Beliebte Wohnlage in kleiner Wohnstraße von Hamburg-Poppenbüttel!

22395 Hamburg

275.500,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
75,97 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
22395 Hamburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Erdgeschoss
Zimmer
3
Wohnfläche
75,97 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
01. September 2024
Online-ID
9453925
Anbieter-ID
HIB9112
Stand vom
13.05.2024
Kauf­preis
275.500,00 €
Provision für Käufer
+ im Erfolgsfall 3,57% inkl. MwSt.
Haus­geld
415,00 €
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Ausstattungsniveau
standard
Balkon / Terrasse
Einbauküche
unterkellert
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
155.70 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
21.08.2028
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1964
Baujahr laut Energieausweis
1989
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

- Lage: Basaltweg 4 in Hamburg Poppenbüttel - Hochparterre - beliebte Wohnlage - modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung - Kellerraum - einladende Diele - großzügig geschnittener Wohn- und Essbereich - sonnige West-Loggia - modernes, hell gefliestes Duschbad mit Fenster - separates Gäste-WC (innen liegend) / derzeitige Waschküche - zwei gut geschnittene Schlafzimmer - praktische Abstellkammer - weiße Einbauküche - attraktiver Laminatfussboden

Ausstattung

Sie suchen ein neues Zuhause mit Potential und in beliebter Wohnlage. Dann wird Sie diese modernisierte und helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung begeistern. Sie liegt im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage mit nur 8 Wohneinheiten im Hauseingang; ein eigener Kellerraum wird mit verkauft. Sie betreten die Wohnung über die einladende Diele, wo sich ein praktischer und großer Einbauschrank mit Spiegelfront befindet, der Ihnen viel Stauraum bietet. Von hieraus gelangen Sie in den Lebensmittelpunkt der Wohnung: der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich. Dieser öffent sich nach Westen hin und gewährt Ihnen den Zugang auf die davorliegende, sonnige Loggia, die zu erholsamen Stunden im Freien einlädt. Ein Sondernutzungsrecht an einem Anteil der Gartenfläche kann gemäß Teilungserklärung genutzt werden und ist dieser Wohnung zugeordnet. Neben einem modernen, hell gefliesten Duschbad mit Fenster und ebenerdiger Dusche steht Ihnen ein separates Gäste-WC (innen liegend) zur Verfügung. Der jetzige Eigentümer nutzt dieses jedoch derzeit als Waschküche und hat Waschbecken und Toilette demontieren lassen. Ohne großen Aufwand könnte das Gäste-WC jederzeit wieder zurückgebaut und genutzt werden. Optimal abgerundet wird das Raumangebot durch zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie eine praktische Abstellkammer. Das ursprüngliche Schlafzimmer wird derzeit als Esszimmer genutzt, da es direkt an die Küche angrenzt. Diese präsentiert sich in einem weißen Dekor mit zahlreichen Ober- und Unterschränken sowie den notwendigen Eelktrogeräten. Platz für eine kleine Frühstücksecke finden Sie hier ebenfalls noch. In der gesamten Wohnung wurde ein attraktiver Laminatfussboden verlegt, während die Küche und die Bäder pflegeleicht und ansprechend gefliest worden sind.

Lage

Die verkehrsberuhigte Wohn- und Anliegerstraße "Basaltweg" liegt im Hamburger Stadtteil Poppenbüttel. Die Nachbarschaft wird durch ein grünes Umfeld mit altem Baumbestand geprägt. In dem nahe gelegenen Alstertal Einkaufszentrum steht Ihnen ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen zur Verfügung - und das in bester Qualität. Darüber hinaus gibt es in und um das Einkaufszentrum Alstertal Ärzte, Apotheken und Banken. Die nächste Bushaltestelle können Sie in wenigen Gehminuten erreichen. Ebenso den Anschluss an die S-Bahn-Station Poppenbüttel, die knapp 1 km entfernt liegt. In die Hamburger Innenstadt gelangen Sie in ca. 30 Minuten. Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen liegen in der näheren Umgebung. Durch die grüne, naturnahe Lage wird Ihnen ein sehr hoher Erholungswert geboten.

Sonstiges

Daten zum Energieausweis Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 155,7 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Energieausweis gültig bis: 21.08.2028 Baujahr lt. Energieausweis: 1989 wesentlicher Energieträger: Gas Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sie suchen einen Käufer? In unserer geprüften Gesuchsdatei haben wir für Ihre Immobilie den passenden Premium-Käufer. Lernen Sie ihn persönlich kennen. Dieser Service ist für Sie kostenfrei und unverbindlich. Ein Anruf bei uns genügt, Tel.: (040) 529 6000 Wir vermitteln erfolgreich Immobilien: Von Menschen - für Menschen!

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Frau Dorte Hausmann

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