BEGEHRTES STADTHAUS mit 5 Einheiten in bevorzugter Wohnlage!

20146 Hamburg

2.390.000,00 €
Kaufpreis
445,36 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
20146 Hamburg
Immobilien­typ
Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohnen, Mehrfamilienhaus, Sonstiges
Grundstück
460 m2
Wohnfläche
445,36 m2
Vermietbare Fläche
445,36 m2
Alter des Gebäudes
Altbau
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
Kapitalanlage
Online-ID
6072667
Anbieter-ID
V5612
Stand vom
22.03.2021
Kauf­preis
2.390.000,00 €
Provision für Käufer
3,20 % v. NettoVK-Preis (inkl. MwSt.)
Altbau
Einbauküche
Gartennutzung
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Gültig bis
17.04.2027
Aus­stell­datum
18.04.2017
Wärmewert
121 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1900

Das gut gepflegte Stadthaus in begehrter Wohnlage ist etwa um 1900 erbaut worden. Heute sind in dem Haus 5 Einheiten, wovon 4 vermietet sind und die hintere Erdgeschoßwohnung (Anbau Flachdach) von den Eigentümern bewohnt wird. Die Eigentümer erhalten ein Wohnrecht für diese Einheit. Im Haus befinden sich keine Bleileitungen mehr, die Elektrik ist etwa aus 1986, das Dach (Foliendach) wurde ca. 2019 erneuert. Bis auf die Erdgeschoßwohnungen haben alle Wohneinheiten einen zugewiesenen Abstellraum im Erdgeschoß. Zudem befinden sich sämtliche Schlafzimmer zur Gartenseite. Sämtliche Fenster zur Straßenfront verfügen über einen Schallschutz. Der Vorraum im Erdgeschoß dient auch als Fahrradabstellraum. Das Haus ist nicht unterkellert. Damals als Wohnhaus geplant ist es zeitweilig auch mit Gewerbe genutzt worden und seit 1978 wird die Immobilie als Mehrfamilienhaus genutzt. Hierzu gibt es seitens der Bauakte und des Eigentümers keine Aufzeichnungen. Die Wohnungen verfügen alle über moderne Ausstattungen im zeitlosen Design. Teilweise gibt es Stuckverzierungen und Parkettfußböden. Sämtliche Flächenangabe sind aufgrund eines aktuellen Aufmaßes erfolgt. Eine Gewähr für Größe und Beschaffenheit wird nicht übernommen. DAS WICHTIGSTE VORAB Wohnung 1 Erdgeschoß 64,65 m² Wohnfläche, 14,50 m² Nutzfläche, 2 Zimmer, Terrasse und Garten lebenlanges Wohnrecht für Eigentümer inklusive Gartennutzung, Garage und Parkplatz vor dem Haus für dieses Wohnrecht wird eine Jahresnettomiete von EUR 7.680,00 vereinbart Wohnung 2 Erdgeschoß links 55,50 m² Wohnfläche 1 Zimmer, Terrasse, Wintergarten Jahresnettomiete EUR 6.360,00 Wohnung 3 Obergeschoß 1 116,45 m² Wohnfläche 3,5 Zimmer, Balkon Jahresnettomiete EUR 17.700,00 Wohnung 4 Obergeschoß 2 94,76 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Balkon Jahresnettomiete EUR 9.600,00 Wohnung 5 Obergeschoß 3 114,00 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Dachterrasse 10,05 m² anteilige Wohnfläche Jahresnettomiete EUR 12.660,00


Ausstattung

Hinweis: Vor 3 Jahren wurde alles an der Heizung, mit Ausnahme vom Kessel, erneuert. Referenznummer: V5612 Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Team Hamburg-Mitte Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg 040 / 368 200 12 -0 eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung! Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!


Lage

Der Stadtteil Rotherbaum liegt nördlich der Stadtmitte und grenzt unter anderem an Uhlenhorst, Eimsbüttel Neustadt und vor allem an die wunderschöne Außenalster. Es leben ca. 16.400 Einwohner in dem sehr gefragten Teil Hamburgs. Durch mehrere S-Bahn-, U-Bahn- und Busverbindungen ist eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gegeben und die Innenstadt liegt nur ein paar Gehminuten entfernt. Eines der ältesten Programmkinos Deutschlands das "Abaton", das Theater "Hamburger Kammerspiele" und mehrere verschiedene Museen bieten eine große Bandbreite an kulturellen Aktivitäten. Das schöne Alsterufer lädt ein zum Flanieren und zum Beobachten von einer Vielzahl an Segelbooten, die über das Wasser gleiten. Die ansehnlichen Gebäude der Universität Hamburgs ziehen sich durch den Stadtteil und prägen gemeinsam mit sämtlichen Prunkvillen und Altbauten das Stadtbild. Durch die Nähe zum Stadtzentrum sind alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs abgedeckt. Außerdem sind zahlreiche Schulen, Kitas, Ärzte und Apotheken, sowie ausgezeichnete Restaurants und Cafés direkt vor Ort. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/rotherbaum/

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Herr Bernd Herrfurth
Gärtnerstr. 109, 20253 Hamburg

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