430 980 41 -0 eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung! Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!


Lage

Winterhude liegt sehr zentral nördlich der Stadtmitte und grenzt u.a. an Stadtteile wie Eppendorf, Harvestehude und Uhlenhorst. Mit seinen über 54.000 Bewohnern bildet Winterhude einen der bevölkerungsstärksten Stadtteile Hamburgs. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 5,5 Kilometer. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch Haltestellen der U1, U3, S1, S11 sowie durch zahlreiche Buslinien gegeben. Die gute Anbindung, das Ufer der Außenalster, der Stadtpark mit See u. Freibad, das Planetarium, das Kulturzentrum Kampnagel, die schönen Stadtvillen u.v.m. machen diesen Stadtteil zu einem der begehrtesten Hamburgs. Das Shoppingangebot ist vielseitig, es gibt zahlreiche kleine Boutiquen und Feinkostläden sowie ebenfalls Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken etc. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/winterhude/

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • BHP
    101 m
  • Ayfer Haargalerie
    106 m
    • Schanzenbäcker
      111 m
  • Kinderhaus Dorotheenstraße
    428 m
  • Apoidea favo bambini
    901 m
    • Elfen & Zwerge Kinderbetreuung
      943 m
  • Dorotheenstraße
    131 m
Anzeige

FHI Mitte

Ihr Ansprechpartner

Frau Nicole Reise
Gärtnerstr. 109, 20253 Hamburg

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf hamburgerimmobilien.de, Objekt E062 - vielen Dank!